Isännöitsijä ja velkaosuus

monasti as.oy:ssä on sellaiset lainat ettei niitä voi maksaa koska tahansa, isännöitsijältä todellakin saat tietoosi ajankohdan milloin pystyt osuutesi maksamaan pois.
Eli ei ole isännöitsijän saamattomuutta/laiskuutta, vaan taloyhtiön säännöistä ja käytönnön lainanmaksusta johtuvaa.

yhtiöjärjestyksessä sitä mainita. uudelle asukkaalle sen pitäisi (tai voi) tulla isännöitsijätodistuksessa tiedoksi.
Mutta lainaa lyhennetään kuten pankki ja velallinen (as.oy) ovat lainaa ottaessa sopineet.

Jo velkaosuuksia on monella osakkaalla, niin totta helkkarissa yhtiön kirjanpitoa hoitava henkilö pitää kiinni määräpäivistä.

Larsson ja poika kirjoitti:

yhtiöjärjestyksessä sitä mainita. uudelle asukkaalle sen pitäisi (tai voi) tulla isännöitsijätodistuksessa tiedoksi.
Mutta lainaa lyhennetään kuten pankki ja velallinen (as.oy) ovat lainaa ottaessa sopineet.

Jo velkaosuuksia on monella osakkaalla, niin totta helkkarissa yhtiön kirjanpitoa hoitava henkilö pitää kiinni määräpäivistä.

Lue lisää

Nyt kaikki (toivottavasti) oleellinen tästä asiasta.

Itselläni on yksi yhtiö, jonka yhtiöjärjestyksessä on sanottu, että osakkeenomistaja saa maksaa osuutensa yhtiön lainasta pois tilikauden ensimmäisen kuukauden aikana. Joissakin muissa yhtiöjärjestyksissä on maininta, jonka mukaan maksaminen on mahdollista hallituksen määrääminä ajankohtina. Lisäksi on vielä sanottu, että maksaminen on mahdollista, jos lainaehdot sallivat ylimääräiset lyhennykset.

Perusedellytyksenä lainaosuuksien huoneistokohtaiselle poismaksamiselle on tietysti se, että yhtiössä peritään kyseisen lainan hoitomenoihin tarkoitettu rahoitusvastike erillään muista vastikkeista.

Lainaosuuksia ei ole tarkoituksenmukaista vastaanottaa kuinka usein tahansa, sillä lainaosuutta vastaavan lyhennyksen maksamisesta seuraa myös tarve sopia pankin kanssa maksusuunnitelman muutoksesta sen johdosta, että yhtiön saamien rahoitusvastikkeiden määrä vähenee. Lainaosuuslaskelmien teossa säästää hiukan työtä myös se, että lyhennysajankohta sovitetaan lainan normaaleihin lyhennyksen ja koron maksupäivämääriin, jolloin pankin lähettämä korkolaskelma on käytettävissä.

Itselläni on se käytäntö, että lainaosuussuorituksia vastaanotetaan kerran vuodessa. Tämä käytäntö on sovittu jo lainan ottamisesta päätettäessä. Tästä kerrotaan aina myös samalla kun yhtiökokouksen päättämistä maksuista jaetaan tiedote. Kirjoitan sen myös isännöitsijäntodistuksiin, jolloin sen ei pitäisi tulla osakkeiden ostajille yllätyksenä.

Jos joku osakkeenomistaja on tässäkin asiassa saanut aiheen kiukutella isännöitsijän omavaltaisen käytöksen vuoksi, isännöitsijä on selostanut asian huonosti. Toivottavasti alkuperäisen viestin kirjoittaja ei ole isännöimässäni talossa.

Larsson ja poika kirjoitti:

yhtiöjärjestyksessä sitä mainita. uudelle asukkaalle sen pitäisi (tai voi) tulla isännöitsijätodistuksessa tiedoksi.
Mutta lainaa lyhennetään kuten pankki ja velallinen (as.oy) ovat lainaa ottaessa sopineet.

Jo velkaosuuksia on monella osakkaalla, niin totta helkkarissa yhtiön kirjanpitoa hoitava henkilö pitää kiinni määräpäivistä.

Lue lisää

Meidän yhtiömme yhtiöjärjestyksessä nyt vaan on. § 8.

isännöinti ammattina kirjoitti:

Nyt kaikki (toivottavasti) oleellinen tästä asiasta.

Itselläni on yksi yhtiö, jonka yhtiöjärjestyksessä on sanottu, että osakkeenomistaja saa maksaa osuutensa yhtiön lainasta pois tilikauden ensimmäisen kuukauden aikana. Joissakin muissa yhtiöjärjestyksissä on maininta, jonka mukaan maksaminen on mahdollista hallituksen määrääminä ajankohtina. Lisäksi on vielä sanottu, että maksaminen on mahdollista, jos lainaehdot sallivat ylimääräiset lyhennykset.

Perusedellytyksenä lainaosuuksien huoneistokohtaiselle poismaksamiselle on tietysti se, että yhtiössä peritään kyseisen lainan hoitomenoihin tarkoitettu rahoitusvastike erillään muista vastikkeista.

Lainaosuuksia ei ole tarkoituksenmukaista vastaanottaa kuinka usein tahansa, sillä lainaosuutta vastaavan lyhennyksen maksamisesta seuraa myös tarve sopia pankin kanssa maksusuunnitelman muutoksesta sen johdosta, että yhtiön saamien rahoitusvastikkeiden määrä vähenee. Lainaosuuslaskelmien teossa säästää hiukan työtä myös se, että lyhennysajankohta sovitetaan lainan normaaleihin lyhennyksen ja koron maksupäivämääriin, jolloin pankin lähettämä korkolaskelma on käytettävissä.

Itselläni on se käytäntö, että lainaosuussuorituksia vastaanotetaan kerran vuodessa. Tämä käytäntö on sovittu jo lainan ottamisesta päätettäessä. Tästä kerrotaan aina myös samalla kun yhtiökokouksen päättämistä maksuista jaetaan tiedote. Kirjoitan sen myös isännöitsijäntodistuksiin, jolloin sen ei pitäisi tulla osakkeiden ostajille yllätyksenä.

Jos joku osakkeenomistaja on tässäkin asiassa saanut aiheen kiukutella isännöitsijän omavaltaisen käytöksen vuoksi, isännöitsijä on selostanut asian huonosti. Toivottavasti alkuperäisen viestin kirjoittaja ei ole isännöimässäni talossa.

Lue lisää

Hei,

Aiheen voisi kääntää toisinkin päin eli "Kannattaako rahoitusvastiketta maksaa pois"? Hyöty? Muuta kuin, että saa vastikkeen pienemmäksi?

kysymys vielä kirjoitti:

Hei,

Aiheen voisi kääntää toisinkin päin eli "Kannattaako rahoitusvastiketta maksaa pois"? Hyöty? Muuta kuin, että saa vastikkeen pienemmäksi?

lainan itsellesi, voinet vähentää korot verotuksessa.

ilmajarrumies kirjoitti:

lainan itsellesi, voinet vähentää korot verotuksessa.

.......koska päätin, että maksan rahoitusvastikkeen pois........mutta toisaalta nyt voisi laittaa keittiön ja kylppärin kondikseen asuntolainalla ja maksaa "korotettua" yhtiövastiketta :)