Apinaa koijataan jälleen.
Katsotaanpa esimerkki suomalaisesta nuoresta parista.
Matille ja Maijalle myytiin 2006 kolmio PKS:n lähiön neukkukuutiosta. Vh. 170 tuhatta euroa, vm. 1970, 75 neliötä. Huoltovastike 220 e/kk.
Omaa pääomaa oli säästössä 30% (51.000), siis keskivertoa paremmin kenties.
70% pankkilainalla 119.000 euroa, annuiteetti tällä hetkellä 4% korolla, 25 vuoden maksuaika.
Korkomenot laina-ajalla yhteensä 69.400 euroa, olettaen että korko 4%. Kuukausierä 638 euroa. 300 kuukautta maksettavaa.
Pian tuleekin putkiremppa, josta välittäjä ei tiennyt mainita, 500 euroa/m2, eli 37.500 euroa.
Yhtiölaina putkirempalle 25v. annuiteetti 4% korolla: 198e/kk, korkomenot yht. 21800 euroa.
Asumiskustannukset:
Kuukaudessa:
638 198 220 = 1056 e/kk (ei sis. sähköä, autopaikkaa, saunavuoroa ym.)
= 6283 mk/kk. Joka kuukausi 25 vuoden ajan.
Asumiseen 25 vuodessa (sitoutunutta alkupääomaa ja inflaatiota ei ole huomioitu):
316.800 e (= 1.884.960 mk)
-> 12.670 e/vuosi (= 75.400 mk / vuosi).
25 v. aikana korkoihin (inflaatiota ei ole huomioitu):
69.400 21.800 = 91.200 e. (= 542.640 mk).
Lopputulos: 50-60 vuotiaana pariskunnalla on käsissä velaton 61 vuotta vanha neukkukuutio.
Rahaa palanut asumiseen: 51.000 e alkupääomaa 316.800 e = 367.800 euroa (= 2.188.410 mk)
(HUOM: Summa ei sisällä muita mahdollisia remontteja)
Katsotaanpa esimerkki suomalaisesta nuoresta parista.
Matille ja Maijalle myytiin 2006 kolmio PKS:n lähiön neukkukuutiosta. Vh. 170 tuhatta euroa, vm. 1970, 75 neliötä. Huoltovastike 220 e/kk.
Omaa pääomaa oli säästössä 30% (51.000), siis keskivertoa paremmin kenties.
70% pankkilainalla 119.000 euroa, annuiteetti tällä hetkellä 4% korolla, 25 vuoden maksuaika.
Korkomenot laina-ajalla yhteensä 69.400 euroa, olettaen että korko 4%. Kuukausierä 638 euroa. 300 kuukautta maksettavaa.
Pian tuleekin putkiremppa, josta välittäjä ei tiennyt mainita, 500 euroa/m2, eli 37.500 euroa.
Yhtiölaina putkirempalle 25v. annuiteetti 4% korolla: 198e/kk, korkomenot yht. 21800 euroa.
Asumiskustannukset:
Kuukaudessa:
638 198 220 = 1056 e/kk (ei sis. sähköä, autopaikkaa, saunavuoroa ym.)
= 6283 mk/kk. Joka kuukausi 25 vuoden ajan.
Asumiseen 25 vuodessa (sitoutunutta alkupääomaa ja inflaatiota ei ole huomioitu):
316.800 e (= 1.884.960 mk)
-> 12.670 e/vuosi (= 75.400 mk / vuosi).
25 v. aikana korkoihin (inflaatiota ei ole huomioitu):
69.400 21.800 = 91.200 e. (= 542.640 mk).
Lopputulos: 50-60 vuotiaana pariskunnalla on käsissä velaton 61 vuotta vanha neukkukuutio.
Rahaa palanut asumiseen: 51.000 e alkupääomaa 316.800 e = 367.800 euroa (= 2.188.410 mk)
(HUOM: Summa ei sisällä muita mahdollisia remontteja)
Vastaukset 15
Vanhimmat
tätä on edessä ja tuo oli 4% korolla. Kyllä suomalaiset vielä tutisevat taloissaan ja asunnoissaan.
Kaikki 25 tuhnua jotko palstalla kirjoittelevat ovat varnasti samaa mieltä kanssasi, valitettavasti se vain ei auta sinua lainkaan asunnon hankinnassa.
Pistää tutisemaan kun ulkona piipahtaa, -25 astetta.
Korko 1kk Euribor 0.7%
Harmittaa varmaan sinuakin, kun et ostanut?
Ai itäsuomessako -25 astetta.
Haha! Aika jakaa taas kuukauden jääräpäisin tuhnu palkinto! Se menee tämän ketjun aloittajalle jo ties kuinka monetta kertaa. Taas saamme jännittää saapuuko henkilökohtaisesti noutamaan pokaalinsa vai onko jo repinut ranteensa lusikalla avanteiksi. Sen verran on ollut kylmää kyyti tässä 5 vuoden aikanakin näitä neuvoja jakaneille ja niitä noudattaneille.
Enpä tiedä.
Voi olla.
korkovähennyksen sekä tuon inflaation joka 25v. on jo merkittävä tekijä. Esimerkkisi on yhtäkaukana todellisesta elämästä kuin kardaaniakseli etuvetoautosta.
"Lopputulos: 50-60 vuotiaana pariskunnalla on käsissä velaton 61 vuotta vanha neukkukuutio.
Rahaa palanut asumiseen: 51.000 e alkupääomaa + 316.800 e = 367.800 euroa (= 2.188.410 mk) "
Karilla ja KutriHelenalla on samanmoinen asunto seinäntakana:
Vuokra on nyt 75m2*13€/m2= 900 €/kk
Vuokrat nousevat 2,5 % vuoteen:
Rahaa palanut asumiseen: 0 e alkupääomaa + 316.800 e = 367.631 euroa
Eikä Karille ja KutriHelenalle jäänyt mitään käteen?
Vastaavasti Matin ja Maijan asunnon arvo on noussut 2,5% vuodessa ja on nyt 315.000 €.
Matin ja Maijan ei tarvitse enää maksaa muuta asumisestaan kuin hoitovastikkeet: 408 €/kk .
Kari ja KutriHelena maksavat puolestaan 1.670 €/kk. Mutta minne joutuvat Kari ja KutriHelena, kun eläkerahat eivät riitä asumiseen?
Sama raha meni, mutta Matilla ja Maijalla on 315.000 arvoinen asunto ja paljon pienemmät asumiskulut!
Täytyy muistaa että vuonna 1970 rakennetut elementtitalot suunniteltiin kestämään 50 vuotta. Tämä tarkoittaa että talot ovat vuonna 2020 niin huonossa kunnossa että ne kannattisi purkaa.
Mutta tähän tuskin ryhdytään kun asukkaat makselevat isoja lainojaan. Vaihtoehtona saattaa tavanomaisten putki- ja julkisivusaneerausten lisäksi olla kokonaisten betonielementtien vaihtaminen uusiin. Tämä maksaa jo niin tolkuttomasti että huonoilla alueilla tähän ei edes ryhdytä, vaan taloihin jäävät asumaan velkavankeudessa kieriskelevät tuulipukuiset hölmöt.
Ps. Itä-Saksan puolella on viime vuosina ajettu sileäksi kokonaisia kommariajan lähiöitä. Talorumiluksia ei viitsitty alkaa korjailemaan kun niiden ei alunperinkään suunniteltu kestävän viittäkymmentä vuotta pidempään.
jutut oli vuokrakommuuneja, sielläkun ei omistettu mitään! Ja sama kohtalo on tuhnulla täällä!!!
että talo vanhetessaan slummiutuu ja Matti ja Maija muuttavat siitä pois ja kiinteistö siirtyy vuokrakäyttöön.
Matti ja Maija tekevät hyvän tilin vuokra-aasillaan ja talo jatkaa elinkaartaan vielä 25 vuotta vuokralaisten käytössä!
Ei talon arvo laske nollaan 50 vuodessa, jos sitä pidetään kunnossa. Korjauksia *pitäisi* mahtua tuohon väliin aika monta, lämmitysverkoston venttiileitä, lämmönvaihtimia yms. pikkujuttuja pitäisi uusia n. 15 v. välein, vähän isompi remontti 30 v välein, esim. vesikaton uusiminen, ikkunoiden korjauksia, julkisivu/parvekeremontti ja sitten 50 v jaksotuksella käyttövesiputket ja viemärit uusiksi.
Isommissa korjauksissa on myös tapana nostaa tasoa nykypäivän vaatimuksia paremmin vastaavaksi (esim. puhelinpiuhojen tilalle tietoliikenneverkko), joten korjaukset eivät ainoastaan "palauta kiinteistön arvon ennalleen", vaan nostavat sitä - ihan perustellusti.
Näin siis, jos homma tehdään oikein....
Sitten on myös taloja, joissa korjauksien kanssa vetkutellaan. Esim. "mummomafia" on päättänyt viedä talon mukanaan hautaan. Itse olen puolestani ihmetellyt lähiseudun vuokrataloja joiden annettiin ensin rapistua (= ns. korjausvelan kasvaa), kunnes oli pakko ryhtyä toimiin, jolloin tilanne ratkaistiin remontoimalla talot ensin ja potkimalla vuokralaiset sitten pois ja laittamalla kaikki kämpät myyntiin. Olisiko ollut syynä nykyinen vuokra-asuntojen tarjonta, joka esti korjauskustannusten perimisen vuorissa...? Tällöinpä ei kannata vuokralla asuvien hirveästi ilkkua, koska vastaavia operaatioita tullaan näkemään lisää, kunnes vuokrataso on saatu hilattua niin ylös, että sillä saadaan remontit katettua.
no, oletetaanpa, että samaisen asunnon vuokra on 850€. Neliövuokra siis 11,33€ ja kuukausivuokra siis 0,5% maksetusta velattomasta hinnasta. (Tietysti, jos asuntoon tehtäisiin 500€/m^2 täysremontti, varmaan myös vuokra nousisi.)
Seuraavassa laskelma vuokrien määrästä 25 vuodessa, jos oletetaan vuokrien nousevan maltilliset 2,4% vuodessa, minkä vuokrat viime vuonna pk-seudulla nousivat.
Kuukausivuokra vuonna 2007 on 850
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2007 jälkeen 10200 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 1 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2008 on 870
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2008 jälkeen 20645 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 2 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2009 on 891
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2009 jälkeen 31340 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 3 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2010 on 913
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2010 jälkeen 42292 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 4 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2011 on 935
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2011 jälkeen 53507 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 5 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2012 on 957
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2012 jälkeen 64992 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 6 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2013 on 980
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2013 jälkeen 76751 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 7 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2014 on 1004
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2014 jälkeen 88793 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 8 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2015 on 1028
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2015 jälkeen 101125 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 9 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2016 on 1052
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2016 jälkeen 113752 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 10 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2017 on 1078
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2017 jälkeen 126682 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 11 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2018 on 1103
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2018 jälkeen 139922 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 12 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2019 on 1130
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2019 jälkeen 153480 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 13 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2020 on 1157
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2020 jälkeen 167364 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 14 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2021 on 1185
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2021 jälkeen 181580 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 15 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2022 on 1213
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2022 jälkeen 196138 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 16 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2023 on 1242
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2023 jälkeen 211046 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 17 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2024 on 1272
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2024 jälkeen 226311 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 18 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2025 on 1303
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2025 jälkeen 241942 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 19 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2026 on 1334
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2026 jälkeen 257949 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 20 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2027 on 1366
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2027 jälkeen 274339 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 21 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2028 on 1399
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2028 jälkeen 291124 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 22 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2029 on 1432
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2029 jälkeen 308311 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 23 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2030 on 1467
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2030 jälkeen 325910 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 24 vuotta
Kuukausivuokra vuonna 2031 on 1502
Vuokraa maksettu yhteensä vuoden 2031 jälkeen 343932 euroa
Vuokraa maksettu yhteensä 25 vuotta
Jäätävää dataa odottelijan niskaan, huhhuh.
Trendinä tosin 4% vuosikorotus ja kun otetaan huomioon mitä on korko..
tuhnu toivoo: tulis luoti..
"25 v. aikana korkoihin (inflaatiota ei ole huomioitu):
69.400 + 21.800 = 91.200 e. (= 542.640 mk)."
Eihän korkomenot riipu inflaatiosta, vaan pelkästään koroista. Jos korko on 4%, menee tuo summa korkojen maksuun, oli inflaatio sinä aikana 0%, 10% tai 100%.