Hei kaikille!
Olen vakavasti ajatellut hakea kiinteistönvälittäjäksi, mutta muutama kysymys mietityttää.
Olen ajatellut, että voisin hakea joko Kiinteistömaailmaan, Huonteistokeskukselle, OP-Kiinteistökeskukselle tai SKV:hen.
Sen tiedän, että Kiinteistömaailmalla on pohjapalkka provisio systeemi palkassa. Mutta entä näillä muilla? Kuuluukohan näihin pohjapalkka? Se on mielestäni aika tärkeä asia.
Muutenkin, jos joku osaisi kertoa esim. eroja, positiivisia ja negatiivisiakin asioita näistä, olisin halukas kuulemaan.
Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista :)
Olen vakavasti ajatellut hakea kiinteistönvälittäjäksi, mutta muutama kysymys mietityttää.
Olen ajatellut, että voisin hakea joko Kiinteistömaailmaan, Huonteistokeskukselle, OP-Kiinteistökeskukselle tai SKV:hen.
Sen tiedän, että Kiinteistömaailmalla on pohjapalkka provisio systeemi palkassa. Mutta entä näillä muilla? Kuuluukohan näihin pohjapalkka? Se on mielestäni aika tärkeä asia.
Muutenkin, jos joku osaisi kertoa esim. eroja, positiivisia ja negatiivisiakin asioita näistä, olisin halukas kuulemaan.
Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista :)
Vastaukset 9
Vanhimmat
Huoneistokeskuksella ainakin on pohjapalkka, suuruusluokka 300 euroa/kk. Provisioprosentit pohjapalkallisissa firmoissa on vastaavasti pienemmät kuin pohjapalkattomissa.
Eli ilman kauppoja ei elä kyllä missään firmassa. Pohjapalkallisissa voi jopa saada kenkää...
Oman käsitykseni mukaan korkein pohjapalkka on Op:ssa. Saattaa vaihdella myös Op:ssa paikkakunnan/sopimuksen mukaan. Ainakin alkuun (2-3 kk)kannattaa yrittää neuvotella mahd. korkea pohja, teki työtä missä välitysliikkeessä tahansa. Kauppaa alkaa yleensä syntymään pienellä viiveellä, jos sitä on tullakseen. Tämä taas riippuu suhdanteista, paikkakunnasta, välitysliikkeen kilpailukyvystä ja tietysti itse välittäjästä.
Toimiala ja välittäjän tehtävä ovat erittäin haasteellisia. Toimialalle tyypillinen provisiopalkkaus ja alhainen perusturva asettaa jo omat paineensa monelle välittäjälle. Myös pidempään alalla toimineille. Oletko tehnyt työtä aikaisemmin provisiopalkalla?
Välittäjä toimii yrittäjän tavoin. Hankkii myytävät kohteet ja pyrkii myymään ne. Vain tällä tavalla ansaitsee. Tässä mielessä omalla kontaktiverkostolla on suuri merkitys. Monesti pelkkä myytäviin asuntoihin/myyntitoimeksiantoihin liittyvä "in bound"-kysyntä ei riitä, vaan välittäjän tulee omalla aktiivisuudellaan/kontaktiverkostollaan pyrkiä luomaan lisää työstettävää.
Provisiomallit vaihtelevat eri välitysliikeiden välillä. Joissakin palkkiot jaetaan toimeksiantoon ja myyntiin. Nyrkkisääntönä voidaan pitää, että mitä korkeampi peruspalkka niin sitä pienempi provisio ja vice versa. Myös yhteisprovisiota käytetään mallina.
Välitystoimialalla on "kaikenkarvaisia" yrittäjiä mukana, joten suosittelen lämpimästi ottamaan kunnolla selvää potentiaalista tulevasta työnantajasta. Tämä pätee isoimpiin ketjuihin kuin myös pienempiin yksityisiin liikkeisiin.
Saa 2 ensimmäistä kuukautta pohjapalkkaa 1900€/kk, sen jälkeen 500€-600€ (riippuu oletko LKV) pohjaa provikat.
Kuka saa palkkiot jos olet itse hankkinut asunnon myyntiin, hoidat asiakassuhteen, esittelet asuntoa ostajaehdokkaille ja sitten pelmahtaa joku toinen saman firman välittäjä, jolla on varma ostaja mukanaan ja tekee kaupat.
Luultavasti myyjä saa myyjän osuuden palkkiosta ja sopimuksen tekijä oman osuutensa. Joten puolella teholla olet töitä tehnyt, jos joku muu löysi ostajan.
Revi siitä huumoria...
palkkiot menee puoliksi. Tosin kannattaa pitää huoli, että saa osuutensa.
Kiinteistönvälittäjienliitto suosittelee pohjapalkkaa. Pohjapalkalksi suositellaan vähintään 1100 € tai sellaista että luontaisedut kuten käyttöetuauto, käyttöetupuhelin pohjapalkka tekevät vähintään n. 1100 €.
Kiinteistönvälittäjillä ei ole työehtosopimusta, mutta työlaki ja työaikalaki määrää että kohtuullinen palkka työstä on maksettava.
Sinänsä pelkästään pohjapalkka ei ole kohtuullinen. Jos ei makseta, ottakaahan kiireesti soitto ammattiliittoonne.
Ala on tosi villi niin palkkauksen kuin muidenkin työehtojen suhteen. Pohjapalkkaa ei välttämättä ole ollenkaan. Myös kilometri korvauksien ja muiden kulujen korvaamisessa käytetään tapaa jota verottaja ei hyväksy. Provisioista vähennetään matkalaskusi mukainen summa verottomaksi osaksi. Joka ei kerrytä sinulle eläkettä, sairausajan palkkaa eikä myöskään näy mahdollisessa työttömyyspäivärahassa. Alalla on hyviäkin ja asiansa oikein hoitavia työnantajia mutta olkaa tarkkana kun teette työsopimusta. Tuloksekkaasta työstä saa yleensä hyvän palkan. 12 vuotta alalla olleena suosittelen kokeilemaan jos työajat 24/7 sopii.
Höpö höpö taas kerran...