Onkohan isännöitsijällä määriteltyä tiedoittamisvastuuta taloyhtiössä tapahtuvissa asioista?
Olen asunut omistamassani asunnossa nelisen kuukautta ja hämmästellyt suunnattomasti isännöitsijämme toimintaa.
Hän ei ota ilman painostamista asioita hoitaakseen, vierittää vain asukkaiden tehtäviksi ja mikä pahinta, hn ei tiedota yhtiössä tapahtuvista remontti, ym asioista mitenkään.
Viimeisin niitti ymmärrykseeni tuli tänään kun isännöitsijä oli vaihtanut huoltofirmaa ja siitä tuli ensimmäinen informaatio vasta tänään ko. huoltofirmalta, kun he aloittivat työnsä asuntoyhtiössämme.
Ainakaan tämänlainen toiminta ei voi olla hyvän isännöintitavan mukaista, mutta onko isännöitsijällä mitään vastuuta tiedoittamisesta yhtiön osakkaille?
Olen asunut omistamassani asunnossa nelisen kuukautta ja hämmästellyt suunnattomasti isännöitsijämme toimintaa.
Hän ei ota ilman painostamista asioita hoitaakseen, vierittää vain asukkaiden tehtäviksi ja mikä pahinta, hn ei tiedota yhtiössä tapahtuvista remontti, ym asioista mitenkään.
Viimeisin niitti ymmärrykseeni tuli tänään kun isännöitsijä oli vaihtanut huoltofirmaa ja siitä tuli ensimmäinen informaatio vasta tänään ko. huoltofirmalta, kun he aloittivat työnsä asuntoyhtiössämme.
Ainakaan tämänlainen toiminta ei voi olla hyvän isännöintitavan mukaista, mutta onko isännöitsijällä mitään vastuuta tiedoittamisesta yhtiön osakkaille?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Oletko varma, että isännöitsijä on tuon huoltoliikkeen vaihdon yksin tehnyt. Tämäntyyppiset päätökset yhtiössä tekee hallitus ja tiedottaminen on myös hallituksen asia ainakin sen ohjeistaminen isännöitsijälle.
Mitä olet yrittänyt saada hänet tekemään?
Usein asukkaat evät tiedä työnjaosta yhtiössä mitään ja kääntyvät väärän tahon puoleen.
Toisaalta moni isännöitsijä vaatii kovan painostamisen, että tekee itselleen kuuluvat työt.
Tuskinpa hän sitä yksin on tehnyt, mutta taloyhtiömme ongelma on siinä, että kukaan hallituksen jäsenistä ei asu yhtiön asunnoissa ja mikä pahinta, he kaikki ovat kunnallispoliitikkoja. Eli suomennettuna: kukaan ei ota vastuuta :)
Asunto-osakeyhtiön laissa 54§ sanotaan seuraavasti:
Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa.
Kysymys kuuluukin: onko kiinteistöhuoltoyhtiön vaihto tuohon pykälään rinnastettava toimi ?
Tuo isännöitsijään kohditunut painostaminen tuli edellisen huoltoyhtiön osalta, kun he eivät "ehtineet" tekemään heille kuuluvia huolto- tai korjaustoimia, vaikka kuinka monasti pyysi. Isännöitsijän toteamus valituksiin oli se, että hän neuvoi itse tekemään tarvittavat työt !!
itse kyseistä asiaa vielä hallituksen päätäntävallassa olevana asiana, koska kerran vain huoltoyhtiötä vaihdettiin, ja kustannukset pysyivät suhteellisen samoina(?).
Ja tämähän oli juuri osoitus siitä että isännöitsijä(/hallitus) teki mitä pitikin, eli vaihtoi huoltoyhtiötä kun huomattiin ettei homma toimi. Eli kaikki meni niin kuin pitikin.
yhtiökokouksessa valinneet hallituksen jossa ei ole yhtään talossa asuvaa osakasta? Sehän on teidän päätettävissä oleva asia.
Monasti kun on niin että osakkaat joilla on talossa pelkästään sijoitusasuntoja eivät ole samalla lailla kaikista asioista kiinnostuneita kuin osakkaat jotka itse asuvat talossa.
" . . . kukaan hallituksen jäsenistä ei asu yhtiön asunnoissa ja mikä pahinta, he kaikki ovat kunnallispoliitikkoja . ."
Hallituksen jäsenten ei edellytetä olevan edes osakkaita, puhumattakaan velvollisuudesta asua yhtiön huoneustossa.
Toisekseen mistä alkaen kunnallispolitiikkaan osallistuminen on tehnyt esteelliseksi as.oy:n hallituksessa toimimisen?
Kolmanneksi oletkohan sinä kuitenkin vuokralla-asuja siinä talossa?
Nämä asunnot ovat olleet aiemmin työsuhdeasuntoja ja kesällä ko. taho laittoi ne yleiseen myyntiin.
Tästä johtuu hallituksen outo kokoonpano ja aion vielä ennen tilikauden päättymistä esittää ylimääräistä yhtiökokousta ja hallituksen kokoonpanon muutosta.
Toki kiinteistöhuoltoyhtiön vaihto oli ainut oikea vaihtoehto, mutta mikä on se kauaskantoinen tai taloudellisesti merkittävä seikka, jolloin asiasta pitäisi keskustella osakkaiden kanssa tai ainakin tiedoksiantaa? Miten se määritellään ja kuka sen määrittelee??
Isännöitsijähän on taloyhtiössä toimitusjohtaja,joka toimii hallituksen ohjeistamana. Tietty liikkumavara hänellä pitää olla. Huoltoyhtiön vaihtaminen mielestäni on asia, jonka voi päättää hallitus.
Ainahan osakas voi kutsua koolle yhtiökokouksen, jos on tyytymätön asioiden hoitoon. Toisaalta on turha kaikkia asioita on veivata osakkaiden kanssa: siellä on vähintään 50 erilaista mielipidettä ja esimerkiksi joissain kilpailutusasioissa on mahdotonta, että osakkaat tutustutettaisiin kaikkien papereiden yksityiskohtiin.
Osakkaat eivät useinkaan tiedä, millaisella sopimuksella isännöitsijä talossa huseeraa. Varsinkin pienet taloyhtiöt tekevät "niukkasopimuksia", joiden mukaan isännöitsijän tehtäviin kuuluu vain tietty perussetti, kaikesta ylimääräisestä sovitaan - ja laskutetaan - erikseen.
Asetupa reilusti ehdolle hallitukseen. Sitten näet, miten helppo on miellyttää kaikkia ;)
Yleensä hallituksessa pitäisi olla edes yksi yhtiön ulkopuolella asuva, eikä hänen ole pakko olla edes yhtiön osakas. Kun ei asu itse yhtiössä saa paremman näkökulman asioihin ja asiat asettuu omiin mittasuhteisiinsa. Jos matontamppausvuorot ei ulkopuolella asuvaa kiinnosta niin ei pitäisi muutakaan hallitusta, hallitus keskittyy suurempiin asioihin ja isännöitsijä hoitaa päivittäiset jutut.
Meidän pienessä (7 asuntoa) yhtiössä on kaksi isännöitsijää. Ns. hallinnoiva isännöitsijä (yhden asukkaan sukulainen) asuu 100 kilometrin päässä ja toinen asuu samassa talossa. Ei kai sitten mikään ihme että kumpikaan ei ota kantaa mihinkään.
Ovatko ne ihan taivaasta tippuneet, vai joku sinne valinnutkin?
Meidän talossa asuva isännöoitsijä on kertomansa mukaan vain siinä roolissa. Kun kysyin hall.pj:lta kuka on meidän talossa isännöitsijä hän kertoi että se on tämä naapuri. Isänöitsijätodituksen kirjoittaa toinen isännöitsijä. Todistuksessa ei ole mitään mainintaa tehdyistä tai suunnitteilla olevista parannus- tai korjaustöistä. Ollaan kahden isännöitsijän loukussa.