no niin fiksummat ja viisaammat, miten talopaketin kilpailutus eri firmojen välillä toimii? täytyykö piirustusten olla valmiit ja niitä vaan lähetetään firmoihin ja kysytään tarjouksia vai mitä?
kilpailutus
talopaketista
112526
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
tekemässä ja miten.
ota neuvosta vaari: osta valmis talo!
Panet vaan yhteystietosi julkisiksi, niin talotehtaat kirmaavat kilvan luoksesi kertomaan mitä tarvitset.
Tuosta linkistä näet perusmyyjän toimintatavan. Sen jälkeen ymmärrät että sinun tarvitsee vain odottaa.
http://www.youtube.com/watch?v=IAA3UaRsGKo
se tärkein, mihin riittää resurssit niin rahallisesti kuin osaamisen kannalta. Valmistalokauppiaalta kun ei kannata talon runkoa kysellä, eikä päinvastoin. Etsi sellaiset myyjät jotka myyvät haluamaasi tuotetta.
...vertailukelpoiset tarjoukset eri toimittajilta, niin pitää tietysti toimittaa kaikille samanlaiset - ja mieluummin yksiselitteiset - kuvat. Niiden kuvien tasoksi riittää ihan hyvin "luonnos", mutta niistä pitää karsia pois tulkinnanvaraisuudet. Yleensä saatteeksi pitää laittaa muutama sananenkin - esimerkiksi, jos haluaa 1½-kerroksiseen taloonsa harjapalkin ja palkkikaton (kehien sijasta) niin se on ehdottomasti syytä mainita. Ja sitten on syytä tarjouksista tarkistaa, että talotoimittaja on tarjonnut sen, mitä on pyydetty. Räikeimmät tapaukset on tulleet mulla vastaan sellaisina, että täysin ristiriidattomista kehätalon kuvista on talotoimittaja tarjosi putkivinttitaloa - kaikki räystäät 60 cm alempana kuin tarjouspyyntökuvissa :-(
Sisällön vertailukelpoistaminen on hieman monimutkaisempaa, koskapa kaikkien toimittajien tapa mieltää "talopaketti" vaihtelee kovasti. Parhaan tuloksen saa, kun jättää talotoimittajalle pikkusen pelivaraa sisältöön ja varautuu täydentämään puutteellisimmat tarjoukset sen kaikkein laajimman paketin laajuuteen omaa hankintaa olevilla tuotteilla. Siis, jos A tarjoaa talopakettia vesikattoasennettuna ja B samaa sisältöä kodinkoneilla lisättynä, niin tarjousvertailun yhteydessä pitää olla oman hankinnan hinta kodinkoneille, joka sitten lisätään A:n hintaan verrattaessa sitä tarjousta B:een.
Varautua kannattaa siihen, että massatarjouspyyntö (pahimmillaan sähköpostina viidellekymmenelle talotoimittajalle) saattaa kadota matkallansa talomyyjän pöydälle. Tai siis talotoimittaja päättää jättää tarjoamatta sen. Varmimmin tarjouspyynnöstä kiinnostuu talomyyjä, jolle tarjouspyyntö on viety henkilökohtaisesti ja annettu talomyyjälle haastatella tarjouksen kysyjää. Monia talomyyjiä kun kiinnostaa tontin, rahoituksen, aikataulun ja muiden rakentamiseen liittyvien asioiden lisäksi nähdä asiakas ihmisenä.
Kannattaa miettiä aluksi, minkä tyylistä taloa haluaa, pien- vai suurelementtitalo, valmistalo, kivitalo..? Myös mahd. kaavamääräys tulee huomioida, katon väri ja matsku, 1, 1.5 vai 2-kerroksinen... Hyvä miettiä, montako makuuhuonetta tarvitsee alas ( ylös) jnet, haluaako monta WC:tä, millaiset tilat ovat itselle tärkeitä, tarviiko esim. vaatehuonetta? Alakertaan hyvä laittaa 1-2 makuuhuonetta ainakin ottaen huomioon, että jos joku perheenjäsen sattuu vammautumaan eikä ole hissiä tai jos vanhuksenakin asuu vielä samassa talossa.
Monesti on helpointa katsoa aluksi taloesitteiden avulla pohjakuvia, vertaila ja muutella huonejärjestyksiä, esim. jättää vaikkapa 1 makuuhuone pois ja suunnitella tilalle jtk tärkeämpää, kenties. Sitten kun pohja on tiedossa, muokkaa siihen ikkunat, jos haluaa muutella, suuremmat, lisää jonnekin, jostakin vähemmäksi.
Lähes kaikki talofirmat tekevät talon piirustuksen kuin piirustuksen mukaan, ei tarvi olla saman firman pohja. Valmistaloista ainakaan Desing-talot eivät mielellään tee kuin omien pohjapiirustusten mukaisia. Kuten joku mainitsikin ei voi oikein vertailla kilpailutuksia keskenään, jos on erilaiset pohjapiirustukset tai jos sisältö (esim. työmäärä tms.) vaihtelevat paljon.
Kilpailutus kannattaa, koska suuria hintaeroja on talofirmojen kesken. Itse toimittiin niin, että soiteltiin firmoihin, jotka kiinnosti, tilattiin esitteet. Sitten soitettiin talomyyjille, joiden tuotteet kiinnosti ja he kävivät kotonamme. Pohjapiirros oli valmiina ja siltä pohjalta keskustelimme ko. asiasta. Tarjouksen sai 3pv- 1.5 vko:n sisällä.
eri firmoja pelkästään...saman talotehtaan myyjiäkin kannattaa kilpailuttaa....samasta paketista.
En usko että niillä on mitään reviirirajoja paitsi mainostamisessa.
Voit olla ihan oikeassa.. Minä kilpailutin saman keittiökalustefirman myyjiä, täysin samat kalusteet, saman verran kaapistoja jnet. Myyjät eivät tienneet näistä kilpailutuksista keskenään mitään. Ei ollenkaan harmita, jälkimmäinen tarjous oli reilut 5oooE edullisempi. Ihan hyvä raha siihen nähtynä, että aikaa toisen tarjouksen kanssa uhrautui tunti.
nätisti kun myyjät ovat ns. yrittäjiä itsekkin eli tavallaan kilpailijoita keskenään.
Aikoinaan meni kysymään Markantalosta...kahdesta eri paikasta tarjousta samalla nimellä, samoista kamoista, niin jälkimmäisen paikan myyjä näki koneeltaan heti että olen saannut jo tarjouksen toiselta myyjältä.
Kannattaa ainakin yrittää....
Saman talotehtaan edustajien kilpailuttaminen ei yleensä ole mahdollista, esim. Kastelli-myyjillä on oma tietoverkkonsa, joka hälyttää jos sama tyyppi on kysynyt tarjousta joltakin muulta. Jukka-talolla kilpailuttaminen onnistui, ja hintaerot samalla toimitussisällöllä olivat tuhansia euroja. Edustaja tosin väitti, että sen (kilpailuttamisen) ei pitäisi heilläkään olla mahdollista, mutta järjestelmä ei kai toiminut.
tiedän jo minkalaisen talon haluan , mietinkin vaan että miten homma toimii.kiitos vastauksistanne :)