Asunto-osakkeen kauppakirja

Kaisa

Kertokaapas missä asioissa kannattaa olla erityisen tarkkana allekirjoitettaessa asunto-osakkeen kauppakirjaa? Ensimmäistä asuntoa ostamassa, joten neuvoja kaivattaisiin, joltakin kokeenemmalta kaupantekijältä... Kiitos!

6

1642

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • neliö
    • Pete

      Oletan, että kysymys on asunto-osakeyhtiöstä.

      Jos olet jo kauppakirjan allekirjoitusvaiheessa, niin tärkeintä on, että saat sen mistä maksat. Eli sinun on saatava asunnon omistajan (myyjän) allekirjoituksellaan sinulle siirtämä asunnon osakekirja. Tämä osakekirjahan siinä ainoastaan myydään.

      Kauppakirjassa on syytä olla tarkat merkinnät kauppahinnan suorittamisesta.Esimerkiksi: "myyjä kuittaa allekirjoituksellaan koko kauppahinnan maksetuksi" tai jotain muuta, mistä on sovittu.

      Kauppakirjassa on syytä olla maininta, mistä päivämäärästä alkaen huoneiston vastikkeet ym. siirtyvät uudelle omistajalle. Jos asunto ei ole tyhjä, niin maininta siitä, milloin sen on oltava tyhjä uudelle omistajalle.

      Nämä tuli nopeasti tärkeinä mieleen, kun omia kauppoja muistelee. Ennen allekirjoitusvaihetta on tietenkin syytä tutustua tarkasti asuntoon ja isännöitsijäntodistukseen.

      • Pj

        Kuinka tulee menetellä mikäli saa jakokirjalla
        huoneisto-osakkeen?


      • Buster
        Pj kirjoitti:

        Kuinka tulee menetellä mikäli saa jakokirjalla
        huoneisto-osakkeen?

        ..Osakkekirjaan merkitään, että se siirretään sinun nimiisi. Sitten toimitat kopion siitä ja perunkirjasta isännöitsijälle.


      • Toka

        As Oy:n kauppakirja saa olla täysin vapaamuotoinen, eikä se ole edes pakollinen. Asunto-osakkeet saa myydä vaikka suullisella sopimuksella.
        Kauppakirja tietenkin kannattaa tehdä ja siinä tulee olla ne asiat, jotka myyjä tuntee tarpeelliseksi sekä ne, jotka ovat ostajalle tärkeitä. Kaupassahan myydään vain osakekirjoja ja ne tulee saada itselleen (pankilleen) ennen kuin voi olla varma niiden omistamisesta.


    • noname

      Tutki isännöitsijäntodistus. Erityisesti asunnon osuus
      yhtiön veloista ja maksamattomat vastikkeet sekä
      asunnon omistaja ( siis, että myyjä omistaa asunnon,
      jota myy ) sekä yhtiöjärjestyksestä mahdollinen
      lunastuspykälä. Kiinitä huomiota myös isännöitsijän-
      todstuksen päiväykseen. Yli 3kk vanha ei käy.
      Yhtiön vuosikertomuksesta, että taloudenpito on
      asiallista eli tulot vastaavat menoja. Suuria
      siirtosaamisia ( käytännössä vastikerästejä osakkailta )
      ei saisi olla. Tutki vastikehistoriaa nmuutamalta
      vuodelta. Vastikkeet normaalisti nousevat hiukan
      joka vuosi ( vrt. elinkustannusindeksi ). Selviää
      usein helpoiten kun soittaa isännöitsijälle tai
      hallituksen puheenjohtajalle.
      Yhtiön kiinteistön kunto vaikuttaa asumiskuluihisi
      enemmän kuin itse asunnon sisäpintojen kunto. Yhtiö
      tekee korjaukset palkallisella työvoimalla ja se
      maksaa moninkertaisesti verrattuna itse tehtyyn.
      Tsekkaa tehdyt korjaukset ( monesti tehdään vaan
      kosmetiikkaa, esim. maalataan seinät, vaikka tarvis
      uusia koko pintaverhous, samoin ikkunoissa ).
      Hölmöille myydään yleensä läpipaskoista taloista
      sisäpinnoilta rempattuja kämppiä karmeeseen hintaan.
      60 luvun elementtikerrostalot ovat surkeimpia ostet-
      tavia,mutta jossainhan sitä tarvii asua.
      Itse kauppakirja on selkee juttu. Sinä annat rahaa
      ja myyjä tekee osakekirjaan siirtomerkinnät ja nuo
      tapahtuvat samassa sessiossa.
      Jos asialla on kiinteistövälittäjä, ne tekee paperit
      ja yleensä ne on asiallisia. Varsinainen työ ja
      miinojen tarkastus tehdään huomattavasti ennen
      kauppakirjan tekemistä. Ongelmia ja miinoja kiinteis-
      tövälittäjä ei tarkista vaan pyrkii peittämään ja
      salaamaan ne ja oikeudessa sanovat, että myyjä ei
      kertonu.
      Jos isännöitsijäntodistusta, yhtiön tasetta tai
      vuosikertomusta ei löydy, et tee kauppaa ennenkuin
      ko. paperit on sinulle toimitettu ja jos et itse niistä
      ymmärrä, viet ne jollekin tulkittavaksi.
      Rahoja et anna, jos osakekirjaa ei ole tai siihen
      ei ole tehty siirtomerkintää. Kaikki em. dokumentit,
      maksukuitit ja kiinteistövälittäjän antaman materiaalin
      SÄILYTÄT huolellisesti. Jos jälkeenpäin joutuu
      tappelemaan, puheilla ei ole merkitystä.
      Jos jollain on olevinaan kiire ja myy siksi halvalla,
      on kyse lähes poikekuksestta miinasta, johon ei
      kannata koskea tikullakaan.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      196
      6929
    2. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      48
      2609
    3. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      187
      2189
    4. Mitä tämä on

      Ajatella, olen viimeksi nähnyt sinua melkein vuosi sitten ohimennen. Ja silloinkin sinä välttelit minua. En ole kuullut
      Tunteet
      10
      1493
    5. Ei monet elä kuin alle 60 v, mikä vaikuttaa?

      gulp, gulp.. Juice Leskinen eli 56 vuotta. Matti Nykänen eli 55 vuotta. Topi Sorsakoski eli 58 vuotta.
      Maailman menoa
      135
      1484
    6. Olen valmis

      Kohtaamaan sinut tänä kesänä, jos sellainen sattuma osuu kohdalleni.
      Ikävä
      74
      1150
    7. Nyt on konstit vähänä.

      Nimittäin tuulivoiman vastustajilla, kun pitää perättömiä ilmiantoja tehdä. Alkaa olla koko vastustajien sakki leimattu,
      Kiuruvesi
      35
      1081
    8. Hyvää yötä kaivatulleni

      En pysty tekemään kokemaan mitään sielussa tuntuvaa, syvää, vaikuttavaa, ilman että rinnastan sen sinuun. Niin kävi tänä
      Tunteet
      24
      1077
    9. Hakalan asunnossa on kuvattu aikuisviihdesivusto Onlyfansin kautta julkaistu pornovideo.

      Keskustan puheenjohtajan Antti Kaikkosen avustaja Jirka Hakala ei jatka tehtävässään. Keskustan puoluelehti Suomenmaa ke
      Helsinki
      16
      1049
    10. Tilinpäätösvaltuusto 27.5

      Samalla viimeinen kokous ennen uudenvaltuustokauden alkamista. Vanhat antavat itselleen erinomaiset arvosanat, ja siirty
      Pyhäjärvi
      44
      971
    Aihe