Löytyihän se oikea palsta kysymykselleni!
Peritty vanhemmilta vanhempien juuri kuoltua omakotitalo ja tontti.
Meitä on 3 perillistä. Yksi haluaa myydä talon, 2 muuta haluaa jättää talon asuttavaksi lomien aikaan ja viikonloppuisin kukin mielensä mukaan.
Voiko yksi perijä halutessaan vaatia taloa ja tonttia myytäväksi väkisin vaikka 2 muuta ei sitä haluaisi?
laki24.fi sanoo:
"Vasta jos osakkaat eivät keskenään pääse sopimukseen perinnönjaosta, olisi syytä hakea käräjäoikeudelta pesänjakajan määräystä ja toimituttaa perinnönjako toimitusjakona pesänjakajan toimesta. Kullakin osakkaalla on yksilöllinen oikeus hakea pesänjakajaa."
Tarkoittaako perinnönjako myös taloa, että se menisi myös myyntiin kuten yksi perijä haluaa?
Koskeeko tuo tekstin perinnönjako vain irtainta omaisuutta?
Vai onko talo koskematon, jos kaksi perijää ei anna lupaa myyntiin?
Mitä haluaisin tietää on, että meneekö talomme väkipakolla myyntiin????????
(Tietysti yksi vaihtoehto olisi, että me kaksi muuta maksaisimme yhden perijän osuuden hänelle ja sitä yritämmekin esim. rahoittamalla sen lainalla, kun rahaa ei oikein tunnu liiemmälti olevan.)
Peritty vanhemmilta vanhempien juuri kuoltua omakotitalo ja tontti.
Meitä on 3 perillistä. Yksi haluaa myydä talon, 2 muuta haluaa jättää talon asuttavaksi lomien aikaan ja viikonloppuisin kukin mielensä mukaan.
Voiko yksi perijä halutessaan vaatia taloa ja tonttia myytäväksi väkisin vaikka 2 muuta ei sitä haluaisi?
laki24.fi sanoo:
"Vasta jos osakkaat eivät keskenään pääse sopimukseen perinnönjaosta, olisi syytä hakea käräjäoikeudelta pesänjakajan määräystä ja toimituttaa perinnönjako toimitusjakona pesänjakajan toimesta. Kullakin osakkaalla on yksilöllinen oikeus hakea pesänjakajaa."
Tarkoittaako perinnönjako myös taloa, että se menisi myös myyntiin kuten yksi perijä haluaa?
Koskeeko tuo tekstin perinnönjako vain irtainta omaisuutta?
Vai onko talo koskematon, jos kaksi perijää ei anna lupaa myyntiin?
Mitä haluaisin tietää on, että meneekö talomme väkipakolla myyntiin????????
(Tietysti yksi vaihtoehto olisi, että me kaksi muuta maksaisimme yhden perijän osuuden hänelle ja sitä yritämmekin esim. rahoittamalla sen lainalla, kun rahaa ei oikein tunnu liiemmälti olevan.)
Vastaukset 9
Vanhimmat
Se perintötalo kun yksi haluaa myydä ja kaksi muka lunastaa itselleen niin se jää kalvamaan että millä hinnalla ostatte muka yhden pesästä pois.
Vähiten tuskaa tuottaa kun myytte ja laitatte kaikki sen jälkeen kolmeenosaan pysyy välit hyvinä tämänkin jälkeen.
Kysyin, että voiko yksi määrätä talon myyntiin ilman toisten allekirjoitusta kauppakirjaan?
Voiko oikeus määrätä talon myyntiin, että se yksi osuuttaan vaativa saa rahansa?
Kysymys ei ole kannattaako myydä. Talolla niin suuri henkinen arvo, ettei sitä voi rahassa mitata. Ei ole niin suurta raha määrää, että sitä voisi myydä.
Ja jos vastaat tähän keskusteluun, niin asiallisia vastauksia. Kiitos.
Jos nyt myytte talon ja tontin, niin ottakaa huomioon, että tulette maksamaan valtiolle 28% veroa, myyntiveroa, mutta jos pidätte talon kaksi vuotta, ei tarvi maksaa tollaista veroa.
Edelleenkään vaihtoehtona ei ole myyminen!
Mutta eikös se silloin ole myymistä, jos yksi saisi osansa rahana, ja siis luopuisi omistuksestaan taloon, jonka osuus me kaksi siis hänelle maksettaisiin. Tavallaanhan me kaksi oltaisiin ostajia ja se yksi osuutensa rahana ottanut myyjä. Ja jos tuo homma tehtäisiin kahden vuoden sisällä, niin siihen koskisi tuo mainitsemasi 28 % vero. En tiennyt tuosta verosta mitään, ainoastaan perintöverosta olen kuullut.
Onko tietoa miksi tuo 2 vuotta tuon myyntiveron kohdalla?
Lisäksihän siihen tulee perintöverot.
Yksi osakas voi vaatia perinnönjakoa ja yhdenkin osakkaan jättäessä jakokirja hyväksymättä, niin sovintojakoa ei synny enemmistön päätöksenä.
Tällöin jakoa haluava voi hakea käräjäoikeudelta pesänjakajan ja maksaa itse hakemuksen, mutta varsinaiset kulut maksaa pesä, eli osakkaat. Ellei muuta omaisuutta ole riittävästi osuuksien tasapainottamiseksi, eikä sopua vieläkään synny, niin pesänjakaja hakee käräjäoikeudelta kiinteistölle myyntiluvan ja myy talon eniten tarjoavalle osakkaalle tai täysin vieraalle.
Pesää voidaan jakaa osajakona yhden osakkaan perinnön osalta, mutta ellei pesässä ole muuta omaisuutta tai rahaa, niin ulkopuoleisesta rahasta (velka tai muu)menee varainsiirtoverona kiinteistön maksusta 4% ja osakehuoneustosta 1,6%.
Voitollisen luovutuksen (yli perintöveroarvon) verottomuuden ehtona aiemmin vastatun 2 vuoden lisäksi on, että asunto on ollut omistajan vakituisena asuntona.
eivät ole pienet. Hän ottaa "kohtuullisen" korvauksen tekemästään työstä pesän laajuuden mukaan. Monesti perintö hupeneekin riidellessä.
Määräysvalta pesästä siirtyy myös jakajalle.
Kannattaa sopia.
Olet oikeassa, riitelyllä lasku nousee varmasti ja vie aikaa jopa vuosia. Pesänjakajaksi voi ja on suotavaa esittää suostumuksensa antanutta osaajaa (yleensä juristi), jonka kanssa voi yrittää etukäteen sopia arviohintaa edes 1000 euron tarkkuudella.
Huomaan, että kannattaa sopia! Ilman muuta, eikä ole syytä tapella..loppujenlopuksi, kyse on niin pienien summien jaosta, että kannattaa sopia.
Kiitos hurjasti vastanneille. Saamme asiat varmasti järjestettyä.
Meillä oli pesänjakajana paikkakunnan vallesmanni, joka hoiti asian kohtuulistakorvaustavastaan,
ymmärsin että laki velvoittaa hänet asian hoitamaan kun kukaan muu ei siihen ryhtynyt. toisin aikaa meni vuositolkulla, kun osa osakaista asui ulkomailla. Korvaus luultavasti suhteitaan pesän varoihin.