Neuvoja talon hinnan kurissa pitämiseksi?

Rakennutettuna tuolla saa n. 150m2 asuinpinta-alan, nippanappa autotallin päälle. Ei turhaa korkeaa tilaa sisälle, ei 3m maisemaikkunoita, niitä mainitsemiasikin erkkereitä ja ulokkeita. Se missä en tinkisi on wc:t, riippuen siitä onko 2 krs talo ja montako asukkia 2-3 erillistä wCtä (yhdessä myös suihkukin), saunaosassto toimiva perusmalli. Puuelementtitalo suurelementeistä. Hyvin tingityt kalusteet ja koneet; hyvä perus LVIS varustus. Toivomuksena vielä helpot maatyöt tontilla (meillä esim kohtuuvaikeat ja rahaa palanut 40k€).

tulisi säästää. Tuollaisella budjetilla kun saa melkein mitä vaan. No ainut mikä ilmeisesti tässä tapauksessa tulee maksamaan on tontti sillä niistähän on pulaa siellä missä tämän hintaluokan taloja rakennellaan.

Eli jos hankitte arkkitehdinkin niin miksei samalla palkata talouspäällikkö, kysyn vaan.

..on se, mistä haluaa maksaa. Ohessa muutama allekirjoittaneen mielipide.

Tarpeettomia lisäkustannuksia modernissakin:
* massiiviset täytöt maanrakennuksessa
* monet poikkeamat suorakaidemuodosta
* monet poikkeamat ala- ja yläkerran seinälinjoissa
* paljot palkkirakenteet
* liialliset vinot sisäkatot
* pyöreät ja vinot ikkunat
* vakiomitoista poikkeavat ovet

Modernissa talossa "pakollisia" lisäkustannuksia:
* isot ikkunat
* konesaumapeltikate (mieluiten oikea eikä mikään jäljitelmä)
* avoräystäät
* korotettu/korkea olohuone
* murrettu harjakatto

Meillä meni Oulun seudulla 5000 euroa alle tuon 300KEuron tontti päälle. Talo oli myös arkkitehdin piirtämä puutalo. Summaan on laskettu joka ikinen penni, mukaanlukien korkokulut ennen muuttoa.

Itse teimme ainoastaan sisustustyöt, joissa oli tekemistä ihan tarpeeksi. Otimme omasta mielestä aina hintalaatusuhteiltaa parhaat materiaalit ja kalusteet. Tinkimistä teimme ainoastaan lattian osalta, koska tammilankkuparketti olisi ollut niin älyttömän kallista(tuli vastaavan näköinen kovapuulattia)

Kokoa tuli 200m2 60m2 varastoautotallikatos.

Omia säästövinkkejä:
1. Suunnitelkaa sisustusta ja kalustusta samalla kun piirrätte taloa. Käykää kysymässä valmiiksi mitä mikäkin sisustus elementtimaksaa.

2 Jos otatte piirrustuksille tarjouksia niin kannattaa jättää suosiolla vesikalusteet, valaisimet, kiukaat yms pois tarjouksesta. Ne ovat kuitenkin halvinta ja hyvityshinta ei välttämättä ole kohdallaan tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

3. Määritelkää toimitussisältö tarjouspyyntöön mahdollisimman tarkasti.

4. Miettikää talon laatutaso valmiiksi ennen tarjousta. Esim riittääkö 145 runko vai tarviiko 190.

5. Tinkikää ja kysykää tarjouksia monesta paikasta. Aina ei kuitenkaan kannata ottaa halvinta.

Meillä rakenteilla 170/200 25 neliön autotalli samalla budjetilla. Liikkeelle lähdettiin yksilöllisellä arkkitehdin suunnittelemalla pohjalla.

Turhat nurkat olivat ensimmäinen säästökohde - ulkonäkö syntyy mittasuhteilla, ikkunoilla ja ulkoverhoilun vaihtelulla (vaaka/pysty/koristeet).

Jokainen neliö tulee tarpeeseen ja niitäkin saa muutaman enemmän jo sillä, että talo on lähempänä neliötä kuin suorakaidetta - eli leveyttä yli 9 m ja pituutta noin 12 m. Korkean tilan jätimme suunnitelmista pois, vaikkakin se on suuresti muodissa. Kustannussäästöjen lisäksi katsoimme sen ääneneristyksen kannalta epäkäytännölliseksi - ylä- ja alakerran välille emme tarvitse huutoyhteyttä.

Lämmitysjärjestelmään voi upottaa omaisuuksia - me päädyimme matalaenergiataloon (paksummat eristeet ja paremmat ikkunat), jolloin lämmitysjärjestelmänä toimii mainiosti suora sähkö huonekohtaisilla älytermostaateilla.

Hyvän vastaavan mestarin ja pääsuunnittelijan hankintaan kannattaa panostaa - kallein ja itseään mainostava ei välttämättä ole hintansa väärti; jo rakentaneiden suosituksia kannattaa kuunnella. Rakentajan kannalta hyvät ovat tavoitettavissa lähes koko ajan ja heillä on myös tietoa ja kokemusta.

Rakennusmiehiä on kyllä saatavilla - hinnat ja taidot vaihtelevat; suosituksia kannattaa kysellä ja käden jälkeä käydä tarkastelemassa.

Aikataulu pitää olla, mutta se ei saa olla liian tiukka. Kiireessä rakentaja tekee huteja, jotka ovat nx100 euroa tai nx1000 euroa.