Tuulipuvuilla on paska puntissa kun huomisen luvut julkaistaan ja oman neukkukuution arvo alkaa alenemaan sen oikealle tasolle, eli n. 75,000€ Itä-Helsinkiläiselle kaksiolle!
Hikikarpalot nousevat otsalle kun postiluukku kolahtaa.. vaaditaanko meiltäkin LISÄVAKUUKSIA?????
ROMM! ROMM! ROMM!
-70% -70% -70%
Hikikarpalot nousevat otsalle kun postiluukku kolahtaa.. vaaditaanko meiltäkin LISÄVAKUUKSIA?????
ROMM! ROMM! ROMM!
-70% -70% -70%
Vastaukset 23
Vanhimmat
Ennakkotietojen mukaan pankit ovat jo alkaneet postittaa lisävakuuskirjeitä niille tuulipukukansalaisille, jotka ovat ostaneet oman neukkuläävänsä ikivelalla ilman etukäteissäästöjä! Kohta paukkuu ja tuhnuttajat tekevät mahtavan tilin! On helppo tuulettaa, kun uusi Mersu ilmestyy pihaan vain vuokra-asunnon soffalla tuhnuttamalla!
Huomenna kun -30% rommaus on hesarin etusivulla menee kirje vuokrakämppäni omistajalle, jossa vaadin vastaavaa -30% alennusta vuokraan. Voin vain kuvitella miten sijoituskämppien omistajien alahuulet alkavat väpättää kun tajuavat kuinka niiden vuokratulot tippuvat. Pian mun pihaan Kontulaan ilmestyy Mersun viereen uusi Audi.
Itse myin keväällä 2006 ja ostan romahduksen jälkeen. Hyvä Rommelburger, tuhnuttelu kannattaa lopettaa jahka liha on kypsää!
tilastokeskuksen sivuilta ( http://statfin.stat.fi/StatWeb/start.asp?PA=Sfvut1&D1=a&D2=a&LA=fi&DM=SLFI&TT=2 ) mitä tapahtui 80/90 luvun vaihteessa kun asuntojen hinnat tippuivat huimasti. Kyseisinä vuosina vuokrat nousivat kovimmin mitä ne ovat nousseet viimeisen 25vuoden aikana, että älä unelmoi vuokrien alenemisesta, sellainen asia on tapahtunut vain kerran viimeisen 44vuoden aikana (vuosi 1987 -0.5%), eikä sitä tule tapahtumaankaan.
Eli asuntosijoittaja joka ei myy asuntoaan (esim minä) jos/kun hinnat tippuvat saa nauttia vain kovempaa vuosittaista tuottoa sijoittamalleen pääomalle.
Sori kun rikoin unelmasi...
syksyllä 2004, keväällä 2006 ja ensikeväänä ostan taas ja hyvin menee. Bruttotuotto 9-10%/vuosi sijoitetulle pääomalle.
Aivan, vuokrasääntely puretaan uudelleen tämänkin rommauksen aikana!!!!!!1yks1!!!!!!!!
Ostit kuplahintaisen läävän ikivelalla ja nyt odotat paskat housussa huomista Q3-julkaisua.
väärin. 2004 ostin huonokuntoisen kaksion (52,5m2) suoraan kuolinpesältä (joka halusi muuttaa asunnon nopeasti rahaksi), erittäin halvalla hinnalla, remontoin sen (olen rakennusalan ammattilainen) ja laitoin vuokralle.
Keväällä tänä vuonna ostin yksiön (39m2) pankilta (nordea, lahti aleksi 6 konttori), joka myi pantinhaltijan ominaisuudessa sen pois, asunnon pantanneen yrityksen lainojen maksamattomuuden takia. Taas hinta oli erittäin "kohdallaan". Oli valmiiksi vuokrattu, vuokralainen muutti kaupunkia, remontti ja taas hyvällä hinnalla uudestaan vuokralle. Molemmissa bruttotuotto 9-10%/vuosi.
toisessa asunnossa omarahoitus osuus 45% ja loppu 5v.lainalla, toisessa omarahoitus noin 40% ja laina 6V.
Vuokrasäännöstely purettiin vasta 1995. Tässä tapauksessa selitys on se, että 90-luvun alussa inflaatio laukkasi vielä lujaa. Inflaatio kiihtyy hitaasti ja hidastuu hitaasti, joten se voi jatkua nopeana vielä jonkin aikaa taantuman jo alettua.
Jos katsotte taulukosta vuodet -94 ja -95, näette tahdin hidastuneen rajusti. Noin kauan kuitenkin kesti, ennen kuin lama puri inflaatioon. Sama voi tapahtua nytkin. Saatamme painua ensi vuoden aikana USA:n perässä taantumaan ja silloin asuntojen hinnat lähtevät varmasti laskemaan meilläkin. Silti korot voivat pysyä pitkään korkealla, koska keskuspankki ei voi jättää inflaatiota valloilleen. Aika paha yhdistelmä asuntonsa suurella velkaosuudella ostaneelle.
Voi olla että virallinen inflaatio jatkui vielä noinkin pitkään. Käytännössä tilanne oli toinen. Ruoka halpeni, ravintoloista sai olutta puoleen hintaan, ylipäätään palvelut halpenivat. Konkurssia pukkasi ja hinnat halpenivat sen ajan maksukyvyn tasalle.
Mistä ihmeen coca-colasta ne nuo hintatietonsa repivät. Kuka sitä nyt litratolkulla juo.
Asiahan ei minulle kuulu, mutta muistat toivottavasti maksaa noista verot ja muut maksut. En tunne sinua, mutta ainakin moni muu on ajatellut rikastuvansa nopeasti remontoimalla asuntoja myyntiin, saahan ne myydä 2 vuoden asumisen jälkeen verottomana. Tuo onnistuukin kerran tai pari, mutta sen jälkeen verottaja saattaa kiinnostua asiasta ja verottaa sinua ammatinharjoittajana tai yrittäjänä.
Juuri näin. Muutenkin on vallalla ajatus, että yhteiskunta laittaa asunnoilla ketkuttelijat kuriin ja järjestykseen. Kohta on kyyti kylmää, kun joka puolelta painostetaan, ja lunta tulee tupaan ovista ja ikkunoista.
asunnoista maksan, on aivan normaalit verot, mitä vuokran-antaja vuokratuloista maksaa. Molemmat asunnot ovat aivan virallisesti vuokrattu ja vuokrarahat tulevat kuukausittain normaalisti tililleni ja ne ilmoitan normaalisti yksityishenkilön veroilmoituksessa , mistä löytyy kohta vuokratulot (liite 7).
Eli omassa asunnossa saa tehdä remontteja miten haluaa, ja laittaa ne vuokralle, sitä ei mikään laki kiellä. Ja sijoitus asunnoissa ei ole mitään 2vuoden rajaa, minkä jälkeen sen voisi myydä "verottomana", vaan myyntivoitosta maksetaan normaali vero.
Itsellä ei ole pienintäkään halua myydä asuntoja, päinvastoin 2-3 vuoden välein olisi tarkoitus ostaa aina uusi asunto, niistä kasaan itselleni vuosien kuluessa (nyt ikää 31v.) mukavan tulonlähteen.
Taisit skipata lukion, vai?
Muistaakseni inflaatio rauhoittui todella vasta 1993. Inflaation mittaaminen on hankalaa, koska se on lopulta vain jonkinlainen painotettu keskiarvo, eikä sellaista henkilöä tästä maasta välttämättä löydy, jonka elämässä inflaatio olisi todella virallisen prosentin suuruinen. Paljon autolla liikkuvalle tai öljyllä lämmittävälle voimakas polttoaineiden kallistuminen nostaa inflaatioprosenttia enemmän kuin väestöllä keskimäärin. Toisaalta kotona viihtyvälle elektroniikan nopea halpeneminen on saattanut merkitä henkilökohtaista deflaatiota, ja niin edelleen.
Ostan asunnon, remontoin sen (ja laadukkaasti, ihan kuin "itselleni" tekisin, on laattalattiaa lattialämmityksin, uutta hienoa keittiötä kaikkinen uusine koneineen yms.) ja laitan vuokralle. Vuokralaiset ovat tyytyväisiä kun saavat itselleen tyylikkään asunnon, minä olen tyytyväinen kuin saan tuottoa sijoitukselleni. Mitäs keinottelua tässä muka on.
Normaali kysynnän ja tarjonnan laki.
menin ammattikouluun rakennuspuolelle ja sen jälkeen onnistuin pääsemään tekuun rak. ins. linjalle.
Hyvä että homma on sinulla hanskassa. Tuo taitaakin olla niitä harvoja tapoja sijoittaa vuokra-asuntoihin, joka vielä kannattaa näillä hinnoilla.
Tämä on helppo uskoa. Onnea vaan!
täysin samaa mieltä. asuntojen hintojen ja vuokrien suhde on päässyt pahaksi (hinnat ovat nousseet, mutta vuokrat eivät juuri inflaatiota enempää), mutta kun on oikeassa paikassa oikeaan aikaan, niin saattaa lykästää. Tosin vaatii työtä ja aktiivisuutta, sekä hitusen onnea.
kärsivät näistä "mittauksista" eniten. Hinnat eivät muka ole nousseet viime vuosina juuri lainkaan, vaikka jokainen näkee, että juuri perusasiat kuten asuminen ja ruoka ovat kallistuneet aivan käsittämättömästi.
Törkeää.
asunnot ovat todellakin kivenalla, ja kunsopiva yksilö onm kiikarissa, niin heli soittoa ja sähköpustoa vlittäjälle/omistajalle ja painostetaan että heti mennään asuntoa katsomaan, sillä kaikki hyvät kohteet menevät kaupaksi päivän aikana kohteen myyntiin tulosta.
Yksi erittäin sopiva putkiremontoitu yksi olis talvalla ollut, vaikka välittäjä lupasi minulle heti mahdollisimman nopaen aamunäytun, parin tunninn päähän, níin olijan asunnolle tietysty sit ilmestynyt yksi liituraita puku Businesmies joka sittem laittoi sellaisen "huutokupan" pystyyn, että se mun pyyntihintainen tarjoús ei sit olis riittäny mihinkääm... Sellaista se on, kun oi oikea kohde, niin pitää toimia todella nopeast, kauppakirjojen teko välittömästi yms.