En tiedä tuliko tämä nyt oikealle palstalle, mutta kysynpä kuitenkin:
Omistan kerrostalossa asunnon. Vastikkeen yhteydessä maksan autopaikasta. Se on tullut minulle asuntokaupan mukana. Nyt isännöitsijä soitti ja sanoi, että autopaikka ei automaattisesti kuulukaan osakkeeseen vaan minun pitäisi luopua siitä. Koska minulla ei ole autoa.
Onko minun siis pakko luopua autopaikasta?
Omistan kerrostalossa asunnon. Vastikkeen yhteydessä maksan autopaikasta. Se on tullut minulle asuntokaupan mukana. Nyt isännöitsijä soitti ja sanoi, että autopaikka ei automaattisesti kuulukaan osakkeeseen vaan minun pitäisi luopua siitä. Koska minulla ei ole autoa.
Onko minun siis pakko luopua autopaikasta?
Vastaukset 3
Vanhimmat
luopua. Taloyhtiön osakaana olet varannut autopaikan maksamalla siitä yhtiöllesi vastiketta. Eli yhtiösi ja sinun välillä on syntynyt sopimussuhde pysäköimispaikasta, eikä sitä sopimusta voi taloyhtiö yksipuolisesti purkaa ilman sinun suostumustasi.
Ilmoita isännöitsijälle, että ole hankkimassa autoa ja tarvitset tuota paikaa tulevaisuudessa ja siksi maksat vastikettakin.
Yleensä yhtiöjärjestyksissä mainitaan, että yhtiön osakkaan myydessä osakkeensa, autopaikkoja kauppa ei koske, vaan ne jaetaan muilla perusteilla.
Luulen, että tässäkin tapauksessa isännöitsijä kyllä kertoo, mihin hänen ilmoituksensa perustuu.
Noi autopaikka-hommat on monissa asunto-osakeyhtiöissä tosi sotkuja! Selkeimpiä ne ovat silloin, kun asunnon hallintavaan oikeuttavat osakkeet antavat hallintaoikeuden myös autopaikkaan. Toinen jotenkuten toimiva on vielä sellainen, että as oy omistaa ja hallinnoi kaikkia paikkoja, ja vuokraa niitä asukkaille. Mutta Herra Varjelkoon, kun on ensin rakennettu tai rakennutettu talo, sitten tajuttu että hei autopaikatkin tarvitaan. Sitten jotenkin talkoilla rakennetaan lapiot kourassa ja teetetään sähkötyöt jälkikäteen jne., eikä mihinkään papereihin tule minkäänlaista merkintää mistään autopaikoista. Kuka ne omistaa, kuka niitä hallinnoi, ja mistä niitä voi pyytää käyttöönsä tai jos haluaa ostaa?
Meidän talossa on ainakin kolmea sorttia: yhtiön omistamia ja hallinnoimia paikkoja, sekä osakkaiden "omistamia" ja hallinnoimia. Sitten on vielä autotallipaikkoja. Autotallista on joku ruutupaperi jossain missä puhutaan vaan ettei niitä saa myydä kuin meidän ja vierekkäisiin naapuri taloyhtiöihin. Mutta tallit eivät ole mitenkään osakepääomaan kytköksissä. Jotkut aikoinaan saivat yhtiöltä luvan rakennuttaa tallirivin, laittoivat rahat yhteen ja niin vaan talli nousi. Sitten niitä myydään huutokaupalla, kun joku lähtee. Virallisesti otettuna noista osakkaiden omistamista taivas alla -paikoista osa on edelleen sellaisten hallinnassa, jotka ovat asuntonsa myyneet ja muualle muuttaneet 15 vuotta sitten. Ja kun ei niistä mitään paperia ikinä ole ollut olemassakaan, niin miten ne voi yhtiön kirjoihinkaan siirtää?