Ollaan saatu tarjouksia useilta talomyyjiltä avaimet käteen- rakennetusta talosta (150 m2). Nyt haluttaisiin tietää, mistä kannattaa tinkiä. Eli mistä eri rakentamiseen liittyvistä osa-alueista voisimme nipistää hintaa alemmas? tontin perustukset kuuluu hintaan osaan tarjouksista ja pihatyöt eivät kuulu minkään tarjouksen hintaan.Ei myöskään liittymät.Asutaan kaupunkialueella.
Avaimet käteen
mistä tinkiä?
112506
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Muutakuin että vaihdatte pienempään taloon.
yrittäkää tinkiä hintaa alemmaksi menetelmällä että on toinen tarjous, voitteko tarkistaa hintaa alemmaksi. Siis tinkikää mutta pakettia ei voi eikä saa huonontaa.
Raksavaiheessa mietimme rakennuttamista avaimet-käteen periaattteella. Mietimme, että olisimme vaikuttaneet itse paljon sisustusmateriaaleihin, kodinkoneiden hankintaan, otaaneet selvää, saako muualta halvemmalla. Myös joitain sisustustöitä esim. maalauksen ja tapetoinnin voi tehdä itse, jos työmiehen vikaa löytyy. Tai asennuttaa tuttavalla ammattimiehellä keittikaulusteet, lattialaatat tms. Myös väliovet ja ulko- ovet kannattaa miettiä, onko halvempia vaihto- ehtoja.
Jälkeenpäin ollaan mietittykin, että olisko ollut järkevämpi, helpompi ratkaisu kuin itsae rakentaminen. Omalle työllä ei kyllä kovin paljon jäänyt voiton puolelle, ja kaikki vapaa- aika meni raksalla. Mies oli vielä reissuhommissa raksa-aikana ja minä 3-vuorotyössä. Toisaalta on mukavakin tehdä itse ja nähdä oman käden jälki.
Pihatöitä ajatellen: monet puutarhat antavat hiukan ilmaista suunnitteluapua, jos ostaa kasveja sieltä. Keskittämällä ostoksia samaan paikkaan voi saada hyviä alennuksia.
Tinkiä kannattaa rauta- tapetti ym. kaupoissa joka kerta.
tosi on, että olisi kiva voida tehdä jotain omalla rakennustyömaalla. Myöhemmin voi olla tyytyväinen rakentaneensa oman kodin, ainakin osaksi. Totuus lienee kuitenkin se, että kalliiksi tulee silti rakennusprojekti vaikka itse tekeekin,varsinkin jos tekee vain osan hommista itse. Melkeen palkkaa sitten ammattilaisen niihinkin hommiin. Talomyyjät kannattaa laittaa koville siinä mielessä, että tinkivaraa tuntuu aina löytyvän. Eli kannattaa yrittää puida hinta mahdollisimman alas, tyhjää niissä on joka tapauksessa.
vinkki, mutta jos rupeaa tinkimään toimitussisällöstä niin usein hyvytykset on niin huonoja ettei niitä halvemmalla ainakaan materiaaleja saa ja teet työn sitte itse
meillä lisättiin sisutustöitä pakettiin, koska hinnat asennettuna oli sellaset, että hyvä jos itselle olis materiaalit kattanu
jos on hyvät hankintakanavat (halvat) niin se muuttaa asiaa tai jos haluaa jotain sellaista mitä toimittaja ei tarjoa, useissa avaimet käteen -paketeissa on aika suppeat materiaalivalikoimat
tarkoitin sisällön muuttamista, että voi kysellä, saisiko muualta edullisemmin. Itse olisin muuttanut sitä sen vuoksi, että tuskin olisin kelpuuttanut kaikkia valmiiksi valittuja laattoja, keittiökalusteita jne. Mietittiin sitä, että säästäisköhän tuolla omalla tekemisellä minkä verran, en tiedä, kun ei otettu selvile. Olet varmaan oikeassa, ettei se leivile löisi.
Pahapa noista valmistalopaketeista on tinkiä hirveästi mistään tai sitten on alunperinkin lähtenyt turhaan tilaamaan valmistaloa. Jos haluaa tehdä paljon itse niin silloin kannattaa tilata joku muu kuin avaimet käteen talo. Yleensä tehtailla on niin hyvät tarjoukset kodinkoneista, kaapeista, väliovista ym. että vaikka niitä alkaisit vähentämään hinnasta niin saattaa tulla jopa kalliimmaksi hankkia itse vastaavat ja sitten vielä työt päälle. Ei niissä valmistaloissa kuitenkaan mitään ylimääräistä ole mitä ei tarvitsisi ottaa, päinvastoin niihin tulee vielä paljon sellaista mitä ei osaa edes ajatella ennen kuin könttä on valmis eli usein puuttuu esim. rännit, palotikkaat, perustukset, routaeristykset, joiltakin puuttuvat katokset ja terassit sitten pientä sisustusviilausta esim. vessanrullatelineet, suihkuverhotelineet, naulakoita, pyyhelämmittimiä, kiinteitä valaisimia joiltakin puuttuu jopa sisälistoja. Ja tietenkin päälle pitää varata sitten kymmeniä tuhansia tonttiin, maanrakennustöihin (puunkaato,kantojen poisto, maansiirto ja tuonti, sorat, tien teko, johtojen kaivuu ja peitto) perustuksiin, pihatöihin, autokatokseen/talliin, varastoon, roskakatokseen, vastaavalle mestarille, sähköurakoitsijalle ja miehelle, putkimiehelle, kaapeli, liittymät lähes kymppitonnin, mullat, nurmikot, istutukset, aidat, postilaatikot, pihavalot yms. yms. lista on pitkä joten kyllä se paketti kannattaa ottaa niin valmiina kun pystyy mikään ei ole ylimääräistä. Meillä oli sitäpaitsi semmoinen toimittaja jota kautta vaihdoimme paljon materiaaleja ja kodinkoneita parempiin ja väli veloitus oli todella pieni esim. tilasimme parhaan mahdollisen rosenlewin lieden ja eroa tuli vain 60 euroa. Jos olisimme jättäneet lieden pois ja ostaneet kaupasta tämän parhaimman lieden niin tappiolle olisi mennyt ja pahasti. Parin viikon toimitusviivästyksestä antoivat meille vielä tuhannen euron pesukoneen. Eli loppupaketille tuli hiukka hintaa enemmän mutta itseasiassa säästimme vaihtamalla tavarat toimittajan kautta ja ennen kaikkea talo oli todella avaimet käteen eli eipä tarvinnut itse enää alkaa mitään tekemään tai materiaaleja vaihtamaan.
mitä teidän koko talopaketti tuli maksamaan pihoineen ja tontteineen? Minkä kokonen talo,miltä valmistajalta ym. Vertailen mielenkiinnolla hintoja kun oma projekti on edessä. Kuulostaa helpottavalta ehdotuksesi ottaa yhdeltä toimittajalta kaikki materiaali kuin että alkaa kilpailuttamaan joka puljua erikseen. Kiitos vastauksestasi.
Hei! Kiva jos oli jotain apua. En viitsi alkaa tässä meidän talofirmaa sanomaan kun sapettaa muutenkin täällä palstoilla tämä mainostaminen ja tiettyjen firmojen mollaus ja tiettyjen kehuminen. Kaikki lähtee kuitenkin omista tarpeista ja siinä onkin sitten työtä setviä viidakosta se omia tarpeita eniten vastaava paketti. Me olemme kyllä olleet tyytyväisiä valintaamme.
Meillä kustannuksia pienensi oleellisesti talon neliöt eli päädyimme vain hieman yli 100 neliöiseen taloon jossa kuitenkin on 3 makuuhuonetta ja aula vieras/tv-huoneeksi. Lisäksi on iso kodinhoitohuone ym. eli kaikki tarvittava löytyy mutta turhaa tilaa ei ole mikä on hyvä sillä ei meillä turhaa rahaakaan olisi ollut. Meillä kokonaisbudjetti ilman tonttia on 200 t€ ja se kyllä näyttää pitävän hyvin. Itseasiassa saamme budjettiin ynnättyä myös uudet huonekalut ja kodin elektroniikan. Yllättävintä on ollut se miten paljon tosiaan kaikki muu maksaa eli meilläkin neljännes menee ihan muuhun kuin itse taloon.
Ei se tosiaan valmistaloissa kannata lähteä kilpailuttamaan joka puljua erikseen eri materiaaleista. Valmistaloissa kun tosiaan se idea että sieltä tulee kaikki. Sitten riippuu firmasta miten joustavia ovat sen suhteen että sitä kautta vaihtaa materiaaleja toisiksi. Me valitsimme vähän pienemmän firman ja sen kyllä huomasi palveluhalukkuudessa. Monet valmistalofirmat ovat tosi ympeitä materiaalien vaihtoihin ja joillakin se ei onnistu ollenkaan. Toisilla ei mielellään onnistu edes materiaalien pois jättäminen tai ainakaan siitä ei ihan vastaavaa hyvitystä saa niin että se kannattaisi koska tarkoitus heilläkin on myydä vain näitä kokonaisuuksia joissa kaikki valmiina. Tietty muutamat taitavat myydä sisustusvapaita malleja niin että talo muuten valmis mutta pinnat saa tehdä itse, niiden hintatasosta en osaa sanoa.
Kuulostaa kyllä kalliilta.
Uudellemaalle eli kalleimpaan mahdolliseen paikkaan. Ei ollut mielestäni kallista jos talo kaikkinensa oli 140 t€ ja siihen kaikki muu 60 t€ tai siis on tuo loppuosa omasta mielestänikin paljon, mutta halvemmalla et juuri voi päästä millään. Meilläkin helpoin mahdollinen hiekkatontti ja autokatos tehtynä itse edullisesti saaduista puista. Kuitenkin niin, että kaikki on viimeisen päälle eikä niin että tontti jätetään rakennustyömaaksi moneksi vuodeksi. Pelkkiä pihavalaisimia tuli jo yli kymmenen... Ja liittymät maksavat täällä pk-seudulla sen 10 t€ joten jo se on aika iso potti tuosta. Autotalliinkin saisi helposti laitettua rahaa vaikka 30 t€ mutta meidän budjetti siinä oli 10 t€ kahden auton kunnon suunniteltu katos ja lämmin varasto. Mielestäni ei ole kallis. Mutta huom. meidän lähtökohta ei ole ollut saada halvinta mahdollista vaan nimenomaan olemme pyrkineet saamaan mahdollisimman tasokasta mutta kuitenkin järkevällä hinnalla. Jos pelkkä tontti olisi maksanut yli 100 t€ niin mielestäni 140 t€:n talo on jopa liiankin halpa talo sellaiselle tontille. No onneksi emme maksaneet tontista ihan käypää hintaa. Oletkos itse rakentanut ja jos niin minnepäin? Mielestäni on aivan vertailukelvotonta alkaa luettelemaan hintoja jossain itä-suomessa ja uudellamaalla. Kyllähän sen huomaa jo noissa Älvsbytalojen pyynneissä joihin täällä on kaksi linkkiä tällä hetkellä eli pk-seudulla olevasta pyydetään 489 t€ ja jossain kauempana sijaitsevasta pyydettiin 159 t€... Täällä ei tuolla 159 t€ olisi pykätty edes Älvaria autotalleineen niin isolle tontille. Ja jos ei ole rakentanut niin ei liene hajua näistä muista kustannuksista. Niitä tuskin kukaan huvikseen maksaa, mutta kaikki ovat välttämättömiä juttuja jos et sitten itse tosiaan tee autotallinoven nostimia ja rännejä yms. mutta sillä ammattitaidolla oletkin tilannut valmistalon aivan turhaan.