Ostin noin puoli vuotta sitten rivitaloasunnon. Asunto on valmistunut vuonna -94. Tyhmyyksissäni en ymmärtänyt vaatia kosteuskartoitusta. Muistaakseni välittäjä sanoi silloin minulle, että kosteusvaurion sattuessa vastuu on asunto-osakeyhtiöllä.
No, nyt tutkailin asiaa ja viisastuin hieman. Eli asunto-osakeyhtiö vastaa rakenteissa olevasta mahdollisesta kosteudesta ja hoitaa kuivatuksen ja jopa maksaa siitä aiheutuneen megaison sähkölaskun. MUTTA asunnon omistajahan on vastuussa kaikista pinnoista. Kylpyhuoneessa ja saunassa on nasakasti muovimatto, joka on periaatteessa ihan ok, mutta eihän se tietenkään ihan priimakunnossa voi olla 12 vuoden jälkeen. Hiukan on paikkailtu. Seinissä on kaakelit ja ne on virheettömät ja hyvät. Eli jos kosteus on päässyt rakenteisiin muovimatossa olevan vian vuoksi, niin onko se minun päänvaivani ja maksan koko lystin?
Ja jos myyn asuntoani, saatan kohdata "kivan" yllätyksen, jos he ovat viisaampia ja ymmärtävät vaatia kosteusmittauksen. Jos teettäisin nyt kosteusmittauksen, niin mikä olisi myyjien vastuu, onko heillä sitä vielä? Koska mattohan on nyt samassa kuosissa kun oli heidän jäljiltään.
Koko kylpyhuoneen remontoimistakin olen miettinyt, mutta se tulee aika hinnakkaaksi, koska vesieristykset (niitähän ei tämän ikäisessä asunnossa vielä ole) pitäisi teettää myös seiniin ja tietenkin vaihtaa kaakelit vaikka vanhatkin ovat näin esteettisesti ajateltuna ihan ok.
Voi voi, mutta kiitoksia, jos joku viitsii vastata.
No, nyt tutkailin asiaa ja viisastuin hieman. Eli asunto-osakeyhtiö vastaa rakenteissa olevasta mahdollisesta kosteudesta ja hoitaa kuivatuksen ja jopa maksaa siitä aiheutuneen megaison sähkölaskun. MUTTA asunnon omistajahan on vastuussa kaikista pinnoista. Kylpyhuoneessa ja saunassa on nasakasti muovimatto, joka on periaatteessa ihan ok, mutta eihän se tietenkään ihan priimakunnossa voi olla 12 vuoden jälkeen. Hiukan on paikkailtu. Seinissä on kaakelit ja ne on virheettömät ja hyvät. Eli jos kosteus on päässyt rakenteisiin muovimatossa olevan vian vuoksi, niin onko se minun päänvaivani ja maksan koko lystin?
Ja jos myyn asuntoani, saatan kohdata "kivan" yllätyksen, jos he ovat viisaampia ja ymmärtävät vaatia kosteusmittauksen. Jos teettäisin nyt kosteusmittauksen, niin mikä olisi myyjien vastuu, onko heillä sitä vielä? Koska mattohan on nyt samassa kuosissa kun oli heidän jäljiltään.
Koko kylpyhuoneen remontoimistakin olen miettinyt, mutta se tulee aika hinnakkaaksi, koska vesieristykset (niitähän ei tämän ikäisessä asunnossa vielä ole) pitäisi teettää myös seiniin ja tietenkin vaihtaa kaakelit vaikka vanhatkin ovat näin esteettisesti ajateltuna ihan ok.
Voi voi, mutta kiitoksia, jos joku viitsii vastata.
Vastaukset 4
Vanhimmat
vastuu on 5 vuotta.
Ota nyt ihmeessä isännöitsijääsi yhteys ja selvittäkää yhdessä mikä olisi viisainta tässä vaiheessa.
Ja onko mitään kosteusvairiota edes olemassakaan.
vuotta vaan kaksi vuotta (asuntokauppalaki 6 luku 14§). Ja toiseksi asunto-osakeyhtiölain mukaan muovimatto (eriste) mikäli se toimii vedeneristeenä on taloyhtiön kunnosapitovastuulla, tästä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen muutoksella. Ja vielä lisäksi kyseessä on selkeästi näkyvä pintamateriaali jonka kunto on ollut havaittavissa kaupantekohetkellä joten ostaja ei voi vedota piilevään virheeseen (Ostajan selonottovelvollisuus). Että turha edes yrittää alkaa "rahastamaan" myyjää.
Ei kannata jossitelaa.
Tutkimalla asia selviää.
Rakennustyömailla olleena jo 80-luvullaki käytettiin vesieristeitä kosteissa tiloissa!!
Ei nuo kylpyhuoneremontit aina tarvitse eds kosteusvaurioita toteutuakseen. Huomattava osa remonteista ja uudistamisista on pelkästään uuden ilmeen luomista. Asiakkaat maksaa mielellään uusista pinnoista. Kosteus on enää marginaalinen lisä uudistamisessa!
Kun talo on rakennettu 94, luulisi rakenteissa jo olevan kosteuseritykset. Jos muovimattoa on paikkailtu, eikä kosteuseristyksiä ole, on mahdollista että kosteutta on päässyt rakenteisiin. Se muovimattokin on taloyhtiön kunnossapitovastuulla jos sen tarkoitus on ollut toimia kosteuseristeenä.
Myyjää kohtaan sinulla tuskin on mitään syytä taikka mahdollisuuksia kohdistaa mitään vaateita koska olet ostanut asunnon jossa on muovimatto. Jos haluat tehdä kylppäriremontin, on luonnollista että kaikki tason parantamiset menee sinun pussista ja jos on kosteusongelmia, ne menee taloyhtiön pussista ja välillisesti maksat sen sitten vastikkeen muodossa.