kaupat tehty mutta lopullista kauppasummaa ei vielä maksettu. Nyt epäily että kylppärissä olisi vesivahinko..Myyjät eivät suostu kuntokartoitukseen osallistumaan. Kenen kuntokartoituksen tulisi maksaa, kun emme periaatteessa ole vielä omistajia edes vaan myyjillä vielä hallintaoikeuskin jäljellä 2 viikkoa. Ja miten asiassa tulee edetä? Ilmoitammeko taloyhtiölle, jos kosteutta löytyy ja korvaako taloyhtiön vakuutus vai myyjien vakuutus??? Help! Vai perutaanko kaupat?
Mihin ilmoittaa kosteusvaurion sattuessa????
Outi75
81374
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
ei korvaa kosteusvaurioita, ellei ne ole äkillisiä putkirikkoja tms. Kauan rakenteisiin tihkuneen veden aiheuttamia vaurioita ei mikään vakuutus korvaa.
Miten selvisi tai miten aloitte epäillä vauriota?
Nyt kun teillä on epäily vauriosta, korostuu ostajan selonottovelvollisuus. Jos olette tienneet tai teidän olisi pitänyt tietää vauriosta kauppoja tehdessänne, ei teillä välttämättä ole mitään oikeutta vaatia myyjältä mitään. Mutta jos asia ilmeni vasta kaupanteon jälkeen eikä teillä ollut aihetta olettaa virhettä, suosittelen selvittämään vaurion laajuuden ENNEN kauppahinnan maksamista.
Tässä suhteessa olette vahvoilla. Maksakaa nyt vaan reilusti itse kuntokartoitus (Älkää käyttäkö sitä jota välittäjä suosittelee) ja selvittäkää asunnon kunto selvittäkää remontin hinta-arvio ja pidättäkää tämä osa kauppasummasta. Jos menette maksamaan kaiken, olette heikoilla.
Joudutte toki neuvottelemaan myyjän kanssa asiasta ja jos remontti tulee olemaan kallis saattaa myyjä vaatia kauppaa peruttavaksi. Saattaa olla viisasta suostua.
Onko kyse kerrostalosta? Yleensä kylppäriremontit eivät ole kauhean kalliita eikä vauriot vakavia. Varmaan kpuolessa kaikista kylppäreistä on kosteusvaurio.
Tsemppiä ja onnea.
Teetä kuntotukimus jossa tutkitaan onko vaurioita tai mitään muuta vikaa. Tilaa se itse. Jos myyjä ei suostu että tällainen tehdään voit olla varma että jotain hämärää on, siinä tapauksessa yhteys juristiin.
Kuntotutkimukselle pitää saada lupa taloyhtiöltä (isännöitsijältä) koska siinä poraillaan reikiä taloyhtiöm rakenteisiin tai tehdään tutkimuskoloja ja otetaan näytteitä. Yritä sopia myyjän kanssa että jos ei mitään löydy sinä maksat tutkimuksen ja jos merkittävä vaurio (esim suurempi kuin 1000€ ) myyjä maksaa. Tällainen tutkimus maksaa ammattilaisen tekemänä etelässä 400€-800€ ja keskisuomessa vähän vähemmän ja sitten vaarojen kupeessa jopa vain 250€-500€. tarkasta että tekijä on ammattilainen (koulutus ja kokemus).
Jos jotain isompaa vauriota löytyy niin reklamaatio myyjälle sekä välittäjälle tiedoksi ja ilmoitus taloyhtiölle. Äläkä missään nimessä käytä sellaista yritystä joka suorittaa tälle välitystoimistolle kuntotarkastuksia, niillä on tapana kirjoitella sellaisia papereita mitä välittäjät haluaa.
muista että tutkimus maksaa vain juristin parin tunnin veloituksen verran, tai vain kymmenesosan välittäjän palkkiosta tai vain 0,1 - 1 prosentin kauppahinnasta ja tämän jälkeen jos mitään ei löydy voit nukkua yösi hyvin ja ei tarvitse tänne kirjoitella.
kauppahinta on maksettava ja sitten vasta pääsette tutkimaan ostostanne.
Perumalla menetätte käsirahan.
Eiköhän ole parasta tutkituttaa saman tien koko kämppä.
Kuntotarkastuksen jälkeen yhteys myyjään tai välittäjään,
ja neuvottelu käyntiin.. älä luovuta enempää rahoja.
Asuntokauppalain 6 luku
15 §
Oikeus pidättyä maksusta
Ostajalla on asunnon virheen perusteella oikeus pidättyä maksamasta jäljellä olevaa osaa kauppahinnasta. Ostaja ei kuitenkaan saa pidättää rahamäärää, joka ilmeisesti ylittää ne vaatimukset, joihin hänellä on virheen perusteella oikeus.
tekstissä lukee "virheen perusteella" ei siis "virhe-epäilyn perusteella". eli edelleen on ensin tutkittava onko virhettä.
ota yhteyttä lakimieheen, jos ei vaaraa kunnolliseen niis sitten on oikeusaputoimisto.