Kiitoksia Ilta=Sanomille, heidän tutkiva journalismi ansaitsee hatunnoston. Useimmat tällä palstalla kirjoittavat ovat odottaneet ministeri Mannisen toimivan elokuussa 2006, mutta nyt kalenterit näyttävät jo marraskuuta 2006, eikä valmista tahdo tulla. Siitä pyyhkeitä ja moitteita ministeri Manniselle.
Asiaan:
Ensinnäkin linkki aineistoon, niille joilla sitä ei vielä ole:
http://www.iltasanomat.fi/uutiset/sivu.asp?id=1165190
Aineistosta irtoaa seuraavia lukuja, esimerkiksi
Suurimman ja pienimmän prosentuaalisen pyynnin ja toteutuneen ero on 0% ... -31%
[Museokatu 24, 96 m², pyynti 409 000€ ja toteutunut 280 000€]
Suurimman ja pienimmän absoluuttisen pyynnin ja toteutuneen ero on 0€ ... 153 531€
[Laivasillankatu 10, 208 m², pyynti 1 197 000 € ja toteutunut 1 043 469€]
Muita keskimääräisiä lukuja aineistosta:
Hintaluokka 50 000 - 100 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -6,01 %
Hintaluokka 100 000 - 150 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -5,92 %
Hintaluokka 150 000 - 200 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -7,00 %
Hintaluokka 200 000 - 250 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -6,45 %
Hintaluokka 250 000 - 300 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -9,11 %
Hintaluokka 300 000 - 350 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -7,81 %
Hintaluokka yli 350 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -7,98 %
Koko aineisto 399 kpl kauppoja ==> Pyynti/Toteutunut ero: -6,65 %
Johtopäätös näistä luvuista on se jota useimmat ovat jo uumoilleet. Aina kun joku on maksanut pyyntihintaa lähelle, ovat kiinteistövälittäjät voineet yhdessä viedä pyyntitasoa uuden askeleen ylöspäin. Näin on syntynyt itseään ruokkiva automaatti.
Asunnon ostajan kannalta tämä on ollut varsin ongelmallista, koska toteutuneet hinnat ovat olleet jatkuvasti toisen osapuolen tiedossa ja tieto siitä kuinka paljon pyyntihintaan on asetettu tavoitetta. Jokainen voikin punnita viimeaikaisten uutisten ja näiden tilastojen valossa minkälaisessa roolissa kiinteistönvälittäjät ovat olleet tässä yhtälössä.
Asiaan:
Ensinnäkin linkki aineistoon, niille joilla sitä ei vielä ole:
http://www.iltasanomat.fi/uutiset/sivu.asp?id=1165190
Aineistosta irtoaa seuraavia lukuja, esimerkiksi
Suurimman ja pienimmän prosentuaalisen pyynnin ja toteutuneen ero on 0% ... -31%
[Museokatu 24, 96 m², pyynti 409 000€ ja toteutunut 280 000€]
Suurimman ja pienimmän absoluuttisen pyynnin ja toteutuneen ero on 0€ ... 153 531€
[Laivasillankatu 10, 208 m², pyynti 1 197 000 € ja toteutunut 1 043 469€]
Muita keskimääräisiä lukuja aineistosta:
Hintaluokka 50 000 - 100 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -6,01 %
Hintaluokka 100 000 - 150 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -5,92 %
Hintaluokka 150 000 - 200 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -7,00 %
Hintaluokka 200 000 - 250 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -6,45 %
Hintaluokka 250 000 - 300 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -9,11 %
Hintaluokka 300 000 - 350 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -7,81 %
Hintaluokka yli 350 000 € ==> Pyynti/Toteutunut ero: -7,98 %
Koko aineisto 399 kpl kauppoja ==> Pyynti/Toteutunut ero: -6,65 %
Johtopäätös näistä luvuista on se jota useimmat ovat jo uumoilleet. Aina kun joku on maksanut pyyntihintaa lähelle, ovat kiinteistövälittäjät voineet yhdessä viedä pyyntitasoa uuden askeleen ylöspäin. Näin on syntynyt itseään ruokkiva automaatti.
Asunnon ostajan kannalta tämä on ollut varsin ongelmallista, koska toteutuneet hinnat ovat olleet jatkuvasti toisen osapuolen tiedossa ja tieto siitä kuinka paljon pyyntihintaan on asetettu tavoitetta. Jokainen voikin punnita viimeaikaisten uutisten ja näiden tilastojen valossa minkälaisessa roolissa kiinteistönvälittäjät ovat olleet tässä yhtälössä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Asuntojen hinnat ja kilometrikorvaukset ovat laskusuunnassa.
hyvä kun joku jaksaa uhrata elämäänsä
tämänlaisiin asioihin.
Älä pety jos niitä nettihintoja ei tulisikaan vielä mutomaan vuoteen.
tinkiä?
kun et jaksa uhrata elämääsi tällaisille asioille, ostaja - bbbuuaahahahahahahah.
uhraat siis mielummin aikaa siihen että teet enemmän töitä ja maksat isomman lainan, heheh taidat olla hiukan dorka.
Koskaan ei ole ollut lainaa mihinkään tarkoituksen, eikä tule tarvetta.
Nyt on jo oma asunto ja kaikki muu tarpeellinen, myös lapsilla.
--------------------------------------------
Huvittaa vaan nuo jutut, jo kolme vuotta samanlaisia.
Asuntojen hinnat ovat vasta sen hintaisia kuin olivat 1990,
palkat ovat nousseet 30-40 % tuona aikana.
Asunnot ovat siis vielä halpoja.
Kun olet sitä mieltä ettei millään ole enää mitään väliä, varsinkaan millään joka liittyy hintoihin, mutta roikut silti tällä palstalla.
onko huomenna taasen uusi versio.
Niin sovimme välittäjän kanssa pyynti- ja myyntihinnat. Olemme myyneet 6 vuoden sisällä 2 asuntoa ja aina on laskettu pyyntihintaan noin 5% tinkimisvaraa, eiköhän se ole aika yleinen käytäntö.
Sen mukaan kauppa käy kohtalaisen normaalisti.
Osoite Velaton hinta Erotus Erotus
_________________________________________________
Porvoonkatu 14, 29 m² 70 646 18 854 -21,1
Porvoonkatu 3, 29,5 m² 78 494 21 000 -21,1
Helminkatu 4, 66 m² 141 000 37 000 -20,8
Tammisalontie 2,100 m² 152 467 46 162 -23,2
Hiihtomäentie 16,72 m² 168 000 52 000 -23,6
Iso Roobertink. 3,50 m²185 000 60 000 -24,5
Limingantie 7, 94,5 m² 260 000 90 000 -25,7
Museokatu 24, 96 m² 280 000 129 000 -31,5