kun myy asunnon josta myyjä maksaa palkkion.
Kysyn:kun ostaja löytyy,pitääkö välittäjän kertoa kuka ostaja on asunnon myyjälle.
Ja kuuluuko isännöitsijälle kelle asuonto on myyty.
Kysyn:kun ostaja löytyy,pitääkö välittäjän kertoa kuka ostaja on asunnon myyjälle.
Ja kuuluuko isännöitsijälle kelle asuonto on myyty.
Vastaukset 15
Vanhimmat
on myyjä (ja asunnon omistaja) ja välittäjä on vain välittäjä.
Asunnosta tehdään kirjallinen ostotarjous, jossa on tarjouksen tekijän tiedot ja allekirjoitus, ja tämän vahvistamiseksi kyseiseen paperiin tulee saada omistajan allekirjoitus (ja samalla omistajalla on oikeus tietysti nähdä nämä ostajan tiedot). Eli osmistajalla on täysi oikeus nähdä ostajan tiedot ja olla myymättä jos ei jostainsyystä halua hänelle asuntoaan myydä (mutta tästä saattaa olla välityssopimuksessa joku "sakkopykälä", jos ostaja on tarjonnut pyydetyn summan ja myyjä ei sitä sitten myykkään).
Ja toiseen kysymykseenkin on vastaus kyllä kuuluu isännöitsijälle. Eli kun asunto-osake vaihtaa omistajaa, niin vaihdosta täytyy ilmoittaa isännöitsijälle, jotta yhtiön osakasrekisteri pysyy todenmukaisena.
koska ostaja selviää kaupantekotilaisuudessa.
tapauksessa selvisi vasta kaupantekotilaisuudessa ostaja.
Mutta isännöitijätoimistossa vähän kuin nuhdeltiin kun asunto myytiin säätiölle.
Millä oikeudella koska ei ollut mitään ehtoa isännöitsijätodistuksessa etteikö olisi saanut myydä.
Jotenkin tuntuu hölmölle jos ei omistamaansa asuntoa saa myydä kelle haluaa.
niin ettei "tarvitsisi" kertoa myyjälle? Välittäjälle on jätetty kirjallinen ostotarjous (oli se sitten summaltaan suhteessa hintapyyntiin millainen tahansa), josta tulee aina ilmetä tarjoajan tiedot allekirjoituksineen. Ja tämän tarjousasiakirjan hyväksymiseen tarvitaan pääsääntöisesti omistajan allekirjoitus, eli tässä tilanteessa viimeistään myyjä näkee ostajan tiedot (ja tämä on siinämielessä virallinen asiakirja, että mikäli siinä ilmoitetaan virheellisiä tietoja, niin se on rangaistava teko. Kiinteistön välittäjän tulee tarjousta vastaanottaessaan tarkistaa tarjoajan henkilöllisyys virallisesta henkilötodistuksesta tai vastaavasta). Eli omistaja voi vielä tässä vaiheessa päättää myykö ostajalle vai ei.
Säätiö tai vastaava on samanlailla oikeutettu ostamaan asunnon kuin yritys tai luonnollinen henkilö, ja isännöitsijä ei voi kauppaan vaikuttaa. Tosin uusi omistaja selviää hänelle sitten siinävaiheessa, kuin osakasrekisteriin ilmoitetaan (pakollinen toimenpide) omistajan vaihdos.
Tajuan kyllä isännöitsijän närkästyksen asiaa kohtaan, jos säätiön toimintaan kuuluu esimerkiksi alkoholistein asuttamisen asuntoonsa. (siis mitään yömaja toimintaa as. oy:ssä ei ole mahdollista toteuttaa, mutta asunto "vuokrataan" aina edelleen jollekkin kuntoutuvalle alkoholistille.)
ole välttämättä sama kuin ostaja. Tarjous sitoo tarjouksen tekijää, todellinen ostaja voi olla kuka tahansa.
yleistä asunto-osakekaupoissa käytettävää asiakirjamallia. Jokaisesa oli se periaate, että se joka tekee tarjousen on myös ostaja. Mikäli näin ei ole, niin pitää olla maininta kenen puolesta (yleensö yritys tai yhdistys) kauppaa ollaan tekemäässä, ja onko tarjouksentekijällä oikeutta tarjota/tehdä kauppaa kyseisten yritysten tai yhdistysten puolesta, eli onko ns.nimenkirjoitioikeus.
Eli ostajan pitää tulla selville jo tarjousvaiheessa, muuten ostaja osapuoli syyllistyy petokseen, tai asiakirja rikokseen.
Nimenomaan OSTAJA tulee ilmatä asunnosta annetussa tarjousasiakirjasta.
kannanotoista ja kyllä tässä tapauksessa oli kaikki paperit ok välittäjän kanssa.
Itselle oli vaan yllätys kun isännöitsijälle vein kaupan jälkeen papereita niin hän hämmästyi tästä säätiöstä.
Eli hän sanoikin,toivottavasti tulee kunnon vuokralaiset koska kaikki omistajat asuu itse talossa asunnoissa ja ei ole vuokralla ketään.
Harmitti kun en tullut ajatelleeksi sitä mutta olen kuullu että rauhallinen asuja on.
Kysyinkin siksi kun tuli mieleen että minulle oli tarkeintä nopea kauppa ja ihan hyvä hinta enkä ajatellut muuta sen kummempaa.
Enkä edes tarjouksen saatuani kyseenalaistanut että ostaja on säätiö.
Minusta näistä olis hyvä keskustella taloyhtiöissä mutta lainmukaan en tehnyt mitään väärin.
Kokemuksesta voin kertoa, että tarjouksia tehdään lasten nimissä vaikka kuinka paljon. Asunto tulee kuitenkin vanhempien nimiin, jotka luonnollisesti toimivat myös maksajana.
se huono puoli, että miten teet tarjouksen lapsen nimiin? Kun asunnosta tehdään kirjallinen ostotarjous (välittäjälle), AINA kuuluu tarkistaa tarjouksen tekijän henkilöllisyys henkilöllisyystodistuksesta.
Ja mikäli tarjouksen tekee toinen henkilö joka on aikeissa ostaa asunnon, niin kyseisestä toimesta pitää tehdä maininta ostotarjoukseen. Eli toisen nimissä tarjoaminen ei ole lainmukaista toimintaa.
tässää kirjallisessa ostotarjouksessa ostajan nimen paikalla? Ja oliko mainintaa että ostajana on nimenomaan säätiö, mielestänin tälläiset seikat tulee ilmanmuuta olla ostotarjouksessa, muutén voi tulla ongelmis kauppoje´n kanssa, jos osoittautuukin että varsinainnen ostaja onkin joku muu kuin tarjouksen laitetut tiedot osoittavat, voisis pitää pienenä petoksena.
Tarjouksen tehnyt sitoutuu tarjoukseensa. Kenen nimiin ja miten sitten hoitaa maksun on ostajan asia.
Kyllä suomessakin kauppaa tehdään niin, että esim. asianajotoimisto tarjoaa asunnosta ja lopullinen ostaja selviää vasta kaupantekovaiheesa.
Myyjän ei tarvitse hyväksyä tarjousta, mutta tämä pätee tietenkin jokaiseen tarjoukseen.
Jokainen 18 vuotta täyttänyt ihminen on jonkun lapsi, ja siis täysin oikeustoimi kelpoinen. ( holhouksen alla olevat erijuttu)
Tarjous sitoo tarjouksen sopimussakolla kaupantekoon saakka. Mies voi tehdä tarjouksen ilman vaimon allekirjoitusta ja vaimo kuitenkin tulee puoliksi omistajaksi, mummo voi tehdä tarjouksen ja osake tuleekin lapsenlapsen nimiin. Henkilöllistyys tarkistetaan tarjouksen tekijältä, omistajaksi voidaan merkitä aivan joku muu. Tarjouksentekijä on AINA tietoinen mitä kirjallinen tarjous osakekaupassa merkitsee ja on siis tietoinen mahdollisista sakkosanktioista, jos rahoitusta tai maksajaa ei olekaan olemassa.
Eli toisen nimissä tehdyt tarjoukset on aivan normaali käytäntö. Pää asia joku maksaa!
tarjouksessa oli säätiö mutta en sitä ajatellu että se olis jotenkin isännöitsijää häiritsevä juttu.
Ajatteli että myyn oman asunnon koska ei ollut mainintaan missään kelle saan myydä ja tulikin mieleen että miksi näistä ei puhuta taloyhtiön kokouksessa esm-ksi että kaikki tietäs mitä tekee,eli ymmärrän täysin tuon jos asuntoon tulee joku häirikkö mutta häiriköistäkin pääsee nopesti eroon nykyisin.
Olen kuitenkin erityisen tarkka seuraavaa kauppaa tehdessäni,sen olen oppinut!Kiitos.
mahdolliset ehdot miten ja kenelle asunnon saa luovuttaa eli puhutaan lunastuspykälästä. Ilman pykälää, myyjä saa myydä kenelle tahtoo. Isännöitsijä on yhtiöön palkattu ja hänen ei kuulu määritellä tulevaa ostajaa tai sanella osakkaille omia ohjeita. Et siis ole tehnyt mitään väärää. Säätiöt ja firmat jopa Helsingin kaupunki ostelee ympäri Helsinkiä huoneistoja.
mikä helpotus!