Sanokaas oi rommaus tietäjät että mikäli ne asuntojen hinnat tippuvat vaikkapa sen 35%, niin miten käy vuokra-asuntojen vuokrien?
Yhdestäkään vuokrasopimuksesta kun ei taatusti löydy pykälää, jonka mukaan vuokrat laskevat, jos asuntojen hinnat tippuvat.
Ainakin omissa sopimuksissani (siis olen vuokranantaja) ainoa vuokran muutoksen peruste on se, että vuokran-antaja voi kerran vuodessa korottaa vuokraa elinkustannusindeksin nousun mukaisesti (ja maininta, että mikäli elinkustannusindeksi on negatiivinen, niin vuokra ei laske). Mitään muuta pykälää ei sopimuksistani löydy.
Eli vuokrille tuskin mitään (ainakaan radikaalia) laskua tapahtuu, vaikka asuntojen hinnat laskisivat.
Mutta mitä mieltä on palstalaiset?
Yhdestäkään vuokrasopimuksesta kun ei taatusti löydy pykälää, jonka mukaan vuokrat laskevat, jos asuntojen hinnat tippuvat.
Ainakin omissa sopimuksissani (siis olen vuokranantaja) ainoa vuokran muutoksen peruste on se, että vuokran-antaja voi kerran vuodessa korottaa vuokraa elinkustannusindeksin nousun mukaisesti (ja maininta, että mikäli elinkustannusindeksi on negatiivinen, niin vuokra ei laske). Mitään muuta pykälää ei sopimuksistani löydy.
Eli vuokrille tuskin mitään (ainakaan radikaalia) laskua tapahtuu, vaikka asuntojen hinnat laskisivat.
Mutta mitä mieltä on palstalaiset?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Jos et jo nyt laske vuokraasi, nostan kytkintä ja jätän kämppääsi vain pierulla kyllästetyn soffan sekä keltaiset verhot. Ahneella on paskanen loppu, sanoo vanha kansa, ja on siinä enemmän kuin oikeassa.
Vitsi vitsi, ei sulla mitään kämppää oo vuokralla. Kunhan vitsailin.
olet todellakaan vuokralaiseni, joten mielipiteelläsi ei sinänsä ole väliä, mutta kiinnostaisi tietää mitämieltä ihmiset ovat vuokrien mekaniikasta, jos asuntojen ostohinnat laskevat huomattavasti.
Jotenkin musta nyt vaan tuntuu, että sä olet ostanut hiljattain kämpän törkeällä kuplahinnalla ja nyt leikit täällä jotain sijoittajaa.
Mutta, kuten sanottu, jätän vain haisevan soffan vuokraisännälleni, kunhan ostan rommauksen jälkeen asunnon puoleen hintaan.
Tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa.
Asuntojen hinnnathan laskee silloin, kun kauppa hyytyy ja se johtaa siihen, että vuokralle tarjottavien asunntojen määrä lisääntyy ja silloin kun tarjontaa on liikaa myös vuokrat laskee. Jos oikeasti olisit sijoittaja, niin kyllä tämän kysymättäkin ymmärtäisit.
Juuri näin.
No mutta santun amisviikset väpättävät muutenkin siihen tahtiin, että heti näkee, ettei kyseessä ole mikään sijoittaja.
Kuplahinnalla neukkuläävän ostanut ressukka lienee kyseessä.
viimeisimmät ostokseni ovat olleet syksyllä 2004 ja tänä keväänä.
Sen verran voin paljastaa että velattomat ostohinnat ovat olleet 647€/m2 ja 692€/m2 (toisessa ketjussa olen kertonut "syyt" näin halpoihin hintoihin), kaupunki on , lahti ja toinen 1km. keskustasta, toinen 1,5km keskustasta. Voit hyvin katsoa lahden keskimääräiset asuntohinnat ja katsoa onko ollut kuplahinta vai ei...
ne vuokralle tulevat asunnot syntyvät? Jos tulevat niistä "pakkomyytävistä" asunnoista jotka sijoittajat ostavat, niin pitäähän näiden asuntojen entisten omistajienkin jossain asua, eli myös vuokralaisten määrä lisääntyy samassa suhteessa kuin omistusasuntoja myydään vuokra-asunnoiksi...
en osaa mitään sanoa, kun ikää on tuo 31v. ´Kai minulla jotkut sellaiset on olleet joskus ammattikoulussa. 90-luvun alussa.
Koskaanhan ei voi tietää etukäteen, miten käy, mutta historiahan kertoo myös jotain. Suomessa, tai ainakaan pääkaupunkiseudulla eivät vuokrat ole koskaan pudonneet Suomen itsenäisen historian aikana. Vuokrat jopa nousivat 90-luvun laman ja asuntojen hintojen todellisen romahduksen jälkeen. Asuntojen hinnat putosivat tuolloin noin kolmannekseen edellisvuonna maksetuista hinnoista, mutta vuokrat nousivat samana vuonna n.3%. Yleensäkin vuokrien nousuvauhti korkeintaan hidastuu, mutta koskaan ei ole tultu alaspäin. Yhtälö on loppujenlopuksi helppo. Suomessa asuntotuotanto on aina laahannut jälkijunassa suhteessa asunnontarvitsijoihin ja niin on edelleenkin ja veikkaampa ettei tähän muutosta ole tulossa kenenkään meidän elinaikanamme. Toisinsanoen kysyntä on loputonta. Tämä siis pääkaupunkiseudulla. Tilannehan on jo kokonaan toinen pohjoisessa, missä asuntoja makaa tyhjillään pilvin pimein.
Loppujenlopuksi kysehän on kysynnästä ja tarjonnasta. Pääkaupunkiseudulla kysyntä ylittänee tarjonnan reippaanpuoleisesti.
Mikäli nykyinen vuokralaisesi alkaa ehdotta vuokranalennusta, niin osoita sille ovea ja ota uusi vuokralainen kovemmalla vuokralla. Vuokralaisen vaihtuminen on muutenkin oiva tilaisuus nostaa vuokraa taas ajan tasalle, sillä sopimuksen mukaiset korotukset eivät aina seuraa markkinoiden vuokrien nousua.
Kuten toisessa ketjussa totesimme, asuntojen hinnat ja vuokrat ole enää missään järjellisessä suhteessa toisiinsa. Se 35% lasku vain korjaisi asuntojen vuokratuoton kohdalleen, mutta eiväthän asunnot mitään alihintaisia olisi vielä silloinkaan. En siis usko vuokrien laskevan, ellemme sitten joudu deflaatiolamaan.