korvaus kosteusvauriossa...

varmasti...myyjä on velvollinen maksamaan hyvitystä -piste-.

Asuntokauppalaki muuttui muutama vuosi sitten tiukemmaksi, jottei tällaisia porsaanreikiä asuntokaupoissa syntyisi kuten teille on käynyt. Hyvin paljon korvausten saaminen riippuu siitä millaisia nämä kosteusvauriot ovat ja kuinka laajat? Onko talo ostettu yksityiseltä vai asuntovälitystoimiston kautta? Millaisia tietoja kauppakirjaan on mainittu?

Tiedän tilanteita missä asia on rauennut puolin jos toisin mutta mielestäni tässä tilanteessa olisi hyvä tehdä tutkimukset VTT-keskuksen kautta ja jos näissä pystytään todistamaan että kosteusvauriot ovat tulleet ennen teidän asumista talossa pystytään asioita paremmin todistamaan. Kannattaa ottaa paikkakuntanne asiantunteviin henkilöihin yhteyttä asian selvittämiseksi.

Teidän on liian myöhäistä saada korvausta myyjältä. Uuden asuntokauppalain mukaan asunto-osakeyhtiökaupoissa reklamaatio on tehtävä kahden vuoden sisällä ja siinä pitää olla jo melko tarkoin selvitetty, mitä vauriot ovat.

Koska asutte rivitalossa, on taloyhtiö lain mukaan velvollinen suorittamaan ja maksamaan korjaukset, paitsi, jos se pystyy osoittamaan, että te olette ne itse aiheuttaneet.

Siinäkin tapauksessa, että vaurio olisi syntynyt entisen asukkaan toimenpiteiden johdosta, on taloyhtiö ensisijaisesti korvausvelvollinen ja sillä on sitten mahdollisuus hakea korvausta vaurion aiheuttajalta. Usein luvatta itsetehdyt kylpyhuoneremontit johtavat tällaisiin tilanteisiin ja remontin tekijän korvausvastuu on 10 vuotta.

Olette todella kestämättömässä tilanteessa. Jos teette tai teetätte itse remontin ja joskus myytte asunnon ja sen jälkeen paljastuu homevaurioita, olette te itse vastuussa remontintekijöinä. Lasku voi olla huikea.

Toisaalta, koska kysymyksessä on rivitaloyhtiö, on melkein säännönmukaisesti mahdotonta saada yhtiö tekemään yhtään mitään tai korkeintaan pintaremontin, joka on kosteusvaurioissa yhtä tyhjän kanssa.

Asuntokauppalaissa onkin todettu käytännössä ongelmana, ettei lainsäätäjä ole huomioinut pari- tai rivitalojen erityistä tilannetta, vaan on asettanut ne kerrostalojen kanssa samaan asemaan. Lakia ollaankin nyt uudistamassa ja rivitaloasunnot on tarkoitus rinnastaa enemmän omakotitaloihin.

Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää myös rakennuslupaa, jos remontilla on ilmeistä vaikutusta asukkaiden terveyteen. Käytäntö, miten lakipykälää eri kunnissa sovelletaan, vaihtelee. Oman oikeusturvanne kannalta olisi kuitenkin hyvä selvittää, tarvitaanko sitä teidän tapauksessanne.

Tuomo on oikeassa. Remonttia ei saisi tehdä itse ja rivitaloyhtiötä on mahdotonta saada sitä tekemään.

Meillä oli ongelmana homehtunut kylpyhuone. Maksoimme itsemme kipeiksi juristeille ennen kuin taloyhtiö suostui korjaukseen. Korjaus oli, että homevauriot peitettiin paksulla muovitapetilla. Sen ehkäisemiseksi, ettemme voisi todistaa remontin riittämättömyyttä, saimme taloyhtiöltä ukaasin, että emme saa tehdä pienintäkään reikää tapettiin. Ilmoittivat, että muovitapetti toimii vesieristeenä ja kuuluu taloyhtiön rakenteisiin, joihin osakas ei saa koskea.

Enää ei ole voimia eikä rahaakaan tapella. Naapurit vihaavat ja haluaisimme muuttaa pois, mutta asuntoa ei voi myydä kuin ehkä pilkkahinnalla, koska tiedämme missä kunnossa se on.