Uskokaa nyt jo hyvät ihmiset että ei ne asuntojen hinnat voi nousta yhtään sen enempää kuin mihin ns. tavallisella kansalla on varaa. Jotkut dorkat luulevat että; "asunto pitää ostaa nyt kun siihen vielä on varaa".
Mutta jos tajuaa taloustieteistä edes perusasiat niin ymmärtää että moinen kehitys ei ole mahdollinen. Koska, Jos hinnat nousevat niin korkeiksi että jormalla, mielikillä ja ykällä ei ole niihin varaa, niin kuka kumma niitä asuntoja enää ostaa, eli kuka saa enää myydyksikään?? Jos näin hetkellisesti tapahtuu, niin kyseessä on mitä klassisin markkinoiden hintakupla jota seuraa romahdus.
Asuntojen hintojen täytyy olla jossain suhteessa yleiseen ansiotasoon. Jos keskituloisella ei ole varaa ostaa keskitason asuntoa, kannattaa jäädä vuokralle.
Suosittelen omistusasunnon hankkimista jos asunnon hinta on max 150:n kuukauden vuokrat. 60-70 -luvun surkeat elementtitalot kannattaa kokonaan jättää väliin. Jos kyseessä on muuttotappioalue, niin en ostaisi vaikka mikä olisi.
Mutta jos tajuaa taloustieteistä edes perusasiat niin ymmärtää että moinen kehitys ei ole mahdollinen. Koska, Jos hinnat nousevat niin korkeiksi että jormalla, mielikillä ja ykällä ei ole niihin varaa, niin kuka kumma niitä asuntoja enää ostaa, eli kuka saa enää myydyksikään?? Jos näin hetkellisesti tapahtuu, niin kyseessä on mitä klassisin markkinoiden hintakupla jota seuraa romahdus.
Asuntojen hintojen täytyy olla jossain suhteessa yleiseen ansiotasoon. Jos keskituloisella ei ole varaa ostaa keskitason asuntoa, kannattaa jäädä vuokralle.
Suosittelen omistusasunnon hankkimista jos asunnon hinta on max 150:n kuukauden vuokrat. 60-70 -luvun surkeat elementtitalot kannattaa kokonaan jättää väliin. Jos kyseessä on muuttotappioalue, niin en ostaisi vaikka mikä olisi.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Ei kait se minun vika ole jos sulla ei ole varaa, vai?
Jos on nuori, niin kannataa aina ostaa asunto.
60 x 12 x 700 = 504 000 euroa vuokraan eli kolme miljoonaa mummoa vuokraläävään. Ei kannata. Kun ottaa huomioon vuokrankorotukset min.1-2% vuodessa päästään jo euroissakin yli miljoonaan.
En ota kirjoitustasi tosissaan, sen verran hölmösti kirjoitit. Mutta pannaan silti esimerkki Helsingistä:
Töölössä kaksio 50m2. Asunto maksaa noin 230 000. 800 eurolla saa tuollaisen vuokrattua. Mutta jos ostat oman niin tuolla 800 eurolla maksat pelkästään lainakorkoja, itse laina ei lyhene senttiäkään. Tämä on täysin sairasta! Yhtiövastike tulee vielä päälle.
Mikä pakko on ostaa asunto Töölöstä? Naapurissani on juuri tuollainen 50 neliön kämppä myynnissä. Asunnon pyyntihinta on 50000 euroa. Käypä vuokra on noin 450 euroa. Yhtälö näyttää nyt aika tavalla toisenlaiselta vai mitä?
Sitä en kyllä käsitä, että Helsingistä löytyy vielä vuokraisäntiä, jotka ovat valmiita vuokraamaan asuntonsa noin surkealla tuotolla. Minä myisin ja pistäisin rahat parempiin kohteisiin. Esimerkiksi niihin 80 prosenttiin Suomen asunnoista, jotka eivät ole pääkaupunkiseudulla.
asutte Helsingissä, 50 000 eurolla ei saa mistään kuin hajoamistilassa olevan kämpän. Tulee putkiremontit ja muitakin remontteja. Ei sellaista läävää kannata missään nimessä ostaa! Kalliimmaksi tulee ajan mittaan kuin uusi. Vuokraisännät vuokraavat asuntonsa surkealla tuotolla, koska kukaan ei kalliimmalla vuokraa. Olethan tietoinen, että nyt on vuokralaisten markkinat! Lue lehtiä. Jokin lehti (Iltalehti?) testasi ja Helsingissä oli 54 kaksiota vuokrattavana yhtenä päivänä. On siinä vara valita!
Jos on ansiotyossa, luottotiedot kunnossa, ei lukeudu epamaaraiseen vahemmistokansanosaan, on rahaa takuisiin jne.
Minä ja naapurini emme asu Helsingissä. Itse asiassa 90 % suomalaisista ei asu Helsingissä.
Kannattaisi ehkä joskus katsoa asioita hieman kauemmaksikin kuin sinne pikkuniemelle Suomenlahden rannalla.
siltä, että osa palstan kirjoittajista kuvittelee, että helsinki on koko maa(ilma), eli elämää on helsingin ja pääkaupunkiseudun ulkopuolellakin tässä maassa.
Epäsuorasti suosittelit ostamaan asunnon Hgin kantakaupungista?
Eiköhän ne asunnot kustanneta päääsääntöisesti lainarahalla. Silloin kyse onkin yht'äkkiä lainanhoitokyvystä johon vaikuttavat:
- Tulotaso
- Korko
- Takaisinmaksuaika
- Lainan tyyppi
- Lainan määrä
Lainan määrä nousee asuntojen hinnan noustessa, tulotasoon henkilö ei hirveämmin pysty vaikuttamaan (tai no, pystyy, mutta sen varaan ei yleensä lasketa). Korko on mikä on. Jäljelle jäävät vielä lainan tyyppi ja takaisinmaksuaika.
Kokeilepa huviksesi minkä kokoisen lainan pystyy maksamaan 60 vuoden maksuajalla, 5% korolla ja annuiteettilyhennyksellä. Sanotaan vaikka että sellaiset perusperheen 1250 e/kk pistäisi lainaan kuussa niin ei mene turhan tiukille ja on koronnousuun vielä varaa.
Sitten huomioidaan sellaiset 30% joka löytyy esim. edellisestä asunnosta saatuna tai ihan käteisenä. Siinä sinulla on se keskivertoperheen asunnon hinnan kipukynnys. Ja mikäs se on?
No, minä helpotan. Lasken itse: Lainaa 280 000 / 0,7 = 400 000.
Siis tavallisen perusperheen 3-4h + keittiö saisi maksaa 400 000 euroa. Siis jos tuollaiset 80 neliötä, niin puhutaan 5 000 euroa per neliö!
Taitaa olla keskihinta vielä aika alhaalla.
"koronnousuun on varaa"
Esimerkiksi melko maltillinen 2,5:n % koronnousu tarkoittaisi esimerkissäsi lähes kuudensadan euron kuukausittaista lisäkustannusta. Oisko tällä esimerkkiperheellä varaa sitten maksaa 1850 euroa kuukaudessa asumiseen?
Tuskinpa. Talo jouduttaisiin myymään alehintaan niin että omatkin fyrkat (ne 30%) olisi todennäköisesti menetetty.
Perusvirtasperhe ansaitsee bruttona jotain 4500 euroa, nettona (asuntolainan lyhennykset huomioiden) käteen jäisi ehkä 3000 euroa. Jos korko nousisi järkyuttäviin 7,5 prossaan (siis euribor 7%???) muutaman vuoden sisällä, tarkoittaisi se että käteen jäisi enää rapiat 1000 euroa (huomioiden yhtiövastike).
Tosin, tuossa ei ole huomiotu lapsilisiä, yms. Mutta onhan niistä lapsista vähän kulujakin... :D
Kyllä tuolla vielä pärjää. Ihan hyvin. Ei nyt ehkä kannata sitä uusinta mersua ostaa, mutta jostain pitää aina tinkiä.
Taisit tahalteen kirjoittaa hiukan raflaavasti....)
Jos Virtasten perheellä jää 3000eur ja rapiat käteen ja perheeseen kuuluu vaikka yksi alle kouluikäinen lapsi niin tuo yhtälösi on aika raaka.
Lainanhoito -1250eur/kk
Vastike -250eur/kk
Ruoka -400eur/kk
Päivähoito -200eur/kk
Lapsilisä +100eur/kk
Vaatteet -150eur/kk
Sähkölasku -60eur/kk
Bussilippu -60eur/kk
Opel Vectra (bensat,vakuutus, huolto, arvonalentuminen) -300eur/kk
Muut juoksevat kulut (puhelin, vakuutus ym) -150eur/kk
Tämän kaiken lisäksi olisi joskus mukava tehdä kesälomalla jotain (mökki 2viikoksi 1000eur), ostaa vaikka vaimolle lahja joskus, vaihtaa pesukone, tehdä remontti (kulut voi olla isojakin), harrastukset ym. Pääseekö isä ikinä poikien kanssa paariin?? :)
Minä uskon vilpittömästi että Virtasten kipukynnys tulee huomattavasti aikasemmin vastaan.
Ja entä jos se korko nousisi 1 %-yksikköä? taas menisi 200eur/kk enemmän rahaa. Enä kauhuskenaario 2%-yksikköä? Kaikkeen kannattaa varautua, ainakin 60 vuoden lainalla..
Lisäksi kun huomioidaan että virtasten perhe joutuis tinkimään kaikesta, niin naapurin pitseriallakin menisi huonommin, kodinkone ja autokauppiaalla menisi hunommin ynnä muilla yrittäjillä kun kaikki Virtaset laittaisi siihen 3-4h kämppään korkoineen 900.000eur. En huomioinut vähennyksiä, en edes usko että niitä on 5 vuoden kuluttua.
Uskon että kipukynnys on huomattavasti lähempänä.
Mainitsemasi 1250eur/kk lainanhoitoon on ihan ok summa ja monella on siihen varaa mutta ei kyseisillä Virtasilla 60 vuoden lainalla.
mutta silloin muuhun "ylellisyyteen" ei jää varaa.
Kansantaloudellisesti ei voi olla mitenkään järkevää sitoa valtavia pääomia tuottamattomaan omaisuuteen.
Juuri eilen uutisoitiin että suomessa eurooppalaisittan palvelut ovat kalliita. Tuosta on muodostunut negatiivinen kierre. Kun ostajat vähenevät on palvelun tuottajan nostetava hintoja että edes itse tulee toimeen jne.
1. Et voi laskea auton arvonalenemista mukaan kun katsotaan käteen jäävää rahamäärää. Uusi auto täytyy ehkä jossain vaiheessa ostaa, mutta se on sen hetken murhe.
2. Tilanne paranee ajan myötä. Koronnousu ei tunnu niin paljoa pääoman pienennyttyä (jossain vaiheessa sekin tapahtuu) ja toisaalta euromääräinen tulotaso kasvaa keskimäärin muutaman prosentin vuodessa.
Toisin sanoen alussa olisi tiukkaa, mutta kymmenen vuoden kuluttua jo aika kevyttä ja 30 vuoden kuluttua lähinnä huvittaisi tuo laina.
Anteeksi. En tiennyt että asunnosta maksetut rahat katoavat jonnekin. Luulin että ne menevät kiertoon...
Kyuudenkymmenenvuoden lainasta on kymmenen vuoden takaisinmaksun jälkeenkin yli 90% lainasta jäljellä. Jos hinnat ovat laskeneet 10% niin mitään "omaa" ei ole maksettu. Sitten ollaan syvällä kusessa kun huomataan että vuokralla asuminen olisi tullut halvemmaksi.
Ensinnäkin laskelmasi pätee vain jos asuntoa ollaan myymässä 10 vuoden omistuksen jälkeen. Aika harva on, ainakaan jos ottaa siihen 60 vuoden lainan.
Toisekseen, ja tämä voi olla yllätys, kun muutat vuokralle vanhempien nurkista, joudut ihan itse maksamaan sitä vuokraa - ja se on aika kova. Jopa niin että paremmista asunnoista vaaditaan enemmän vuokraa. Tämä poislukien uskovaiset mummot jotka antavat asunnon alle vastikkeen hinnalla vuokralle...
Vuokralla asuminen voisi tulla omistusasumista halvemmaksi jos useamman vuoden putkeen pauhaisi kunnon deflaatio. Ei hirveän todennäköistä, mutta onhan tuo tietysti mahdollista.
Toi 300eur oli laskettu aika ystävällisesti.
Vaikka arvonalenemista ei huomioisi niin silti auton kulut ovat helposti 200-250eur kun huomioi bensat, vakuutukset, katsastuksen, pesut, huollot ym.
"Toisin sanoen alussa olisi tiukkaa, mutta kymmenen vuoden kuluttua jo aika kevyttä"
Minusta tuo olisi alussa itsemurha....:)
Se kipupiste ei todellakaan mene tuolla asti noilla tuloilla.
Elävästä elämästä:
Nelihenkisellä perheellä nettotulot 2300 e/kk lapsilisät (onko se ny 210 euroa).
Asumismenot (lainat, korot, vastikkeet) yhteensä noin 1000 euroa.
Uusi auto maksaa ihan olemassaolollaan kuukaudessa 300 ja rapiat.
Lisäksi bensat, vakuutukset, huollot...
Sanotaan että "käyttörahaa" ruokaan, sähköön, puhelimiin, vaatteisiin, nettiliittymiin, tv-lupiin, jne. jää reilusti alle 1000 euroa kuussa.
Ja hyvin riittää.
Eikä tarvitse edes oikeastaan tinkiä mistään.
toiselle joka on vaihtamassa asuntoa vielä kalliimpaan uudiskohteeseen jonka myy Ruotsalainen Skanska...