Miten hyvin olette pysyneet laatimissanne budjeteissa rakentamis-urakassa?
Jos on tullut ylityksiä, niin kuinka paljon?
Onko talonne ollut puu- vai kivitalo, paketti vai pitkästä tavarasta?
Jos on tullut ylityksiä, niin kuinka paljon?
Onko talonne ollut puu- vai kivitalo, paketti vai pitkästä tavarasta?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Rakensin puutalon paketista. Budjetti oi pieni ja tiukka ja siinä pysyttiin. Olin tarkkaillut hintoja pidempään ja budjettiä tehdessä yritin olla realistinen, ja ottaa kaiken huomioon. Onnistuin tässä, tönö on valmis ja budjetti piti.
Rakensit itse talotehtaalta tulleen talon! Eiköhän se oo niin että voidaan puhua itse rakentamisesta kun tehdään pitkästä tavarasta tai jopa sahautetaan itse kaatamat puut!
itse talon pilaamisesta, ei rakentamisesta.
Taas pari kappaletta työttömiä kirvesmiehiä jotka avautuu täällä.
Joo kyll se niin on talopaketit alkaa olla paljon paljon laadukkaampia kuin timpurien paikalla tehdyt .. ikävä kyllä mut näin on
10% tuli ylitystä... Yllätyksenä tuli maansiirtotöiden kalleus, johtui paljon huonosta louhintaporukasta. Eli ennen anturan valua oli jo mennyt 60.000mk enemmän kuin mitä oli arvioitu. Liittymien hinnat olivat tiedossa, mutta "vahingossa" budjetti tehtiin keskimääräisillä hinnoilla. Hankkeen edetessä vähän kaikesta joutu maksamaan hieman enemmän, kuin oli laskettu. Sitten on kamalasti sitä pikkusälää jota ei edes huomaa ostaneensa saati että osaisi arvioida ne etukäteen.
En osaa kyllä arvioida omaa projektiani joten ajattelin että kattelee siinä tehdessä mitä mikin maksaa?
Tietysti noin arviohan mul on mut sillä ei pitkälle mennä.
Alussa, kun lainaa on paljon, tuntuu että rahaahan riittää vaikka mihin. Parasta kuitenkin tehdä lomamatka ja vaihtaa auto vasta pihatöiden jälkeen ;)
Monelle käykin niin että lähdetään liikkeille melko kalellakin ratkaisuilla tai tehdään tuloihin nähden vähän liian iso talo. Lopussa loppuu rahat ja joudutaan säästämään kaikessa siinä joka näkyy päällepäin ja asunto näyttää siltä mitä pintamateriaalita on, eli halvalta.
Edelleen suosittelen varautumaan siihen että talolle tulee hintaa 1250€/lämmin neliö tontti. Jos pärjäät vähemmällä, niin sehän on hyvä.
Meillä on rakennusprojekti melkein loppusuoralla ja budjetissa on pysytty.
Meillä oli alkuvaiheessa rakennusalan kustannuslaskennan ammattilainen apuna. Moneen kohtaan me olisimme tarjonneet huomattavasti pienempää summaa, mutta hän ei lämmennyt. Onneksi:-).
Me teimme todella kattavan Excel-taulukon Talo 80 -nimikkeistön mukaan. Siinä on erittäin tarkasti eritelty eri kulut. Seuraamme myös menoja, eli laskut naputetaan heti taulukkoon. Näin me olemme koko ajan selvillä jo menneistä sekä tulevista kustannuksista. Esim. keittio tulee meille vasta kuukauden päästä, mutta budjetista on jo "kiinnitetty" rahaa sitä varten. Olemme koko ajan selvillä siitä, kuinka paljon rahaa meillä on vielä oikeasti käytettävissä.
Lisäksi löimme jo alkuvaiheessa kiinni materiaaleihin käytettävän rahan määrän. Esim. lattiapinnoitteisiin käytettävän summan voi ylittää vain, jos jostakin toisesta pystyy tinkimään saman verran. Onneksi meillä on ollut varattuna rahaa ihan hyvätasoisiin materiaaleihin, niin ei ole tarvinnut kauheasti tehdä kompromisseja.
Pyrkimyksenä meillä on se, että pankkiin ei tarvitse mennä uudestaan hattu kourassa. Näillä näkymin ei tarvitsekaan.
Monelle on "kunia-asia" että budjetissa psytään. Mutta jos kustannukset ovat jossain vaiheessa ylittyneet tason noston tai vaikka töppäilyjen vuoksi, niin onko sitä pakko paikata niin että tingitään viimeistelyvaiheessa ja annetaan koko talolle halvan leima. Jos maksukyky ja vakuudet riittää, niin kyllä sisustuksessa pitää säilyttää sama taso kuin muissakin ratkaisussa ja hakea pankista lisää sen verran että tämä on mahdollista. Paljon kivempi myöhemmin kertoa paljonko alkuperäinen budjetti ylittyi, kuin selitellä että laitetiinko osaan huoneista muovimatot siksi että rahat oli loppu.
Meillä oli samanlainen systeemi excelissä ja homma toimi loistavasti.
Jaottelin kustannukset samalla tavalla kuin monissa kustannusarvio-ohjelmissa ym. eli rakennuttaminen (luvat, liittymät), pohjatyöt, perustukset, runkorakenteet, täydentävät rakenteet, lvis, kalusteet ym.
Missä minä kirjoitin, että tasosta tingitään loppuvaiheessa???
Meillä on kyllä tasokkaat materiaalit joka paikassa. Parketeissa ym. ei olla tyydytty halpaan tarjouskoivuun, vaan ollaan valittu juuri sellaista kuin ollaan päätetty, aika harvinaisia ja kalliita puulajeja jopa. Muovimattoa meille ei tule minnekään ja keittiökin on _kunnollinen_ . Mutta silti meille on tärkeää tietää missä mennään raha-asioiden suhteen. Se pätee sekä ihan normaalielämässä kuin myös rakentamisessa. Johonkin on raja vedettävä kaiken elämän suhteen. Kaikkea ei voi saada. Meille on kunnia-asia, että me pysytään siinä budjetissa, joka alussa määriteltiin.
Toiset on suurpiirteisempiä kuin toiset.
Rakensin talon 88/89 se oli aravalainoitettu rakennusalaltaan runsas170 neliöö, josta aravasäädösten puitteissa tein 125 neliön verran asuintilaa. Kustannusarvio (arava) 540 000mk ilman tonttia kodinkoneineen valmiina.
Talo oli pitkästä tavarasta rakennettu , tiilivuori ja puurunko lattiasta kattoon täysin selluvillalla eristetty, aluelämpö vesikeskuslämmitys, muuratut, takka, leivinuuni/liesi. Sähkö ja LVI oli pienurakkana muutoin tein rakennuksen itse sukulaisten auttelemana kuten tavallista on näissä rakennuksissa. Budjetissa pysyin 100% ei juuri paljon alittanut mutta ei mennyt ylikään, jos olisin tehnyt heti perään toisen olisin jo selvinnyt alle kustannusarvion.