Ollaankohan ainuat, joilla koron nostot ovat syöneet lainan määrää. Se mikä oli lähtötilanteena lainalupausta hakiessa, onkin muuttunut negatiivisesti. Asunnot joitra katsoimme kolmisen kuukautta sitten, ovatkin tänään kalliimpia meille, vaikka hintapyyntö on pysynyt ennallaan. Ja korkojen uskotaan jatkavan nousua ainakin kesään asti, jolloin prosentti olisi 4.5. Jolloin viimeistään kai korjausliikettä jintoihin pitäisi tulla. Mikäli näin ei kävisi, markkinoissa olisi jotain vikaa. Omiin korviin se tarkoittaa sitä, että jos korjausliikettä ei tule, se tulee jossain siinä lähitulevaisuudessa ja pahemmin, kuin jos asuntomarkkinat olisivat toimineet "koko ajan oikein". Nyt puhun siis pääkaupunkiseudun asuntotilanteessa, jossa hintojen kasvu on ollut aika hurjaa. Jos ne jatkavat viellä kasvuaan, tulee tilanne vastaan, jossa ainoastaan ja vain oikeasti rikkaat kykenevät ostamaan asunnon ja sellaisille ihmisille ei taida ne tavalliset kämpät kelvata, kuin sijoittamis mielessä, mutta sekään ei kannata, ainakaan nyt, kun vuokrat ilman tulorajojakin ovat suurimpien vuokratahojen osalta halvemmat, kuin mitä se yksityisillä markkinoilla tulisi, jos sijoittaja haluaisi siitä myös voittoa.
Uusien ja vanhojen asuntojen hinnoissa täällä on parhaimmillaan eroa n. 20 000€, vaikka ikäeroa olisikin sitten 40-vuotta. En tarkoita pelkkiä hintapyyntöjä vaan myös tulevia remontteja, kuten eräässä kohteessa, jossa hintapyyntö 164 000 € ja isännöitsijän kanssa juteltua, paljastui, että muutaman vuoden sisään on odotettavissa n. 50 000€ korjaus kulut kyseiseen osakkeeseen, tähän ei kuulunut mahdollisesti tulevaa julkisivuremppaa, jonka isännöitsijä arvioi tulevan lähivuosina, sillä julkisivua oli korjattu vain osittain.
Markkinoita seuraillaan, mutta ostoaikeet on tällähtekellä meillä jäissä ellei kummempia tapahdu.
Uusien ja vanhojen asuntojen hinnoissa täällä on parhaimmillaan eroa n. 20 000€, vaikka ikäeroa olisikin sitten 40-vuotta. En tarkoita pelkkiä hintapyyntöjä vaan myös tulevia remontteja, kuten eräässä kohteessa, jossa hintapyyntö 164 000 € ja isännöitsijän kanssa juteltua, paljastui, että muutaman vuoden sisään on odotettavissa n. 50 000€ korjaus kulut kyseiseen osakkeeseen, tähän ei kuulunut mahdollisesti tulevaa julkisivuremppaa, jonka isännöitsijä arvioi tulevan lähivuosina, sillä julkisivua oli korjattu vain osittain.
Markkinoita seuraillaan, mutta ostoaikeet on tällähtekellä meillä jäissä ellei kummempia tapahdu.
Vastaukset 9
Vanhimmat
luulla että korko on ainut tekijä!
"Ja korkojen uskotaan jatkavan nousua ainakin kesään asti, jolloin prosentti olisi 4.5. Jolloin viimeistään kai korjausliikettä jintoihin pitäisi tulla. Mikäli näin ei kävisi, markkinoissa olisi jotain vikaa."
Älä ole alokas, äläkä varsinkaan ole seuraava Kari.
No eipä tässä ole varaa hirveään alkosmaisuuteen, kun kyse on kuitenkin meille mitä todennäköisemmin suurimmasta sioituksesta, mitä elämämme aikana tulemme tekemään. Kyse ei pelkästään ole rahan säästämisestä vaan myös asumismukavuuden parantamisesta. Se yhtälö ei toimi, jos varat kärjistäen riittävät perhellisille ainoastaan lapsettomille tai sinkuille tarkoitettuun asuntoon.
Korko ei ole ainut tekijä, mutta jos korko sekä asunnot jatkavat nousua ja palkkani taas ei, tarkoittaa se sitä, että elämiseen jäävä raha vähenee kokoajan. Kun se vähenee, vähenee myös raha, millä kulutamme. Kun se vähenee, vähenee kauppaan, kampaamoon tai ravintolaan tuleva raha, koska emme pysty enään kuluttamaan niihin, niinkuin ennen. Asiaa toki voi muuttaa, mikäli ruuan alv laskee. Pelkkä korko ei vaikuta, asunnon hinnan kanssa kyllä. 10% korkokaan asuntolainassa ei hirvitä, kunhan siihen asuntoon sen koron kanssa on varaa. Jos ei, niin jää ostamatta.
No, kannattaa muistaa, että korko sahaa ylös-alas hyvinkin varmasti. Korot voivat nousta vielä esim vuoden n. viiteen prosenttiin tai pari vuotta kuuteen prosenttiin. Esimerkiksi näin siis. Tai sitten korot lähtevät laskuun jo nyt talvella.
Todennäköisimpänä pidetään, että korot noussevat vielä kesään asti, jonka jälkeen ne lähtevät laskuun.
Asuntojen yleiseen hintatasoon korko tuskin ehtii merkittävää laskuvaikutusta tehdä. Siihen vaadittaisiin jotain muitakin muutoksia ihmisten taloudessa. Esimerkiksi suuri työttömyys, tai oikeastaan viennin romahtaminen, joka aiheuttaisi suuremman työttömyyden. Nyt nähty hintojen nousuhan on todennäköisesti jonkun verran vaikuttanutkin jo hintoihin, vaikka sitä ei huomaakaan. Hinnat olisivat alhaisilla koroilla saattaneet nousta huomattavasti enemmänkin.
Ja vaikka puhutaan asuntojen hintojen olevan historiallisestikin korkealla tasolla, niin ansiotasoindeksiin nähden niin korkealla ei ollakaan. Ensiasunnon kalleus entisaikoihin nähden saattaa johtua myös siitä, että ennen tyydyttiin vatimattomampaan asuntoon. Siis lapsiperheistäkin moni asui 30 vuotta sitten kaksiossa siinä, missä nykyään kolmiossa jne.
Ja lopuksi: Elämä on! Jos ostat kalliin asunnon ja maksat paljon korkoja voit miettiä vaihtoehtoja. Vuokraa joutuu usein maksamaan n. asunnon markkinahinnasta kahdessadasosan (0,5%) kuukausittain. Ja hinta tuppaa nousemaan vuosittain vähintään CPI inflaation verran.
1. Mistä syystä korot lähtevät ensi kesän jälkeen laskuun? 2. Onko se syy hyvä uutinen asunnonostajille. 3. Jatkuuko hintojen nousu silloin?
opiskelutasosi.
Sanasokeus, joka vaikuttaa oikenkirjoitus taitooni, ei siihen miten pitkälle on opiskeltu.
Samat ajatukset on meillä, lainalupauskin voimassa 3kk. Tällä hetkellä asutaan asunnossa jonka vuokra 10e/m2, varustetasokin ok, parveke sauna autokatos. Melko edullista asumista siis, siksi emme pidä mitään kiirettä asunnon oston suhteen. Tilastojen mukaan nyt ollaan hintahuipussa, tästä hinnat menevät alaspäin. Hinnat ovat aina sahanneet ylös ja alas, ensiasunnon ostossa tärkeää ajoitus.
Niin minkähän tilaston mukaan ollaan hintahuipussa ja hinnat lähtevät laskemaan? Tällä hetkellähän on menossa korkeasuhdanne (josta nousseet korotkin jo kertovat)ja aika harvoin silloin hinnat lähtevät laskuun. Nousevilla koroilla estetään hintatason nopeaa nousua joka puolestaan aiheuttaa inflaatiota. Lueppa edeltä nimimerkin "Ekonomi" viesti. Hyvä ja fiksu kirjoitus.
Tuo ajoituksen tärkeys pitää kyllä täysin paikkansa vaan mistäpä sellaisen alsipallon saisi, joka sen oikean ajankohdan kertoo? Ei ole pienimmäistäkään syytä olettaa, että samanlainen rahoituskriisi olisi tulossa kuin mikä oli yhdeksänkymmentäluvun puolivälissä. Ainakaan niin kauaa kun Herra Liikanen ei pysty Euroopan tasolla asioihin vaikuttamaan...
Meidänkin vuokramme on 10€/m2 ja mukaan kuuluu vesi sekä intternetliittymä. Joten asuminen on meille täällä tällä hetkellä edullista, varsinkin, kun samalla rahalla vastaavaa ei saisi. Vuokraan olisi lisättävä n. 600-800€, että voisimme samalla alueella pysyä ja asua samantasoisessa asunnossa. Tuo summa kokonaisuudessaan sisältäisi lainan maksun sekä yhtiövastikkeen. Vanhempien (eli niiden, joita nyt remppailaan) kämppien kanssa, sitten taas lisättävää tähän nykyisen vuokran päälle olisi n. 500-700€.
Tiedä sitten koska sen asunnon osatminen kannattaa, mutta itse ollaan mietitty, että jos sitä asuntoa vuosikymmeniä pitää maksaa, niin sitten sen olisi kyllä oltava sama, kuin vuokralla. Tai jos lainasta selviäisi 15-vuodessa, niin saa olla kalliimpi. Nykyhinnoilla vaan tuo 15-vuoden laina aika syö toisen palkan kokonaan ja toiselta viellä osan. Siinä ei ole sitten mitään pelivaraa mihinkään suuntaan.