Hei! en tiedä kuuluuko tälläinen tapaus tänne palstalle mutta kysyn kuitenkin vaikken tiedä osaanko asiaa oikein selittää. eli omistamme paritalon puolikkaan jossa alakerta on ns.yhteistä tilaa jossa on sauna pesuhuone ja takkahuone. nyt naapurimme on myymässä omaa puoliskoaan ja uudet asukkaat haluavat että alakerrassa ei olisi yhteisiä tiloja vaan molemmilla olisi omat saunat ym. joten jos naapurimme ostaa meiltä isomman osan alakertaa ja näin ollen he omistavat isomman osan taloa(yläkerrat ovat täysin samankokoisia) niin saako he ns.päätösvallan koko talosta eli jos he haluavat jotain remonttia tehdä esim. pihalle(pihakin on yhteistä aluetta) niin onko meidän siihen suostuttava ja maksettava osuutemme. nythän kaikki kustannukset on puoliksi ja yhdessä ollaan niistä päätetty ja molempien suostumus on kaikkeen tarvittu.
paritalo
.......................
8935
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Mikä hallintamuoto tällä hetkellä teillä on? Asunto-osakeyhtiö vai hallinnanjakosopimus? Mikä As.Oy, voi äänivalta olla 50-50, vaikka hallittavat alueet olisi eri kokoisia. Samoin hallinnanjakosopimusta. Joka tapauksessa kannattaa mahdollisimman selkeästi sopia, mikä on omalla vastuulla ja mikä yhteisellä vastuulla.
ainoastaan tilojen hoitomaksut (lämpö) saattaa muuttua menemään neliöiden mukaan.
Ja parempi jakaa kunnossapitovastuu tontista ja talosta todellisen hallinnan mukaan.
http://www.oikotie.fi/cache?exit=show_apt&id=1264885
katsotaan mitä tarjotaan ja millä kauppa tehdään. Sitten harkitsen käytänkö etuosto-oikeuttani. Riippuu vähän kuka on tulossa seinänaapuriksi. Turkulaisia en huoli enää.
No ei kai nyt kukaan turkkulaissii naapuriks halua. Mieluummin vaikka mustalaissii tai mogadishulaissii.
Eli vaikka toinen hallitsisi hieman enemmän neliöitä, päätösvalta pitää paritalossa olla aina 50/50, muuten se ei toimi.
Jos alakerran saa helposti jaettua kahtia, se voisi pidemmän päälle olla hyväkin ratkaisu. Jos jakaminen on hyvin vaikeata ja kallista, on ehkä perusteltua säilyttää se nykyisellään. Jos päätösvalta on nyt 50/50, ei kai alakerran jakamiseen ole pakko suostua.
entäs kun naapurimme omistaa isomman osan talosta koska hänellä on isompi autotalli ja näin ollen hänellä on enemmän osakkeita. yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa päätösvallasta. eli meneekö se niin että koska hänellä on enemmän osakkeita on hänellä myös päätösvalta? talomme on asunto osakeyhtiö. joten jos alakerran remonttiin suostumme on heillä joka tapauksessa osake enemmistö. he saisivat hiukan enemmän neliöitä alakerrasta, koska muuten se remontti ei käytännössä onnistu.
vai miten? selventäkää joku järkevämpi meitä..
Osakkeiden määrä ratkaisee asunto-osakeyhtiössa, ei neliöiden määrä. Ne on kaksi eri asiaa. Kerrostaloissakin jotkut maksavat yhiövastiketta enemmän per neliö kuin toiset, sillä asunnot on ns. jyvitetty.
Kai yhtiöjärjestyksessänne on määritelty osakkeiden yhteismäärä ja kuinka paljon kummallakin niitä on?