Joo, tuntuu että kaikki valittaa että on ostanut homeisen kämpän. Ymmärrän hyvin että on kauhee juttu, onhan kysymyksessä ehkä elämän suurin hankinta!
Kysymykseni onkin että millä voin kartoittaa vanhan omakotitalon (hirsirunkoinen 80 v vanhus), mahdolliset laho/homepaikat. Sikäli tää on ehkä helppo, kun pääsee kellariin kattomaan alapohjaa. Mutta 60 luvulla tehty modernisointi remppa huolettaa!
Kannattaako alkaa repimään mineriittejä pois seinästä, jos (!) joskus on jossain paikassa ollut kattovuoto (mineriitit laitettu joskus 60 luvulla). Mitään hälyttävää ei näy, kaikki laatat paikoillaan, mutta, mutta,,,
Lisäksi alapohjassa on järeet parrut kannattamassa alakerran lattiaa. Näissä on jotain hyönteisen reikiä, kun on ollut kuorellista puuta, mitä silloin vuonna keppi ja kivi on käytetty. Vauriot eivät ole enää lisääntyneet ainakaan huomattavasti.
Veskin lattiassa vanha kosteusvaurio--> näkyy kellariin (wc-pöntön putki vuotanut) --> pitää ilmeisesti ainakin ilmoittaa kirjallisesti tai laittaa kuntoon ennen myyntiä... Ei siis toivottavasti ole mikään paha (toivottavasti) kun sammaleet ja purutkin on paikoillaan. Laudoissa on kyllä haperoa.
Keittiössäkin on ollut meidän aikaan (pitkäaikainen) putkivahinko, mutta korjattu poistamalla lahot ja annettu kuivua ja uusittu puuta ja uudet sellut tilalle --> pitääkö ilmottaa jos jotain on jäänyt? Riittääkö remontointivalokuvat "todisteeksi" jos on hyvät??
Siis lähtökohta on jotakuinkin tollainen.
Eli varsinaiset kysymykset (mielipiteenne asiaan):
1. Kannattaako myydä purkukuntoisena (tai edes hyötyykö mitään eli selviääkö vastuilta)/ vai voiko vain ilmoittaa ostajalle nämä huomiot?
2. Kannattaako korjauttaa/korjata selvät vauriot --> myydä välttävä tai hyväkuntoisena?
3. Vai pommi nurkan alle :D?
No nää oli ihan hypoteettisia kysymyksiä en tosissaan aio myydä, kun ei ole oma talokaan (faijan talo)!
Olen itse täysi ummikko (kuten tekstistäkin näkee?), joten älkää tuomitko ;)! Siis ajatuksena on olla rehellinen ja suoraselkäinen, mutta mitä pitää huomioida jos myisi, jottei saa vihaisia ostajia huosunpunttiin?
Ja muista tän palstan viesteistä päätellen myös kuntokartottajatkin on aika ummikkoja (pitäiskö ryhtyä)...
Kysymykseni onkin että millä voin kartoittaa vanhan omakotitalon (hirsirunkoinen 80 v vanhus), mahdolliset laho/homepaikat. Sikäli tää on ehkä helppo, kun pääsee kellariin kattomaan alapohjaa. Mutta 60 luvulla tehty modernisointi remppa huolettaa!
Kannattaako alkaa repimään mineriittejä pois seinästä, jos (!) joskus on jossain paikassa ollut kattovuoto (mineriitit laitettu joskus 60 luvulla). Mitään hälyttävää ei näy, kaikki laatat paikoillaan, mutta, mutta,,,
Lisäksi alapohjassa on järeet parrut kannattamassa alakerran lattiaa. Näissä on jotain hyönteisen reikiä, kun on ollut kuorellista puuta, mitä silloin vuonna keppi ja kivi on käytetty. Vauriot eivät ole enää lisääntyneet ainakaan huomattavasti.
Veskin lattiassa vanha kosteusvaurio--> näkyy kellariin (wc-pöntön putki vuotanut) --> pitää ilmeisesti ainakin ilmoittaa kirjallisesti tai laittaa kuntoon ennen myyntiä... Ei siis toivottavasti ole mikään paha (toivottavasti) kun sammaleet ja purutkin on paikoillaan. Laudoissa on kyllä haperoa.
Keittiössäkin on ollut meidän aikaan (pitkäaikainen) putkivahinko, mutta korjattu poistamalla lahot ja annettu kuivua ja uusittu puuta ja uudet sellut tilalle --> pitääkö ilmottaa jos jotain on jäänyt? Riittääkö remontointivalokuvat "todisteeksi" jos on hyvät??
Siis lähtökohta on jotakuinkin tollainen.
Eli varsinaiset kysymykset (mielipiteenne asiaan):
1. Kannattaako myydä purkukuntoisena (tai edes hyötyykö mitään eli selviääkö vastuilta)/ vai voiko vain ilmoittaa ostajalle nämä huomiot?
2. Kannattaako korjauttaa/korjata selvät vauriot --> myydä välttävä tai hyväkuntoisena?
3. Vai pommi nurkan alle :D?
No nää oli ihan hypoteettisia kysymyksiä en tosissaan aio myydä, kun ei ole oma talokaan (faijan talo)!
Olen itse täysi ummikko (kuten tekstistäkin näkee?), joten älkää tuomitko ;)! Siis ajatuksena on olla rehellinen ja suoraselkäinen, mutta mitä pitää huomioida jos myisi, jottei saa vihaisia ostajia huosunpunttiin?
Ja muista tän palstan viesteistä päätellen myös kuntokartottajatkin on aika ummikkoja (pitäiskö ryhtyä)...
Vastaukset 14
Vanhimmat
ja sitä ei voi poistaa millään kauppakirjan merkinnöillä.
Millä saataisiin samat korvausvelvoiteet autokauppaan kuin kiinteistökaupassa.
Ostaisin esim 10 vuotta vanhan auton ja ajaisin aina myyjän laskuun korjaamolle kun vikaa ilmenisi. Sitten taas 5 vuoden kuluttua uusi auto alle. Mietikää nyt itsekin kun ostatte kymmeniävuosia vanhoja taloja,niin ne ei voi millään olla uuden veroisia!!!
Se taitaa olla sitä aspestipitoista ainetta ja ongelmajätettä, jota et itse saisi käsitelläkään. Kaikki virheet kannattaa listata, mitä itse tietää ja jokaisen ostajan pitäisi ymmärtää, ettei ole uutta ja hyvää ostamassakaan.
ovat tottakai tuulettuvassa tilassa. Voit tehdä työn itse, varustaudu kertakäyttöhaalareihin ja hengityssuojaimin (hanskat tietenkin). Aluesi jätehuolto neuvoo minne voit nämä ongelmajätteet viedä tai ne hakee.
Talo on sen verran vanha ja monilta osiltaan jo elinkaarensa päässä, ettei ostaja voi olettaa sen olevan hyvässä kunnossa. Silti kannattaa kirjata kaikki mahdolliset tiedossa olevat viat kauppakirjaan (tai sen liitteeseen) niitä hyönteisten reikiä myöten.
Purkukuntoisena myynti ei poista myyjän vastuuta, mutta maininta, että talo vaatii kokonaisvaltaista peruskorjausta on hyvä olla mukana virheluettelon lisäksi.
Vastuusta pääsee varmimmin, jos myy pelkän tontin maininnalla, että sitä rasittaa purkukuntoinen talo.
tontin kalliimalla ja antaa rakennukset arvottomana kaupan päälle.
Me möimme pari vuotta sitten vanhan hirsirunkoisen maalaistalon ja teimme siitä kuntotarkastajan kanssa yhdessä raportin, jossa kuvattiin ja merkattiin kuntoraporttiin kaikki tiedossa olevat ja kuntotarkastajan löytämät viat ja riskirakenteet.
Näissä tälläisissä taloissa kannattaa mieluummin liioitella vaurioita, kuin vähätellä niitä.
Puheitten varaan ei pidä jättää mitään, vaan kaikki pitää kirjata ja kuvata huolellisesti kuntoraporttiin.
Kuntoraportti täytyy liittää kauppakirjaan, jolla varmistetan että ostaja on varmasti ollut tietoinen rakennuksen vioista.
Lisäksi jos on pieninkin epäilys että rakenteissa on piilovikoja, niin ne kohdat kyllä täytyy avata ja kuvata.
Tietysti vikojen liioittelu, pudottaa kiinteistön myyntihintaa, mutta se on pienempi paha kuin jälkeenpäin käräjöinti.
Ostajissakin voi olla huijjareita, joten vaikka ostaja vähättelisi ja sanoisi ettei tarvitse tehdä minkäänlaista kuntokartoitusta, niin silti oman selustan turvaamiseksi kuntokartoitus kannattaa tehdä.
mutta, vaikka kuinka teet kuntokartoituksen, et pysty jälkikäteen vetoamaan ostajan löytämiin virheisiin sen perusteella!
Vastuussa olet kuitenkin.
Mites sitten, kun ostaja (lue huijari) hakee home- ja mikrobivaurioita, joita ei myyjäkään ole voinut silmin nähdä?? Tai edes kuntokartoittaja.
Repii talon kaikki paikat hajalleen ja hakee samalla kaupanpurkua. (asumiskelvottomaksi särjetystä asunnosta).
Kuitenkaan mitää erikoista löytämättä.
Ja tärkeintä on, että tutustuu ostajaehdokkaisiin jo etukäteen, näin vältyt myymästä taloasi väärille ihmisille!!!
Näistä vanhoista rakennuksista kun niitä on niin helppo löytää.
Se talon valokuvaaminen on kyllä ensiarvoisen tärkeä asia, silloin on näyttää missä kunnossa talo oli myydessä!
Edellä on jo monta hyvä vinkkiä, mutta tuosta purkukuntoisena myymisestä vielä yksi juttu:
Jos myyt kiinteistön purkukuntoisena, pitää myös hinnan olla purkutalon hinta, eli käytännössä pelkän tontin hinta. Oikeus ei noteraa sellaista purkukuntoisuutta joka on vain maininta kauppakirjassa, mutta jolla ei ole vaikutusta hintaan. Pelkällä sanahelinällä et siis voi päästä myyjän vastuusta ja samalla tehdä hyvää tiliä.
Vieläpä senkin jälkeen, vaikka on myynyt talonsa ns. purkukuntoisena, on ostaja löytänyt valittamisen aiheita....että näin...
Jos joku ostaa sadantuhannen arvoisen tontin miljoonalla, ei siitä voi mihinkään valittaa, vaikka tontilla olisikin purkukuntoinen talo.
Se on omaa tyhmyyttä maksaa liikaa.
mutta kun valitus alkaakin mahdollisesti vaikka siitä, että yhtäkkiä huomataankin miten kalliiksi vanhan talon (purkujätteet)kaatopaikalle vienti saattaapi maksaa ja kuinka paljon kohde sisältää vaikkapa ongelmajätettä.
Kyllä valitusta aina saadaan aikaiseksi, kun oikein yritetään!
ASUNTOKAUPPARIITA - Rajoita riskit!
19.10.2005
Asuntokaupassa myyjällä on suuri vastuu. Virheet, puutteet ja kaikki tarpeelliset tiedot on kerrottava ostajalle. Mikäli myöhemmin ilmenee salaisia virheitä, myyjä on näistäkin vastuussa.
Omakotikiinteistön kaupassa myyjä vastaa salaisista virheistä viiden vuoden ajan. Asunto-osakkeen kaupassa takarajana on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Olennainen virhe oikeuttaa kaupan purkamiseen, lievempi virhe hinnanalennukseen.
Ennen kauppaa asunnosta on syytä teettää päteväksi tunnetulla ammattilaisella yksityiskohtainen kuntotarkastus. Pintakosteuden mittaus ei ole riittävä, sillä se ei paljasta rakenteellisia virheitä.
Kuntotarkastus on liitettävä kauppakirjaan. Tarkastus turvaa ennen kaikkea myyjän asemaa, sillä ostaja ei voi vedota virheeseen, joka on ollut hänen tiedossaan ennen kaupan tekemistä. Myös ostajan on turvallisempaa ostaa kuntokartoitettu asunto, sillä asuntokaupan riidat ovat usein kalliita ja pitkäaikaisia.
http://www.lakineuvo.fi/
ja rahat taskuun,jaa uus kämppä akan nimiin,ei kukaa hoilaa perään, vanha talo myydään senhetkisessä kunnossa.