Asunto-osakkeen kauppakirja

Kuluttajaviraston verkkopalvelusta saa tietoa myös asumiseen ja asunnon ostoon:

http://www.kuluttajavirasto.fi/user_nf/default.asp?tmf=6470&lmf=6481&mode=readdoc&id=7346

Oletan, että kysymys on asunto-osakeyhtiöstä.

Jos olet jo kauppakirjan allekirjoitusvaiheessa, niin tärkeintä on, että saat sen mistä maksat. Eli sinun on saatava asunnon omistajan (myyjän) allekirjoituksellaan sinulle siirtämä asunnon osakekirja. Tämä osakekirjahan siinä ainoastaan myydään.

Kauppakirjassa on syytä olla tarkat merkinnät kauppahinnan suorittamisesta.Esimerkiksi: "myyjä kuittaa allekirjoituksellaan koko kauppahinnan maksetuksi" tai jotain muuta, mistä on sovittu.

Kauppakirjassa on syytä olla maininta, mistä päivämäärästä alkaen huoneiston vastikkeet ym. siirtyvät uudelle omistajalle. Jos asunto ei ole tyhjä, niin maininta siitä, milloin sen on oltava tyhjä uudelle omistajalle.

Nämä tuli nopeasti tärkeinä mieleen, kun omia kauppoja muistelee. Ennen allekirjoitusvaihetta on tietenkin syytä tutustua tarkasti asuntoon ja isännöitsijäntodistukseen.

Tutki isännöitsijäntodistus. Erityisesti asunnon osuus
yhtiön veloista ja maksamattomat vastikkeet sekä
asunnon omistaja ( siis, että myyjä omistaa asunnon,
jota myy ) sekä yhtiöjärjestyksestä mahdollinen
lunastuspykälä. Kiinitä huomiota myös isännöitsijän-
todstuksen päiväykseen. Yli 3kk vanha ei käy.
Yhtiön vuosikertomuksesta, että taloudenpito on
asiallista eli tulot vastaavat menoja. Suuria
siirtosaamisia ( käytännössä vastikerästejä osakkailta )
ei saisi olla. Tutki vastikehistoriaa nmuutamalta
vuodelta. Vastikkeet normaalisti nousevat hiukan
joka vuosi ( vrt. elinkustannusindeksi ). Selviää
usein helpoiten kun soittaa isännöitsijälle tai
hallituksen puheenjohtajalle.
Yhtiön kiinteistön kunto vaikuttaa asumiskuluihisi
enemmän kuin itse asunnon sisäpintojen kunto. Yhtiö
tekee korjaukset palkallisella työvoimalla ja se
maksaa moninkertaisesti verrattuna itse tehtyyn.
Tsekkaa tehdyt korjaukset ( monesti tehdään vaan
kosmetiikkaa, esim. maalataan seinät, vaikka tarvis
uusia koko pintaverhous, samoin ikkunoissa ).
Hölmöille myydään yleensä läpipaskoista taloista
sisäpinnoilta rempattuja kämppiä karmeeseen hintaan.
60 luvun elementtikerrostalot ovat surkeimpia ostet-
tavia,mutta jossainhan sitä tarvii asua.
Itse kauppakirja on selkee juttu. Sinä annat rahaa
ja myyjä tekee osakekirjaan siirtomerkinnät ja nuo
tapahtuvat samassa sessiossa.
Jos asialla on kiinteistövälittäjä, ne tekee paperit
ja yleensä ne on asiallisia. Varsinainen työ ja
miinojen tarkastus tehdään huomattavasti ennen
kauppakirjan tekemistä. Ongelmia ja miinoja kiinteis-
tövälittäjä ei tarkista vaan pyrkii peittämään ja
salaamaan ne ja oikeudessa sanovat, että myyjä ei
kertonu.
Jos isännöitsijäntodistusta, yhtiön tasetta tai
vuosikertomusta ei löydy, et tee kauppaa ennenkuin
ko. paperit on sinulle toimitettu ja jos et itse niistä
ymmärrä, viet ne jollekin tulkittavaksi.
Rahoja et anna, jos osakekirjaa ei ole tai siihen
ei ole tehty siirtomerkintää. Kaikki em. dokumentit,
maksukuitit ja kiinteistövälittäjän antaman materiaalin
SÄILYTÄT huolellisesti. Jos jälkeenpäin joutuu
tappelemaan, puheilla ei ole merkitystä.
Jos jollain on olevinaan kiire ja myy siksi halvalla,
on kyse lähes poikekuksestta miinasta, johon ei
kannata koskea tikullakaan.