Älkää naurako mutta olen kuutamolla ja tarvin neuvoja.
Elikkä aiomme rakentaa talon talopaketista. Kuka tai miten määritetään talon kokonaishinta? Täytyykö vain ITSE kysellä sähkö, LVI ja vesi ja muuraustöistä tarjoukset ja sitä mukaa myös alkaa miettimään pankkilainan suuruutta? Mistä homma lähtee tontin varaamisen jälkeen liikkeelle?
Elikkä aiomme rakentaa talon talopaketista. Kuka tai miten määritetään talon kokonaishinta? Täytyykö vain ITSE kysellä sähkö, LVI ja vesi ja muuraustöistä tarjoukset ja sitä mukaa myös alkaa miettimään pankkilainan suuruutta? Mistä homma lähtee tontin varaamisen jälkeen liikkeelle?
Vastaukset 6
Vanhimmat
kustannusarvitoita voit laskeskella vaikka koti-optimilla tai osuuspankin laskurilla - heitto n +/- 5%. Karkein arvio on paketti x 4 + tontti. Kolmas vaihtoehto on ottaa tässä vaiheessa jo avuksi kunnon rakennusmestari jonka kanssa arviota tehdään (jos sellaisen jostain löydät). Tässä vaiheessa kun ei ole talon mallista tai koosta tietoakaan ei oikein voi tarjouksiakaan pyytää.
...marssijärjestys tuossa tilanteessa olisi:
1) Päätös rakennettavan talon laajuudesta
2) Hankekustannusarvio (neliöhinnalla karkeasti)
3) Rahoituksen tarkastaminen omatyö rahat laina > hankekustannusarvio
4) Talon luonnostelu tai talomallin valinta
5) Tarkempi kustannusarvio (rakennusosien - talopakettien, kalusteiden yms.)
6) Toteutus
Meillä on kastellitalo silmätikkuna ja tonttiki on katottuna.
No, riippuen oman työn osuudesta ja tontin sijainnista, tässä karkeaa haarukkaa neliöhinnoista, eli selvität Raunon ekan kohdan. A) itse tehden kaikki mahdollinen ja lähipiiristä löytyy myös puoli-ilmaiset sähkäri ja LVI-mies sekä maaurakoitsija, hinta 1000€/huoneistoneliö (ei juuri riipu paikkakunnasta, koska palkattua työvoimaa ei juuri käytetä). B)Itse tehdään sisäpintoja ja kalusteasennukasia ja jonkinverran ulkona palkatun kirvesmiehen ja muiden työmiesten apuna, syrjäseudut 1200€, suuret kaupungit, Uusimaa 1400€ C) Kaikki teettäen, itse korkeintaan siivoustyöt ja työntekijöiden ja tarjousten etsintä, syrjäseudut 1400€, Uusimaa ja suuret kaupungit 1700€. Näissä karkeissa arvioissa mukana keskitason materiaalit, luvat ja liittymät, piha sekä mahdollisesti pienehkö autokatos-varasto. Tasokkaampi varustus, maalämpö, paalutuksen tai räjäytysten ja kivien pois kuljettamisen tarve, isot pihakivetykset ja lämpimät autotallit nostaa kustannuksia. Myös talon muodolla ja materiaalilla on merkitystä, nämä hinnat tyypilliselle puutalolle, erikoisen monimuotoinen tai kivitalo luonnollisesti kalliimpi. Tontin hinta ei luvuissa mukana.
teettää puutaloakaan 1700€/m2!!
Tuossa muut ovatkin antaneet hyviä neuvoja.
Älä kuitenkaan lähde siitä että jokin kastellin malli olisi mukava, miten sen saisi tontille parhaiten. Talotoimittajat tekevät kyllä juuri sellaisen talon kuin haluaa(jos kohtuullisen normaalissa pysytään) ja vaikka kilpailijan talokirjasta.
Kannattaa edetä vaikka Raunon mainitseman listan mukaan ja talomerkki ja rakennustapa muodostuu sitten myöhemmin kun on selvitetty millainen talo ja miten tehtynä halutaan. Talon koko, muoto, huonemäärät... tehdäänkö itse kaikki(3000h) vai vähemmän ja teetetään muilla. Vasta sitten katsotaan olisiko pre-cut(kastellin malli) sopiva rakennustapa vai vai jokin muu.