Suuri osa hintojen noususta (josta valitetaan) selittyy ihmisten omista toimista; kämpistä on jatkuvan hintojen nousun pelossa ruvettu tarjoamaan lähes pyyntihintoja. On unohtunut, että mikään asunto ei ole viimeinen mahis eikä paras, jo viikon päästä voi löytyä parempi. Taloyhtiötä ja kiinteistöä ei arvioida kokonaisuutena sijainti huomioiden, vaan sumennutaan kivasta keittiöstä (IKEAsta 2500), kylpyhuoneen peilikaapista ja laatoista. Rohkeasti vaan ostajat reippaasti alle pyyntihintojen tarjouksia sisään, menkää vaikka väliaikaisesti asokämppiin jos on tilanahtaus. Niissä saa verovähennykset lainalle ja omat fyffet rakennuskustannusindeksillä takas. Sellaiset tietysti ostaa jatkossakin mitä vaan, kellä ei oo fyffestä pulaa. Mutta, eniten kokonaistilanteeseen vaikuttaa meidän keskipulliaisten käyttäytyminen... Ryhdistäytykää.
Hintojen noususta
josze
4310
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
etttä jokaisessa asunnossa mitä myyntiin tulee, on aina "ilmaa" hinnassa? Isossa osassa tietysti on, mutta pitää myös osata tunnistaa ne asunnot, jotka ovat "oikean" hintaisia, tai jopa "alihintaisia". Eli pitää osata laskea ja verrata, eikä automaattisest olettaa että jokainen asunto ja hintapyynti on rakennettu tietyllä kaavalla. Mikäli näin oletat, niin tiettyjä asuntoja et ikinä tule saamaan. Ja pitää olla niin varautunut, että kun se oikea tulee eteen, niin nimeä paperiin ja heti, muuten sitä et saa, ja välttämättä et sittenkään.
Tosin näistä (etenkin "alihintaisia") asunnoista iso osa menee välittäjien tutuille yms. eli eivät ikinä ehdi yleiseen esittelyyn.
Voisikin sanoa näin, että mikäli olet ensimmäisellä "normaalilla" näytöllä, niin sitten voi jo tarjota alle pyyntihintojen, mutta ne parhaat menevät jo ennen esittelyjä, pitää olla nopea.
Asuntoja on tuhansittain tarjolla, kyllä niitä riittää kaikille halukkaille. Kaikissa niissä joita kilometrikorvausmiehet välittää on tinkivaraa ja paljon onkin.
kyllä ihan oikeasti tunne asuntomarkkinoita (etkä muutakaan kaupankäyntiä) jos väität että jokainen asunto on hinnoiteltu saman kaavan mukaan, ja jokaisessa asunnossa on tinkivaraa, näin kun ei yksinkertaisesti ole, on ammattitaidottomuutta yleistää liikaa asioita ja olettaa että jokainen asia tehdään aina samalla tavalla.
Suomessakin myydään kymmeniätuhansia asuntoja jokainen vuosi, ja kukaan ei voi rehellisesti väittää ettei tähän joukkoon voisiu kuulua myös todellisia "helmiäkin". Näin suuressa joukossa on niitä yksinkertaisesti pakko olla.
Itse olen aktiivisesti etsinyt sijoitusasunnoiksi niitä "helmiä" viimeisen reilun kolmenvuoden ajan. Sinä aikana olen mielestäni onnistunut näitä löytämään 4kpl, joista kaksi olen onnistunut/pystynyt ostamaan (toinen suoraan kuolinpesältä, jonka toinen osakas asui ruotsissa ja toinen asui joissain pohjoissuomen pikkukunnassa eikä juuri mitään käsitystä hinnoista. Toinen taas oli pankin toimeksianto välittäjälle jossa myytiin pankin velkojen takuuna ollutta asuntoa pois ja kohde oli hinnoiteltu niin, että pankki saa omansa pois ja se myydään välittömästi.).
Eli tietyssä tilanteessa pitää tajuta kun hinta on kohdallaan, eikä alkaa enään tinkiä.
Asuntojen hintapyynnöt, koko maa (10/2006)
Asuntotyyppi Hintapyyntöjen ka. Muutos (1 kk)
Omakotitalot 1257.63 € / m2 - 1 %
Rivitalot 1620.28 € / m2 - 3 %
Kerrostalot (kaikki) 1857.3 € / m2 - 3 %
kt-yksiöt 2005.41 € / m2 - 2 %
kt-kaksiot 1831.55 € / m2 - 3 %
kt-kolmiot 1768.53 € / m2 - 4 %
kt: 4 h tai enemmän 1979.87 € / m2 - 6 %
Kaikki asunnot 1625.18 € / m2 - 3 %