Ostimme omakotitalon n. vuosi sitten. Kuntokartoitus oli tehty vuosia aikaisemmin ja todettuja vikoja oli korjattu. Nyt ongelmana on kosteus sisätiloissa olevassa varastossa. Asunnon myyjä mainitsi, että varastoon on kevät talvisin tippunut vettä ja että salaojitus oli poistanut kyseisen ongelman. Asia oli siis korjattu.
Nyt huomasimme varaston nurkan (ja lattian) olevan kostean näköinen ja tuoksuvan lievästi perunakellarille.Muuton yhteydessä varasto täytettiin tavaroilla, ja vasta kunnollisen siivouksen yhteydessä havaitsimme vian. Kosteutta oli siis ollut koko ajan (ei kuivatusta), myöskään ilmanvaihtoa ei oltu tehty varastoon.
Kysyisinkin nyt, onko myyjä vastuussa kosteusvaurion korjaamisesta aiheutuvista kustannuksista? Miten asiaa kannattaa lähteä viemään eteenpäin? Kiinteistövälittäjään ja myyjään on otettu yhteyttä, välittäjän mielestä vaurio ei näytä pahalta ja myyjä kehoitti järjestämään ilmanvaihtoasiat kohdalleen (salaojitukset on tehty asianmukaisesti). Olisiko myyjän pitänyt hoitaa kosteusvaurion korjaus loppuun asti (kuivaus, ilmanvaihto..)vai riittääkö tosiaan että on jo huolehtinut talon ulkopuolisesta osasta??
Nyt huomasimme varaston nurkan (ja lattian) olevan kostean näköinen ja tuoksuvan lievästi perunakellarille.Muuton yhteydessä varasto täytettiin tavaroilla, ja vasta kunnollisen siivouksen yhteydessä havaitsimme vian. Kosteutta oli siis ollut koko ajan (ei kuivatusta), myöskään ilmanvaihtoa ei oltu tehty varastoon.
Kysyisinkin nyt, onko myyjä vastuussa kosteusvaurion korjaamisesta aiheutuvista kustannuksista? Miten asiaa kannattaa lähteä viemään eteenpäin? Kiinteistövälittäjään ja myyjään on otettu yhteyttä, välittäjän mielestä vaurio ei näytä pahalta ja myyjä kehoitti järjestämään ilmanvaihtoasiat kohdalleen (salaojitukset on tehty asianmukaisesti). Olisiko myyjän pitänyt hoitaa kosteusvaurion korjaus loppuun asti (kuivaus, ilmanvaihto..)vai riittääkö tosiaan että on jo huolehtinut talon ulkopuolisesta osasta??
Vastaukset 4
Vanhimmat
on kertonut teille vioista eli maakaaren mukaan ei ole enää kyse piiloviosta.
kertonut, että se on korjattu. Silloinhan on kyse piiloviasta kun myyjä on kertonut korjanneensa, ja ostaja olettanut, että se on ok.
Myyjä ei vastuussa koska:
1. Kertonut kosteusvauriosta
2. Korjannut vaurioon johtaneen vian
3. Asunnon tarkastelussa ennen ostoa teillä oli mahdollisuus havaita aistinvaraisesti ensinnäkin ilmanvaihdon puuttuminen ja todennäköisesti myös kosteusvaurio.
Lisäksi, vaikka ei olisi kertonut mitään edellämainituista, vika ei todennäköisesti ole juristitermein merkittävä, eli 5-10% kauppahinnasta, korjaten samaan tasoon. Siis, jos 300000€ ok-talo, pitäisi vaurion korjaamisen maksaa yli 15000-20000€, ja tätä vaurion korjaus ei maksa.
Joudut itse korjaamaan. Itse myyjänä sanoisin oikeudenkäynneillä ja juristeilla uhkaamiselle: sullon mun luonne.
15000€-30000€