Onko kukaan tilannut avainkotia? Siis ihan alusta loppuun toisten tekemänä?
Kiinnostuksen kohteena yksitasoinen 6h k.
Kokemuksia? Noin hintoja? Siis pelkkä talo.
Itsellä kun ei ole minkäälaista kokemusta rakennushommista.
Kiinnostuksen kohteena yksitasoinen 6h k.
Kokemuksia? Noin hintoja? Siis pelkkä talo.
Itsellä kun ei ole minkäälaista kokemusta rakennushommista.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Soitin tässä muutama kuukausi sitten K-Raudan taloedustajalle. Hän kertoi tällaisen Avainkodin hinnaksi tulevan 1700-1900 euroa/neliö.
Unohdin mainita, että perustukset vielä päälle..
ko. mallissa on muistaakseni suora sähkölämmitys jne. Runko tyypillistä "puu"taloluokkaa: lasivillaa hammastikulla tuettuna jne. 1900 e / m2 plus perustukset plus n*
Voi jeesus. Oikeesti.
niin leivässä pysytään ja takkakin kivasti lämmittää. Toinen talvi alkamassa avainkodissamme ja vaikka viimesellainen oli aikamoinen, hyvin hammastikut lämmön pitivät. Oikeesti.
olishan se aika ikävää jos 2000 euron neliöhinnalla torppa fuskaisi vielä lämpöä... 1700-1900 eur/m2 perustukset... Emme mekään tienneet rakentamisesta mitään ennen projektin alkua, mutta kyllä avainkodin kiersimme kaukaa heidän hinnat kuultuamme. Ilmaiseksi ei toki tule rakentaminen nytkään, mutta palkaamalla itse tekijät ja ottamalla avuksi hyvän vastaavan mestarin voi säästää PALJON rahaa. Maksaa vaikka vastaavalle sen verran reilummin, että on mukana jokaisen sopimuksen teossa jos ei itse asioista tiedä.
noihin m2-hintoihin tulee talonne asettumaan. Jos ei kertonut, niin eipä kovinkaan kummoinenkaan vastaava sitten ole.
omastasi yli 2000 eur/m2 niin oma moka, ei täällä tarvitse muille kiukutella. Tuntuu olevan jotain hampaankolossa vastaaviakin kohtaan...
mutta se onkin K-Raudasta. Perus talon tulee olla
n. 1400 - 1600e/ m2 perustuksineen kaikkineen
tontti liittymät, luvat.
Vastikään saatiin paikalliselta talomyyjältä tarjous Avainkoti / 5h k, as.pa 114m2 = n.1400e/m2.
Täysin valmis talo sokkelin pinnasta ylöspäin.
-vesikiertoinen lämmitys PILP
Lisäksi tarvitaan:
-Pohjatyöt ja sorat yms
-sokkelit ja anturat styroxit yms
-viemäriputket liityntäkohtiin
-liittymät (sähkö, vesi, viemäri, hulevesi)
-luvat ja muut maksut
-vastaava mestari kvv-vastaava
-2-auton katos varasto perustukset
-Tulisija hormi
...
Meillä kokonaisbudjetti vuokratontilla melko lähellä 190ke, eli 1667e/asuin neliö, 1420e/kokonais neliö.
Ulkoseinissä on 200mm villaa, ja 198mm runko (hammastikku??). Huonekorkeus 2600mm
Materiaalit ja kalusteet on samaa laatua, joita varmaan suurin osa rakentajista käyttää.
Maksaaan se vähän enemmän, kuin 'pitkästä tavarasta' pimeällä työvoimalla teetetty ja joka nippeli ja naula kilpailutettuna... mutta on ainakin yks hemmetin paljon helpompi tapa.
-> Laitetaan tilaukseen lähipäivinä :)
Kotiharju tulee meillekin. Asumaan päästään 2007 helmikuussa. Mielestäni kohtuu edullinen paketti ja oikeastaan tällainen "avaimet käteen" toimitus on ainoa mahdollinen meikäläiselle. Kun en osaa itse taloa rakentaa enkä halua moista opetellakaan.
olemme hakeneet kaupungin vuokratonttia hesasta,
olemme suunnittelleet tilata kotiniemi huoneistoala 79m2,kerrosala 96m2 yläkertavarauksella hinta perustoimituksella 155000euroa.paljonko kannattais varata muuta rahaa ,salaojien,liittýmien pohjan,sepelin yms. tekokustannuksiin riitäiskö 50 000 euroa,pihan istutukset ja nurmikko työt tekisin itse.
jäi vielä kysymättä mitenkäs maksuaikataulu,paljonko tarvii maksaa tilausta tehdessä ja lopppusumma kun talo on paikallaan?
Tsemppiä tontin saantiin, on vain kuin lottoarvontaa tuo kaupungin tonttien saanti joten sen varaan ei kyllä kannata paljoa suunnitella.
Meillä meni täällä pk-seudulla muihin kustannuksiin n. 60 t€ siis niin ettei perustuksia ole siinä vain tarvittavat pohjasorat jotka maanrakennusfirma laittoi. Autokatos/talliin, aitoihin, räystäihin, tiehen, liittymiin, lupiin, sähkö- vesimiehiin saa menemään kyllä yllättävän paljon.
Omasta mielestäni tuo avainkoti on myös ylihinnoiteltu. Kävimme katsomassa yhtä ja edustajan mukaan vastaava maksaa perustuksineen 190 t€. Neliöitä oli muistaakseni n. 150. Taloja oli kaksikin kappaletta vierekkäin ja niitä on yritetty myydä jo kohta vuosi vaikka hintapyyntö on vain 289 t€ siis talo, yli tuhannen neliön tontti, autokatos yms joten ei siinä kyllä ihan hirveitä voittoja tehdä jos edes saadaan myydyksi sillä tonttikin on alueella ollut kyllä 50-100 t€ (en osaa yhtään sanoa millä hinnalla myyvät näille talotehtaille).
alle 1300 egee neliö, ei voi kalliina pitää. Se, että myyty pitkään ei varmaan johdu muusta kuin sijainnista, sijainnista ja sijainnista.
Omasta mielestäni maksoitte muuten melko hyvin pohjarakentamisesta..
Sori mun viestistä ymmärsi vähän väärin siis en tarkoittanut viestissäni pelkästään myyntiaikaa vaan sitä että jos välitysfirmat laittavat uuden talon hinnaksi 289 t€ ja talo on maksanut firman edustajan mukaan 190 t€ ja sitten tämä tontti joka on täytynyt olla 50-100 t€ ja sitten vielä liittymät ja kaikki muut maksut ja sitten vielä autokatos/varasto joka oli tässä mukana niin ei tuota taloa rakentamalla kyllä ainakaan voittoa tee. Ja ei se sijainti hullu ollut, samalle alueelle noussut ja nousee jatkuvasti uusia omakotitaloja, yleensä yksityisten ei talofirmojen rakentamana. Mutta kiinnitin kyllä huomiota että ei noista varmaan huippuja voi pyytää, hyvä jos edes omansa saa pois.
Ja siinä meidän 60 t€ ei ollut pelkkiä pohjatöitä kuten kirjoitin. Eli siinä oli karkeasti 10 t€ liittymiin, 14 t€ maanrakennusfirmalle, 1500 € rännifirmalle, 10 t€ autokatoksesta, sähkäri, putkari, vastaavat, aidat, pihatiilet, terassit, roskakatokset, yms yms siinä on vaikka kuinka paljon kaikkea mitä menee siihen talon ja perustusten päälle jo nurmikot ja istutukset maksavat maltaita jos haluaa laittaa pihansa viimeisen päälle eikä jättää työmaaksi postilaatikko, roskalaatikko, pyykinkuivatus, matontamppaus, pihavalot yms. Nyt puhuttiin kokonaissummista.
myyjän puheilla??
täällä kysymästä...tuo on niin nihilististä, että...k'äy myyjän puheilla'...hyuhhh
Avainkodin maksuerät:
3% 14pv tilausvahvistuksesta
-> Lupakuvat toimitetaan maksun jälkeen
30% 60pv ennen toimitusta
65% 7pv asennuksen aloittamisesta
2% luovutustarkastuksen jälkeen