Ilmiselvä ongelma on että talotehtaita on pilvin pimein, tuotetyyppejä vain pari, toimitustusisällöt joka valmistajalla erilaiset ja tietoa sekä rakenteita jos minkälaisia.
Talollakin pitää olla joku tuotemerkki. Sen sijaan että se olisi realistisesti Jukola, Matintalo tai Männikkö, se kantaa nykyään talotehtaan nimeä. Päältäpäin voi tarkkasilmäinen tunnistaa eri talotehtaiden tuotteen joistakin yksityiskohdista, aina ei hänkään.
Talopaketin osuus kokonaiskustannuksista on yleensä kuvailtu noin kolmasosaksi. Mikä on osuus sitten kokonaislaadusta (suurimman osan työstähän tekevät kuitenkin kirvesmiehet ja lvi-, sähkö, ja pintamateriaaliasentajat)? Tähän on paljon vaikeampi vastata.
Ja sitten asiaan. Koska en ole rakentamisen ammattilainen, pari talonrakennushanketta vain läpikäynyt, juttuni voisi olla ehkä paremmassakin järjestyksessä.
Kokemuksiani:
1. Ensimmäinen työ omassa hankkeessa on hankkia ahkera ja luotettava valvoja. Ei kannata säästää.
2. Valvoja ruotikoon rakentajaperheen omat suunnitelmat, tarjoussisällöt ja tarjoukset. Varmasti kannattaa.
3. Valvoja varmistakoon että urakkasopimukset tehdään asiallisesti luotettavien tekijöiden kanssa.
4. Valvoja osaa määritellä rakentajan oman työn osuuden kannattavuuden. Toisinaan on edullisempaa tienata ja antaa ammattimiesten tehdä.
5. Valvojalla on realistinen käsitys aikatauluista ja budjetista. Kun elementtipaketti tököttää talon näköisenä pystyssä, työt vasta alkavat.
6. Talvirakentaminen onnistuu hyvin, kunhan perehtyy olosuhteiden vaatimuksiin.
7. Tontin järjestyksessä pitäminen on erittäin hyödyllistä puuhaa ja vie välillä aikaakin.
8. Oma työ tulee helposti yliarvioitua, vaikka olisikin kätevä käsistään.
9. Jos tulee reklamoitavaa, tee se heti. Myöhässä tehdyt korjaukset ovat hankalampia.
10. Halvin ei ole aina edullisin. Ks. kohta 1.
Talollakin pitää olla joku tuotemerkki. Sen sijaan että se olisi realistisesti Jukola, Matintalo tai Männikkö, se kantaa nykyään talotehtaan nimeä. Päältäpäin voi tarkkasilmäinen tunnistaa eri talotehtaiden tuotteen joistakin yksityiskohdista, aina ei hänkään.
Talopaketin osuus kokonaiskustannuksista on yleensä kuvailtu noin kolmasosaksi. Mikä on osuus sitten kokonaislaadusta (suurimman osan työstähän tekevät kuitenkin kirvesmiehet ja lvi-, sähkö, ja pintamateriaaliasentajat)? Tähän on paljon vaikeampi vastata.
Ja sitten asiaan. Koska en ole rakentamisen ammattilainen, pari talonrakennushanketta vain läpikäynyt, juttuni voisi olla ehkä paremmassakin järjestyksessä.
Kokemuksiani:
1. Ensimmäinen työ omassa hankkeessa on hankkia ahkera ja luotettava valvoja. Ei kannata säästää.
2. Valvoja ruotikoon rakentajaperheen omat suunnitelmat, tarjoussisällöt ja tarjoukset. Varmasti kannattaa.
3. Valvoja varmistakoon että urakkasopimukset tehdään asiallisesti luotettavien tekijöiden kanssa.
4. Valvoja osaa määritellä rakentajan oman työn osuuden kannattavuuden. Toisinaan on edullisempaa tienata ja antaa ammattimiesten tehdä.
5. Valvojalla on realistinen käsitys aikatauluista ja budjetista. Kun elementtipaketti tököttää talon näköisenä pystyssä, työt vasta alkavat.
6. Talvirakentaminen onnistuu hyvin, kunhan perehtyy olosuhteiden vaatimuksiin.
7. Tontin järjestyksessä pitäminen on erittäin hyödyllistä puuhaa ja vie välillä aikaakin.
8. Oma työ tulee helposti yliarvioitua, vaikka olisikin kätevä käsistään.
9. Jos tulee reklamoitavaa, tee se heti. Myöhässä tehdyt korjaukset ovat hankalampia.
10. Halvin ei ole aina edullisin. Ks. kohta 1.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Oman työn osuus tulee kyllä tosiaan helposti yliarvioitua. Jos on kätevä ja osaava sekä vielä ahkerakin, niin saattaa saavuttaa jopa 10-20% säästön... Eli ei kamalan paljon.
Pysytvä kaveri tekee itselle vaikka hienon kuvion kaakeli lattiaan, ammattimiehellä ei ehkä ole aikaa sellaiseen tai sitä ei voi tehdä kun ei tiedä mitä tilaaja tarkalleen haluaa. Tällaisessa "hinostelussa" oma työ alkaa kannattaa.
Itsekkin rakensin aikoinaan iltatöinä elementtitalon. Kaverina oli velipoikani joka on kirvesmies ja meillä meni 8 kk kunnes talo oli valmis.115 neliötä ei erkkereitä yks tasoinen. Siihen aikaan tekee kun ei pidä yhtään viikoloppua vapaata ja joka ilta on töissä.Piha työt jäi seuraavaan kesään ja autotallin sisustaminen.Kannatta muuten rakentaa autotalli ensimmäiseksi tontille on siinä hyvä suoja.
Tähän ajatukseen törmää varsin usein. Oman työn osuus on vain 10%. Prosenttina se on pieni, mutta asia on vain niin, että prosenteilla ei saa mitään. Ajatellaampa asiaa euroina. Talo kuin talo maksaa nykyisin 170 000€ paikkeilla (eli vanhan miljoonan). 10% tästä tekee jo 17 000€ mikä ei paljon jää alle keskituloisen vuoden nettoansiosta. Tällä summalla saa paljon ns. luxusta taloon tai perheelle uuden kakkosauton tai usean vuoden perheen etelänmatkat tai pienemmän velkataakan.
Toisin päin ajateelen tuo 17.000€ ei ole hirveän hyvä korvaus siitä että joutuu vuoden tekemään kahta työttä. No onhan se kuitenkin nettopalkkaa, mutta kyllä siitä tulee kova vuosi. Kokemusta on.
en tiedä sinusta mutta minä ainakin nautin rakentamisesta... olihan se kovaa ja eukkokin rutisi kun ei kuulemma ehtinyt edes... noh... ei siitä mihinkään pääse.... mutta minä ainakin olen ylpeä siitä mitä olen tehnyt... en edes ole harkinnut talon teettämistä... hirretkin meillä laitettiin paikalleen käsipelillä... se oli suorastaan ratkiriemukasta... tietysti joitakin hommia nykyään on pakko teettää... ja kun itselle tekee ei varmasti tule tehtyä sutta... varmasti muistat jokaisen lyömäsi naulan vielä 10 vuoden päästä... varsinkin sen jota ei tullut lyötyä aivan pohjaan... vaikka talon itse rakentaen en säästäisi kuin yhdenpäivän palkan puhumattakaan vuoden palkasta tekisin sen silti itse....
....
Tunsitko pakottavaa tarvetta sanoa? Itse olisin valmis allekirjoittamaan nimimerkin duunari lähes jokaisen sanan. Kaksi vuotta tulossa täyteen, ja kohta päästään sisätöihin. Rakenne on harkko-villa-tiili, kahteen tasoon, ja tekemistä on ollut. Viikolla en ole ollut läheskään joka ilta työmaalla, olen mieluummin tehnyt pitkää päivää leipätyössä ja pitänyt sitten silloin tällöin ylimääräisiä vapaita. Siitä en ole aivan varma, olisinko lähtenyt tähän systeemiin vielä päivän palkalla, mutta jos olisin saman teettänyt ulkopuolisella, ei vuoden nettopalkka olisi riittänyt alkuunkaan. Siinä on kummasti lisäkannustinta, jos ei sosialistisen työn sankari sattuisikaan olemaan!