Tilanne on tämä:
Edessä olevassa perunkirjoituksessa olemme ajatelleet laittaa talon arvoksi mahdollisimman alhaisen, jotta perintöveromme on mahdollisimman alhainen.
Emme aio myydä taloa.
Kuitenkin yksi perillinen A haluaa osuutensa pois talosta, jolloin perilliset B ja C ostaa hänen osuutensa.
Kun A myy B:lle ja C:lle osuutensa pois ja B ja C jäävät asumaan asuntoon, niin onko se A:n ottama osuus MYYNTI? pitääkö siitä yhden osuudesta maksaa myyntiveroa (28%)?
Ja kaikki tämä tapahtuu kahden vuoden sisällä kuolemasta. Ja omistaja (vainaja) asui talossa ennen kuolemaa.
Entäpä kun määrittelemme talon arvoksi mahdollismman alhaisen, niin miten se vaikuttaa A:n osuuteen, kun haluaa myydä meille osuutensa?
Tarkoitan, että kun perijä A haluaa eroon (osuudestaan) talosta, niin määräytyykö hänen saama osuutensa sen mukaan, minkä suuruiseksi olemme perunkirjoituksessa määritelleet talon arvon?
Vai voiko talon arvoksi määritellä perunkirjoituksen jälkeen suuremman, jolloin A saa suuremman osuuden?
Voiko A mittauttaa talon arvon perunkirjoituksen jälkeen, jolloin B ja C joutuvat maksamaan tietysti suuremman osuuden A:lle?
Onko perunkirjoituksessa määritellyllä talon arvolla jotain merkitystä sen myyntiin tulevaisuudessa?
Entä onko viimeisimmässä veroilmoituksessa merkityllä talon verotusarvolla jotain relaatiota perunkirjoituksessa ilmoitettavaan verotusarvoon? Tarkoitan, pitääkö arvo laittaa perunkirjoituksessa samaksi kuin mitä se on viimeisimmässä veroilmoituksessa?
Paljon kysyttävää ja aika sekava homma kaikenkaikkiaan.
Edessä olevassa perunkirjoituksessa olemme ajatelleet laittaa talon arvoksi mahdollisimman alhaisen, jotta perintöveromme on mahdollisimman alhainen.
Emme aio myydä taloa.
Kuitenkin yksi perillinen A haluaa osuutensa pois talosta, jolloin perilliset B ja C ostaa hänen osuutensa.
Kun A myy B:lle ja C:lle osuutensa pois ja B ja C jäävät asumaan asuntoon, niin onko se A:n ottama osuus MYYNTI? pitääkö siitä yhden osuudesta maksaa myyntiveroa (28%)?
Ja kaikki tämä tapahtuu kahden vuoden sisällä kuolemasta. Ja omistaja (vainaja) asui talossa ennen kuolemaa.
Entäpä kun määrittelemme talon arvoksi mahdollismman alhaisen, niin miten se vaikuttaa A:n osuuteen, kun haluaa myydä meille osuutensa?
Tarkoitan, että kun perijä A haluaa eroon (osuudestaan) talosta, niin määräytyykö hänen saama osuutensa sen mukaan, minkä suuruiseksi olemme perunkirjoituksessa määritelleet talon arvon?
Vai voiko talon arvoksi määritellä perunkirjoituksen jälkeen suuremman, jolloin A saa suuremman osuuden?
Voiko A mittauttaa talon arvon perunkirjoituksen jälkeen, jolloin B ja C joutuvat maksamaan tietysti suuremman osuuden A:lle?
Onko perunkirjoituksessa määritellyllä talon arvolla jotain merkitystä sen myyntiin tulevaisuudessa?
Entä onko viimeisimmässä veroilmoituksessa merkityllä talon verotusarvolla jotain relaatiota perunkirjoituksessa ilmoitettavaan verotusarvoon? Tarkoitan, pitääkö arvo laittaa perunkirjoituksessa samaksi kuin mitä se on viimeisimmässä veroilmoituksessa?
Paljon kysyttävää ja aika sekava homma kaikenkaikkiaan.
Vastaukset 9
Vanhimmat
netti-sivua olemassa, josta asiasta voisi lukea vähän tietoa, että tietäisi mitä tuleman pitää.
perunkirjoitukseen on kuolinpäivän arvo. Se mitä talon arvo oli kolinpäivänä.
Jos yksi haluaa myydä osuutensa voitte myydä sen mistä hinnasta tahansa. Talon hinta on voinut laskea tai nousta. Sillä ei ole mitään tekemistä enää perunkirjoituksen kanssa.
Jos hinta on suurempi kuin perunkirjoitukseen laitettu arvo maksaa myyjä sen 28% myntivoittoveroa( perunkirja arvon ja kauppahinnan välinen erotus).
Verotusarvot on verotusarvoja niillä ei ole mitään tekemistä todellisten arvojen kanssa.
Tietysti taloa myyvälle on edulisempaa jos perukirjan arvo on korkea, koska myyntivoittovero on silloin pienempi, kun taas teille kahdelle on edullisempaa että perukirjanarvo on matala.
Neuvo: Laittakaa riita puoliksi. Tai neuvotelkaa sopuratkaisu.
Verotusarvo, perukirja-arvo (=perintöveroarvo, ellei verottaja muuta) ja perinnönjakoarvo, sekä kauppahinta ovat sinänsä toisistaan riippumattomia, mutta etenkin ennen perintöveron määräämistä osuuden myynti perukirja-arvosta so. perintöveroarvosta roimasti korkeammalla hinnalla voi (pienellä paikkakunnalla) "herättää perintöverokarhun" ainakin myyjän anomana ja kaikille määrätään perintövero kaupassa käytetyn hinnan mukaan. Absoluuttista neuvoa ei voi antaa.
Kompromissi perintöveron ja luovutusvoittoveron välillä on paikallaan, koska esim. 50000€ perintövero on 11,47% ja 100000€ 13,74% rintaperillisillä ja luovutusvoitosta 28%.
Käytännön ohjeena suosittelen keskustelemaan etukäteen ko. verottajan kanssa, koska en usko kysymisen veroja lisäävän enää nykyaikana.
Mikäli olisin A vaatisin perunkirjaan käyvän arvon, vaikkapa kiinteistövälittäjän lausunnon pohjalta. Maksan näin vain perintöveron, mikä yleensä jää huomattavasti myyntivoittoveroa alemmaksi. Jos perunkirjaan talon arvo kirjataan todellista myyntihintaa alemmaksi maksaa A perintöveron ja sen liskssi 28% myyntivoittoveron tästä erotuksesta (myyntihinta-perunkirjaan kirjattu). Jos olen A haluan tietysti itselleni niin ison osuuden kuin mahdollista.
Verottaja ei tule hyväksymään perunkirjaan kirjattavaksi huomattavasti todellisuutta alempaa hintaa, esimerkiksi verotusarvoa. Se katsotaan perintöveron kikkailuksi.
Mikäli asunnossa ei tule B tai C asumaan saatuaan sen omistukseensa 2 vuoden ajan maksetaan aikanaan talon myynnistä myyntivoittovero samalla kaavalla kuin A:kin nyt osuutensa (myyntihinta-perunkirjassa ilmoitettu, 28%). Sillä kauanko vainaja siinä ehti asua ei ole perillisille merkitystä.
Kiitos informatiivisista vastauksista. Opin paljon tärkeitä seikkoja. Asia alkaa selvetä!
En jaksanut lukea loppuun mutta tuohon sanoisin pitäisi tarkistaa kumpi vero on havempi perintö vai myynti verotus .
Verottajalle menee kumminkin tieto asunnon myynnistä joskus vaikka yrittäisit peitellä asunnon arvon !
Tuossa kumminkin maksat kahta veroa ensin perintö sitten myynti.
T:Marko
Myyntivoittoa ei makseta jos perunkirjaan arvoitus tehdään oikealla hinnalla. Myös 2 vuoden ajan voi takautuvasti hakea perukirjaan muutosta.
Perintövero on noin puolet myyntiverosta, normaaliasunnoissa, joten se on kannattavampi vaihtoehto A.n kannalta.
Ei siinä sen kummempaa sääntöä ole. Ellei itse ole asunut vakutuisesti 2v.
Joskus kannattaa "taktikoida" ja laittaa arvo hieman markkinahintaa alemmas.
Jos kuitenkin myy myöhemmin, niin myyntivoittoverossa saattaa tällöin hävitä.
Kolmas jos haluaa osuuden, niin reiluinta olisi päästä sopimukseen järkevästä hinnasta.