Kun hinnat netissä julkaistaan, kukaan ei voi pyytää enemmän, kuin toteutuneet hinnat ovat.
Näin toteutuneet hinnat muuttuvat pyyntihinnoiksi, joista voi tinkiä :)
HINNAT LASKEVAT !
Näin toteutuneet hinnat muuttuvat pyyntihinnoiksi, joista voi tinkiä :)
HINNAT LASKEVAT !
Vastaukset 12
Vanhimmat
Jo nyt ovat pyyntihinnat Etuoven markkinapuntarin mukaan laskussa.
Omakotitalot 1257.63 € / m2 - 1 %
Rivitalot 1620.28 € / m2 - 3 %
Kerrostalot (kaikki) 1857.3 € / m2 - 3 %
kt-yksiöt 2005.41 € / m2 - 2 %
kt-kaksiot 1831.55 € / m2 - 3 %
kt-kolmiot 1768.53 € / m2 - 4 %
kt: 4 h tai enemmän 1979.87 € / m2 - 6 %
Kaikki asunnot 1625.18 € / m2 - 3 %
jokainen asunto ja taloyhtiö on oma yksilönsä.
Samalla alueella voi olla aivan eri-ikäisiä taloja, toisia on remontoitu ja toisia ei. Jotkut asunnot ovat kuin uusia ja toiset ovat alkuperäisessä 1950-luvun asussaan.
Eli kahdella vierekkäisissä yhtiöissä olevalla samankokoisella asunnolla voi ihan oikeastikkin olla jopa 20-40% hintaeroa. Jos ette tätä tajua, niin teilla ei rakentaminen ja remontointikustannukset ole yhtään hallussa.
Hintaan vaikuttaa:
-taloyhtiö
-sijainti
-asunnon varustetaso
-asunnon kunto
-alue
-kerros
-hissi
-parkkialue
-näkymä
-palvelut
-Ikä
-taloyhtiön velat
-tulevat remontit
-kaapeli-tv
-vastikkeen suuruus
-talon kunto
-naapurusto
jne jne
Vertailua ei todellakaan voi yksinkertaistaa alueen eri asuntojen ja yhtiöiden välillä.
täällä on joku samaa mieltä tosiasioista kanssani. Tuohon listaan ei paljoa ole lisättävää.
Jos myyjän ammattitaito ei vaikuta 4% hintaan, miksi siis maksaa välityspalkkiota? Itse olen tätä mieltä ja aina myynyt itse. Paremmat nettoansiot kuin palkkatyössä siinä saa ja tuleepahan tästäkin kokemusta.
Tärkeää myymisessä on pitää maltti, yksi ostaja riittää.
ostajat luottavat välittäjiin ja ostavat vain välitystoimiston kautta, varsinkin kiinteistöjä.
Itse olemme ostaneet myös kiinteistön ilman välittäjää, enkä näe siinäkään ongelmia, ehkä hieman enemmän pitää itse ottaa asioista selvää, rasitukset, lohkomiset, lainhuudatukset, kuntotarkastukset, verot, kaupanvahvistaja...
mutta mistä olette ottaneet hintatason? vai oletteko maksaneet "raakana" sen mitä on pyydetty.
asuntokauppaa on tullut tehtyä.
Viimeisintä asuntoa kun ostettiin, seurasin yli vuoden asuinkuntamme eri alueiden hintakehitystä, samalla kun oman asunnon arvo nousi ihan mukavasti. Vuoden kesti asunnon löytyminen lopulta ja kymmenittäin katsottuja asuntoja. Asuntoja katseltiin alussa puoliksi harrastuksena ja kun sopiva löytyi, tehtiin kaupat.
Siksi kannattaa käydä näyttelyissä ahkeraan, jotta saa jonkinlaisen kuvan alueen asunnoista, yhtiöistä ja hinnoista. Mielestäni maksaa vaivan.
Suomalainen tinkii aina sen 5k€ ja se pitää aika hyvin paikkansa.
siltä, että monilla ihmisillä on asuntoa ostettaessa sama menttaliteetti, kuin joulunjälkeisissä vaatteiden alennusmyynneissä, eli kaikkein tärkeintä on se mahdollisimman suuri näennäinen alennus prosentti, eikä se että mitä tavarasta (asunnosta) lopulta maksaa. Eli yhä edelleen väittäisin, että löytyy myös sillälailla hinnoiteltuja asuntoja, joissa ei ole senttiäkään tinkivaraa, vaan pyyntihinta=myyntihinta, tietysti osa ihmisistä ei osta mitään, ellei saa jotain tingittyä, mutta tälläiseltä ihmiseltä jää aina jotkin asunnot saamatta.
siinä silloin ole ongelmaa, jos molemmat osapuolet on tyytyväisiä.
myöntää että olet kyllä siinä aivan oikeassa.