Kaikkihan olemme selvillä, että asuntojen hinnat ovat nousseet ihan riittävästi.
Tonttien hinnat ovat nousseet kuitenkin ihan järjettömästi:
Ostin vuonna 2001 Vantaalta tontin, vajaa 1000 m2 55.000 €.
Nyt vierestä pyydetään pienemmästä reilu 800 m2 tontista yli 150.000!
Tosin tuo on vain pyyntö.
Mutta 5 vuotta ja hinnat yli 4-kertaisiksi.
Mihin tämä oikein johtaa?
Tonttien hinnat ovat nousseet kuitenkin ihan järjettömästi:
Ostin vuonna 2001 Vantaalta tontin, vajaa 1000 m2 55.000 €.
Nyt vierestä pyydetään pienemmästä reilu 800 m2 tontista yli 150.000!
Tosin tuo on vain pyyntö.
Mutta 5 vuotta ja hinnat yli 4-kertaisiksi.
Mihin tämä oikein johtaa?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Oletetaan, että rakennusliike ostaa tontin ja rakentaa sille talon 150 m2 ja myy se eniten tarjoavalle.
Olenko ymmärtänyt oikein:
1000 €/m2 tontti kustannus
Varainsiirtovero tontin päälle 4% => 1040 €/m2
Rakennusliikkeen yleiskulu ja kate 25%=> 1300 €/m2
Alv 22% myyntihinnan päälle=> 1586 €/m2
150.000 € tontista tulikin ostajalle 237900 € kustannus.
...sairasta...