Miten etenee vuokrasopimuksen purku??
Eli voiko vuokran-antaja vain ilmoittaa esim tänään että yhden viivästyneen vuokranmaksun takia hän purkaa vuokrasopimuksemme välittömästi ja minun pitää muuttaa huomenna? Voiko se tosiaan mennä noin vaan? Olen ihan h.moilanen näissä asioissa.
Eli voiko vuokran-antaja vain ilmoittaa esim tänään että yhden viivästyneen vuokranmaksun takia hän purkaa vuokrasopimuksemme välittömästi ja minun pitää muuttaa huomenna? Voiko se tosiaan mennä noin vaan? Olen ihan h.moilanen näissä asioissa.
Vastaukset 9
Vanhimmat
"Eli voiko vuokran-antaja vain ilmoittaa esim tänään että yhden viivästyneen vuokranmaksun takia hän purkaa vuokrasopimuksemme välittömästi ja minun pitää muuttaa huomenna?"
Vastaus on, että vuokranantaja ei voi purkaa vuokrasopimusta tuolla perusteella.
Yleensä lähtökohta on, että ennen kun lähdetään vuokrasopimusta purkamaan pitää antaa ensin varoitus, ja jos varoituksen saatuaan muuttaa varoituksena perusteena ollutta toimintaansa, niin vuokrasopimusta ei saa purkaa.
Tosin vuokranmaksun kohdalla ei tarvitse antaa edes varoitusta, mikäli myöhästely on jatkuvaa tai vuokra on jäänyt kokonaan maksamatta. Mutta jos kyse on vain yhdestä myöhästyneestä vuokranmaksusta, joka on kuitenkin maksettu, niin silloin voidaan katsoa tapahtuneella on vain vähäinen haitta, jolloin purkamiselle ei ole perusteita.
Vuokrasopimuksen purkuilmoitus, samoin varoitus/varoitukset sitä ennen, pitää toimittaa kirjallisina ja tiedoksi todistettavasti, eli tavallisesti haastemiehen välityksellä. Purkamisilmoituksessa pitää ilmetä purkamisperuste.
Mitä tulee poismuuttoon, niin yleensä sitä päivän poismuuttoaikaa ei noudateta, vaan siinä saa aikaa kulumaan kun hankit juristin ja riitautat purkamisperusteen oikeudessa. Tai vain yksinkertaisesti jäät kämppään, jolloin saat ainakin kuukauden lisäaikaa, ehkä jopa 3-5 kuukauttakin oikeuksien ruuhkista riippuen, ennen kuin ulosottomiehet tulevat kantamaan tavaroita pihalle. Ja hekin yleensä varoittavat paria viikkoa aiemmin tulemisistaan, joten hyvin jää aikaa etsiä uusi kämppä.
No joo, tietenkin sille tulee hintaa, mutta ei sekään ole halpaa, jos joudut muuttamaan päviän varoitusajalla johonkin hotelliin/motelliin asumaan vuorokausihinnoilla, tai ottamaan riskin että osa omaisuudesta tuhoutuu kun ei löydy heti kunnon säilytystiloja.
Eli jos riitautat tai jäät kämppään odottamaan häädön toimeenpanoa, niin joudut luultavasti maksamaan oikeudenkäyntien kuluja. Lisäksi jos jäät kämppään niin joudut tietenkin maksamaan vuokraa asumisajalta, ja luultavasti jotain vahingonkorvauksia.
Suosittelen tutustumaan itsekin tähän lakiin huoneenvuokrauksesta:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Sulla on nyt käsitteet sekaisin; vuokrasopimuksen purku ja vuokrasopimuksen irtisanominen ovat kaksi eri asiaa. Silloin kun vuokrasopimus puretaan, niin mitään aikasempia varoituksia ei tarvita. Purku voidaan suorittaa vain erittäin painavasta syystä, esim. että vuokralainen kännipäiten pistää kaikki paikat remonttiin tms. Purkuun siis riittää pahimmillaan yksi ainoa kerta- vuokranmaksun viivästyminen ei ole tällainen syy.
Sen sijaan jos vuokrasopimus irtisanotaan, niin silloin noudatetaan irtisanomisaikaa ja perusteeksi riittää esim. muutama varoitus vuokran toistuvasta laiminlyönnistä tai bilettämisestä.
"Silloin kun vuokrasopimus puretaan, niin mitään aikasempia varoituksia ei tarvita."
Luehan tuosta:
" 62 §
Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä
Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta 61 §:n 1 momentin 3–6 kohdassa säädetyllä perusteella, ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista varoitusta. Varoitus on annettava tiedoksi siten kuin 54 §:n 3–5 momentissa säädetään irtisanomisilmoituksen tiedoksiantamisesta."
Linkki lakiin löytyy ensimmäisestä vastauksesta.
Hyvin luettu, mutta huonosti ymmärretty.
Varoitusta ei edellytetä jos purkamisperusteena on vuokranmaksun laiminlyöminen tai asunnon luovuttaminen jonkun toisen henkilön käyttöön.
"Varoitusta ei edellytetä jos purkamisperusteena on vuokranmaksun laiminlyöminen tai asunnon luovuttaminen jonkun toisen henkilön käyttöön."
Olen kertonut tuosta vuokranmaksun laiminlyöntiin liittyvästä poikkeuksesta jo aiemmin.:
"Tosin vuokranmaksun kohdalla ei tarvitse antaa edes varoitusta, mikäli myöhästely on jatkuvaa tai vuokra on jäänyt kokonaan maksamatta."
Millä tavoin tuo 2 kohdan purkamisperuste yleensä liittyy tähän keskusteluun?
"Eli voiko vuokran-antaja vain ilmoittaa esim tänään että yhden viivästyneen vuokranmaksun takia hän purkaa vuokrasopimuksemme välittömästi ja minun pitää muuttaa huomenna?"
Kyllä voi jos kyseinen vuokra on aivan ensimmäinen vuokra joka omistajalle pitäisi maksaa.
Eihän asuntoa voi luovuttaa jonkin toisen käyttöön ilman irtisanomisaikaa.
Mutta jos omistaja haluaa itselleen omistamansa asunnon heti käyttöönsä sinun pitää muuttaa välittömästi.
T:Marko
olevan irtisanomis ajan puitteissa.1-2kk.
"vaan vuokrasopimuksessaolevan irtisanomis ajan puitteissa.1-2kk."
Huoneenvuokralaki sanoo toistaiseksi vuokratun asunnon irtisanomisajoista seuraavaa:
" 52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481