Kuinka moni palstalaisista on ostanut kämpän törkeään kuplahintaan neukkukuutiosta huomioimatta edes putkirempan kuluja?
Kyllä sen täällä palstalla uskaltaa anonyymisti tunnustaa... nimittäin elämän suurimman ja harmittavimman taloudellisen mokan, joka harmittaa vielä eläkeläisenäkin.
Kyllä sen täällä palstalla uskaltaa anonyymisti tunnustaa... nimittäin elämän suurimman ja harmittavimman taloudellisen mokan, joka harmittaa vielä eläkeläisenäkin.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Asunto ostettiin vuonna 2004 (ja saatiin vielä hyvään hintaan). Luulin että putkiremontti maksaa 97 neliön kerrostalokämpässä about 40 000mk (6600e). Tarjousten mukaan arviooni saa laittaa nollan perään.
Noo, onneksi 2 vuotta on täynnä ja saan myydä kämpän ilman suolaisia veroja. Putkiremonttia ei missään tapauksessa aloiteta vielä seuraavan kevään aikana, joten minulla on hyvää aikaa myydä vanha pois ja ostaa UUSI tilalle.
Varmasti saat myydä asunnon ilman veroja. Kun ostajaehdokas kuulee putkiremontista, hinta jää niin alas, ettet todellakaan joudu maksamaan voitosta veroa. Kun ei tule voittoa.
Voi jäyses! Asuntojen hinnat nousevat 10% per vuosi ainakin vuoteen 2020! Voittoa tulee, kuuleppa poika, ja sitä tulee paljon
Itse ostimme neukkuläävän, johon juuri putkiremontti tulossa. Nyt asunto ei mene kaupaksi ja joudumme asumaan pölyn ja metelin keskellä seuraavat puoli vuotta. Lainaa otimme niin, että jos korkojen nousun myötä lainanhoitokustannukset nousevat satasenkin, emme pysty enää lyhentämään lainaa (hesarin mukaan suurin osa lainaa hiljattain ottaneista on tässä tilanteessa, joten emme ole ainoita).
Ahdistaa, masentaa, miksi en uskonut palstan asiantuntijoita, jotka minua kyllä yrittivät varoittaa.
"taktisesti" asunnon talosta johon oli juuri tulossa putkiremontti (v.2004), koko 52,5m2, velatonmyyntihinta 34000€ (648€/m2), (täydellisen)putkiremontin hinta oli 12500€ (238€m2) ja omat asunnon remonttikustannukset (kaikki uusiksi) olivat 6000€ (114€/m2).
Eli kokonaiskustannukset olivat 52500€ eli tasan 1000€/m2!!! Ei harmita yhtään että ostin kyseisen asunnon ennen putkistoremonttia.
Kunta on Lahti, asunnon etäisyys keskustasta alle 1,5km. suhteellisen arvostetulla alueella.
Nyt asunto on vuokrattuna 500€/kk vuokralla ja tuotto on erittäin hyvä.
TAKTISESTI ja käytin strategista älyäni! NYT kannattaa ostaa taktisesti kun hinnat on pilvissä. JUURI SIJOITUSASUNTO KANNATTAA OSTAA KUN HINNAT ON PILVISSÄ! MONI EI TÄTÄ TIEDÄ JA SIKSI MINÄ OLEN AINUT JOKA TIENAA!
Sijoitusasuntoa ostaessa pitää muistaa kolme tärkeää asiaa
1) Taktiikka
2) Taktiikka
3) Taktiikka
se kannattaa ostaa silloin kuin ostettavan kohteen hinta on "oikea", riippumatta siitä mikä on vallitseva yleinen hintataso. Eli minua on kiinnostanut vain se ettö ostin asunnon hintaan 34000€, joka oli neliöhinnaltaan noin puolet lahden keskimääräisestä hintatasosta.
Älä toveri huoli, ainahan kunta sulle vuokraläävän jostain järjestää!
On varmastikin OIKEIN arvostettua aluetta joku KERROSTALO 1,5 kilometrin päässä metropoli LAHDEN keskustasta.
Täh? Pitääx sitä lainaa muka niinku lyhentää kans? Emmätajuu, mä lähen Alepaan ostaan kepukkaa.
Rakensin omakotitalon sopivan matkan (10km) päähän kasvukeskuksesta (tontin hinnat kohtuullisemmat vähän matkan päässä). Hinta omaa ja talkootyötä säästelemättä vähän reilu 100 000. Nyt talosta saisi yli 200 000, vaan kun ei raski myydä. Tuli tehtyä liian hyvä. Siinä mokasin. Myönnän.
myin päämärkänä Karin. kanssa samaan aikaan! Älkää tehkö samaa viehettä. Älä ole seuraava Kari.
En koe mokanneeni. Ostin talon, jossa ei ollut putkia lainkaan. Remppaa tiedossa, sitten joskus :)