Määräaikaisen vuokrasopimiuksen purkaminen.

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

"55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen

Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.

Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,

1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai

2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka

3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.

Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.

Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa.

51 §
Vuokrasopimuksen päättyminen irtisanomisen johdosta

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy irtisanomisen johdosta vain siten kuin 39, 44, 46, 55, 90 ja 91 §:ssä säädetään. Jollei muuta ole säädetty tai sovittu, sopimus irtisanomisen johdosta päättyy irtisanomisajan kuluttua.

52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.

Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika)."

(Lähde: www.finlex.fi)

Sinulla saattaa olla oikeus määräaikaisen sopimuksen irtisanomiseen. Ota yhteys vuokranantajaan ja koeta sopia asiasta hänen kanssaan. Ota huomioon, että vuokranantajalla on oikeus kohtuulliseen korvaukseen hänelle sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä aiheutuvasta vahingosta.

Ellei sopimusta synny, voit vaatia, että käräjäoikeus oikeuttaa sinut irtisanomaan sopimuksen. Ota tällöin yhteys oikeusaputoimistoon tai muuhun lakitoimistoon. Ilmeisesti saat asiassa maksuttoman oikeudenkäynnin. Asian oikeuskäsittely kuitenkin kestää niin kauan, että se ( em. vuokranantajalle kuuluva korvaus) osaksi vesittää tavoiteltavan edun. Lisänä tulee riski vastapuolen oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta, jos kävisi niin, että häviäisit riidan.

VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO

"44 §
Vuokraoikeuden siirrettävyys

Vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa annettua tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa siirtää vuokraoikeuttaan, ellei jäljempänä tässä luvussa toisin säädetä. Jos vuokranantaja ei anna vastausta kuukauden kuluessa luvan pyytämisestä, vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus kuukauden kuluessa siitä, kun aika vastauksen antamiseen päättyi.

Kun vuokralainen siirtää vuokraoikeutensa, vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava tästä kirjallisesti vuokranantajalle. Jos vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeutensa, vuokralainen vapautuu velvollisuuksistaan vuokralaisena siitä lukien, kun vuokralainen on ilmoittanut siirrosta vuokranantajalle."

Jos löydät sopivan vuokralaisen tilallesi, voit pyytää vuokranantajalta lupaa vuokraoikeuden siirtämiseen. Jollei vuokranantaja vastaa pyyntöön kuukauden kuluessa, voit irtisanoa sopimuksen edellä kerrotulla tavalla. Mutta jos vuokranantaja kuukauden kuluessa vastaa ja kieltää siirron, oikeutta irtisanomiseen tällä perusteella ei ole.

ehkä se joskus vielä tuottaa tulosta ja saatat oppia vaikka käyttämään suomen kieltä oikein