sanotaan että suurella osalla omakotirakentajista menee 20t rahaa yli arvioidun.käykö näin vai onko urbaani legenda.
poljonko pitkäksi
omassa asuva
111145
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ei todellakaan ole urbaanilegenda. 80%:sta rakentajista on budjetti alimitoitettu ja tarvitsevat lisärahoitusta 10-30%. Ystäväni on pankissa töissä (itse olen samalla alalla mutta nyt hoitovapaalla) ja sanoi ettei muista kuin yhden rakentajan jolla on budjetti pitänyt, mutta silloinkin kyse oli insinööristä joka oli kaikki laskenut oikeasti helvetin tarkasti ja hyvin. Muuten kaikki tulevat hattu kourassa pankkiin takaisin ja pyytävät lisää lainaa kun projekti lähenee loppuaan ja huomataankin miten paljon lopussa vielä tulee budjetoimattomia kustannuksia tai jo alussa maatöissä tms. yllätyksiä. Valitettavasti vain kaikille ei sitä edes voida antaa.
Ihmiset vetää budjetit ihan liian tiukille, enkä tajua miksi kun kerran asiasta on puhetta niinkin paljon niin eikö luulisi että rakentajat jo osaisivat itsekin laittaa budjettiinsa enemmän sitä pelivaraa ja arvioida realistisemmin ettei kaikki mene suunnitelmien mukaan tai jos meneekin niin hinnat ovat ainakin isommat. Miksi pitää kaikki vetää mahdollisimman alas... eikö olisi mukavampi tunne itsellekin että huomaisi että budjetti riittää mainiosti eikä edes mene kaikkea kuviteltua.
pitää kivittää piha, aidata se ja ostaa poreamme, kylpytynnyri ja iso terassi.
Kun tekee kustannuslaskelmat op:n laskurilla niin ylläriä ei juuri tule jos uskoo tulosta.
juttuja. Nämä perkeleen palstat ovat vihonviimeisiä noille hyväuskoisille, saavat lisää tuulta purjeisiinsa, eli ongelmat ovat entistä suurempia kun se järkyttävä totuus selviää.
Ei kustannusarviota voi laskea millään laskurilla.
Jokainen rakennuskohde on erilainen.
OIKEA kustannusarvio lasketaan niin, että tiedetään mistä mitäkin voidaan ostaa ja kysytään hinnat ja jopa sitovat tarjoukset.
Eikä tämä tarkoita mitään pikkunippeleitten hintoja tietenkään;)
Täytyy tietää mitä maatyöt, sähkötyöt, lvi-työt jne todellisuudessa saatavissa olevilla urakoitsijoilla oikeasti tulevat maksamaan.
Ei niitä mistään laskurista voi katsoa!
Kalusteista pyydetään alustavat hinnat/tarjous, samoin kattoristikoista, puhallusvillasta, levyistä, ovista ja ikkunoista jne.
Palkatkaa hyvät ihmiset se ammattilainen vastaavaksi jo ennen kuin haette lainaa tai rakennuslupaa. Säästätte pitkän pennin ja tiedätte mitä tuleman pitää.
Ai niin, kun oltiin täällä talopakettipuolella, niin hankkikaa se vastaava ennen tarjousten pyytämistä, jotta teillä on asiantuntija käytössänne paketteja verratessa.
UNOHTAKAA LASKURIT!
kaikki joutoveikot kerääntyneet pientalorakentajan riesoiksi, paskat ne mitään tiedä, parempaa ja luotettavampaa tietoa saa kustannuksista vaikka OP;n laskurista. Ja paljon halvemmalla.
Kaivaako OP:n laskuri kuopan tonttimaalle ja kertoo miten perustaa?
Kertooko minkä hintaisia urakoitsijoita alueella on saatavana jne?
Kyllä niitä ammattilaisiakin löytyy. Jos ei tunne itse yhtään sellaista, täytyy olla aktiivinen, kysellä mm. jo rakentaneilta.
Itse olen testannut OP:n laskurin kahdella pitkästä jo rakennetulla talolla eli kustannukset olivat selvillä.
Molemmissa näytti aivan liikaa kustannuksia (heitto useita kymmeniätuhansia euroja).
Kyllä se vaan niin on että ainoa OIKEA tapa laskea on tuo edellä mainitsemani.
Näin laskevat rakennusfirmatkin urakkansa. Eivät ne Osuuspankin laskurilla lähde kyselemään, mitä tulee maksamaan;)
kustannuksilleen. Tarkemmin aiheeseen pitää perehtyä sitten kun alkaa olla käsitystä millaista taloa ja mihin ollaan tekemässä. Vaikeaa on "ammattilaistenkaan" hintaa antaa jos ei ole tarkkoja tietoja kohteesta .... vai mitä ;)
Meillä meni 50k€ "pitkäksi". Lainausmerkit sen takia, että mitään budjetti ei laadittu, vaan mentiin ns. tajunnanvirtana. No ei neliöhinnaksi tullut kuitenkaan kuin 1360 €/kerrosneliö (ei sis. liittymiä eikä nurmikkoa yms. pihatöitä).
Kannattaa varata parikymmentätuhatta satunnaisiin kuluihin.
Noin käy jos:
1)ammattilainen (rakennuksilla vastaavana työnjohtajana toiminut henkilö, joka hallitsee kustannuslaskennan) ei laske kustannusarviota vaan käytetään jotain laskuria tai uskotaan myyntimiehiä tai pankinjohtajaa.
2) jos ostetaan huippukalliita pintamateriaaleja (esim. laatat ja lattiat) ja kiintokalusteita (esim. puustellin kiskurihinnat tms.). Tämähän se on se tyypillinen tilanne kun naiset pääsee valitsemaan;)
on loppujen lopuksi aika pientä. Meille tulee sisäpinta-alaltaan 300 m2 LAmmi 2 auton katos ja varasto ja rungon ja katon ollessa valmiit tekniikka paljolti asenettuna (mlp) rahaa on mennyt lähes 300.000 euroa (ei sisällä tonttia), joten pintamateriaalit ovat pientä tuohon verrattuna. Isossa talossa jo ilmaistointi ja lämmity tekevät kymmeniä tuhansia euroja, kun pitää olla isot koneet ja kaksi maalämpökaivoa.