Ostettiin kämppä 3kk sitten ja annettiin heti samaiselle välittäjälle omamme myyntiin (okt pääkaupunkiseudulla). Välittäjä lupasi, että vanha asuntomme myydään hetkessä. Hintaa olemme joutuneet laskemaan jo pari kertaa. Tänään oli taas näyttö eikä ketään vierailijaa, sama tilanne oli viikko sitten.
Löytyisikö arvon palstalaisilta mitään oikeita ja asiallisia neuvoja tai omakohtaisia kokemuksia vastaavasta? Pitääkö vaihtaa välittäjää vai aloittaa omatoiminen myynti? Hintaa emme haluaisi enään laskea, mutta pikaisesti pitäisi päästä toisesta asunnosta eroon.
Löytyisikö arvon palstalaisilta mitään oikeita ja asiallisia neuvoja tai omakohtaisia kokemuksia vastaavasta? Pitääkö vaihtaa välittäjää vai aloittaa omatoiminen myynti? Hintaa emme haluaisi enään laskea, mutta pikaisesti pitäisi päästä toisesta asunnosta eroon.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Yritä selvittää mikä on talosi oikea hinta, sen alle ei pidä mennä. Välittäjä voi olla huono tai sitten kohde ei ole kysytty. Välittäjä tuskin on ihan hanurista, kun olet itsekkin päätynyt hänen kanssaan kauppaan.
Kun välityssopimus loppuu, niin uutta kehiin. Kohde on kyseisellä välittäjällä jo vanhentunut.
tuskin olet omakotitaloa nähnytkään, paitsi jossain päiväunissasi.
ja vieläpä kahden sellaisen omistaja!
Meillä oli aika hieno okt myynnissä syksyllä. Välittäjä ei viitsinyt mainostaa sitä olenkaan. Ajatteli varmaan, ettei saa tosta sitä mitä pyysimme. Vain yksi kuvaton ilmoitus Hesarissa. Netsissä se toki oli, mutta kuvat olivat niin huonoja että huh huh. Eikä välittäjä suostunut vaihtamaan niitä kuin pakolla. Ilmotusteksti oli huono ja muutoinkin välittäjä oli yksinkertaisesti kehno. Hänen ainoa etunsa oli siedettävän alhainen välityspalkkio.
Laitamme kämpän keväällä uudestaan samaan hintaan mutta nyt paremmalle välittäjälle joka suostuu yhdessä meidän kanssamme laatimaan myyntipuffin. Välityspalkkio tosin tulee lähes tuplaantumaan, mutta siihen meillä on varaa. Emme onneksi ole missään pakkoraossa myynnin suhteen, haluaisimme vaan maksimoida voittomme jota tässä tapauksessa tulee satoja tuhansia euroja vaikka hintaa pudotettaisiinkin. Ja tämä ei ole mikään provo tai trolli, vaan totta mikäli hinnat pysyvät tällä tasolla missä nyt ovat.
Keväällä kannattaa varautua -30% hintaan.
Mutta jos sitä voittoa on reilusti tulossa niin jäähän siitä vielä.
Kyllä se tiedetään, että kauppa on jo hyytynyt ja välittäjän kanssa saa rupatella ihan kahden, jos nyt sattuu asuntoesittely kiinnostamaan.
Laske hintaa 20 pinnaa ja toimi nopeasti. Jenkkien perässä menneään ja lujaa. Ei täällä mitään "uutta taloutta" ole, kuten ei ollut myöskään vuonna 1989.
hiukan ennen joulua ja sitten tammi-helmikuussa mennään taas.
Tammikuu on jopa tilastollisesti hiljaisin asuntokauppakuukausi. Helmikuussa mentäisiin taas mutta korkopommi on jo jokaisen tiedossa joten jätetään menemättä.
Ei se ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa.
Mutta tuularikin on parina viime vuotena saanut jo vähän järkeä päähän ja totta, varsinkin okt hinnat tulee jo rytisemällä alas.
Ei se välittäjästä ole kiinni vaan tuotteesta ja sen hinnasta.
Kaksi kertaa jo tarkistettu alaspäin. Vaikuttaa liian epätoivoselta jos vielä kolmannen kerran laskisi hintaa. Välittäjä väittää, että tuo hinta on jo kohdallaan!
Tässä tapauksessa taitaa olla tyhmä se joka pyytää koska kukaan ei maksa?
yhtä kohdetta. On kuulemma välittänyt sitä jo todella kauan ja kertoi heti perään mitä vikaa kohteessa on. Oiskohan toimari sulamassa käteen tai sitten kohde vaan on niin surkea.
Koska tarinassasi omistusasuja joutuu ahdinkoon, se ei voi olla muuta kuin trolli. Omistusasuja voittaa aina!
Moni vuonna 1989 kuplahinnalla ostanut asuu tällä hetkellä kaupungin vuokraläävässä ja lyhentelee epätoivoisesti sen asunnon velkaa, jossa ehti asua vuoden tai pari.
sitten menee kaupaksi.
Kaiken tavaran kaupassa on kyse hinta/laatusuhteesta. Asunto ei siitä poikkea.
Myytiin juuri asunto, tinkiä tuli yli 200 te pyynnistä loppujen lopuksi 22 te.
Saatiin 2 tarjousta.
Näin se menee, ostajat määräävät hinnan jolla kauppa syntyy, ei välittäjä.
Teillä täytyy olla pielessä hintapyynti jollei kävijöitä tule. Eihän siinä muuten mitään vikaa voi olla?
Itse olen sitä mieltä, että asunnoissa on liian kovat hinnat ja etenkin rivareissa.
Hinnan laskuja odotellen...
Niin me tehtiin ja pääsimme toisesta asunnosta eroon ihan kohtuu hintaan. Tällä hetkellä tilanne on ihan toinen kun oli vielä keväällä. Kauppa on hyytynyt ja ei ole todellakaan suositeltavaa ostaa uutta asuntoa ennenkuin oma on myyty. Riski kahden asunnon loukkuun jäämisestä on nyt suurempi kuin kertaakaan 2000- luvulla. Korot laukkavaat ylös ja myytävien asuntojen määrä kasvaa tasaisesti.
alkuperäiseen hintaan? Oliko se välittäjän näkemys, vai teidän yhteinen? Ostitteko uuden asunnon, koska välittäjä lupasi kovan hinnan teidän alkuperäisestä asunnosta? Myyntiin vaikuttaa monta asiaa. Onko alunperinkin lähdetty liian korkeasta hinnasta.
olemme toimineet. Nyt jälkikäteen on helppo todeta, että ei olisi kannattanut toimia niin nopeasti ja luottaa täysin välittäjän "neuvoihin". Antamamme tarjous perustui siihen, että saamme välittäjän arvion mukaisen hinnan vanhasta.
Taisi olla teillä vaan sen verran ahne välittäjä, että halusi saada teille myymänsä kohteen myytyä hintaan mihin hyvänsä. Nyt kun saalis on koukussa, on helppo odotella seuraavan myyntitoimeksiannon laukeamista - teidän kohteenne myyntiä "hinnalla millä hyvänsä".
Välittäjän vaihto ja hinta KOHDALLEEN. Ja viimeisin vaihtoehto on yrittää myydä itse, niin kauppaa ei ainakaan synny.
Tähän vuoden aikaan on IHAN TURHA LASKEA HINTAA. Ei kukaan osta joulun alla taloa tai asuntoa. Meillä ollut 2 kk okt- myynnissä, kova on hinta mutta hyvä on laatukin. Kun lähtee mukaan "hinnantarkastuksiin" se on loputon kierre ellei ostajaa tule. Olemme seuranneet alueellamme yhden okt-N hinnanlaskua kauhulla... hinta on tippunut jo yli 80 000 euroa. Vaikka ostajat olisivatkin kiinnostuneita, odottavat he vain seuraavaa ja seuraavaa hinnanlaskua. Meillä hinta pysyy. Emme lähde sitä peliä avaamaan. Tarjouksia kyllä huomioimme. Mutta, kevättä täälläkin odotellaan. EI ENSI HELMIKUU TULE OLEMAAN YHTÄÄN ERILAISEMPI KUIN MUUTKAAN KEVÄÄT MYYNNIN SUHTEEN. Asuntojen hinnat eivät ole historiassa laskeneet kuin kerran, mikäli muistatte...
tsemppiä myyntiin teillekkin!
Nyt olisitte saaneet talostanne edes jotain. No mitä myöhempään myytte, sitä isomman tilin tuhnuttajat tekevät!
vuodenvaihteen yli ainakaan pääkaupunkiseudulla. Vuoden alusta alkaa useita massa yt-neuvotteluita ja näillä voi olla vaikutuksia ostohalukkuuteen.
Sataa sammakoita suusta, kuten edelliseltä kirjoittajalta.
Massa yt:t, taidat istua useammankin yhtiön hallituksessa, hihihih, en jotenkin jaksa uskoa. Taidat olla vaan mitätön tuhnut jonka rahat riittää välttämättömään.
Jos toisaalta vaikutat useassa hallituksessa, anteeksi siitä. Harrastuksena vain päästelet sitten sammakoita näppäimistöltäs.
Välittäjällä on tietty vahingon korvaus vastuu, jos hän on hinnotellut kotinne hinnan korkeaksi ja asiakaalle tulee vahinkoa hänestä johtuen. En tosin tiedä yhtään tapausta, että toimeksiantaja olisi hakenut esim. oikeuden kautta vahingonkorvausta, asiakkaat tyytyvät yleensä tilanteeseen, eivät jaksa lähteä riitelemään, kuitenkin käräjöinti on henkisesti aika raskas prosessi ja lopputulos ei ole ikinä varma.
Senlaisia tapauksia taas tiedän useita, että välittäjä "lupaa" ostajan asunnosta liian kovan hinnan saadakseen hänen ostamaan. Tietysti päätös on aina asikkaalla.
Onko toimeksiannossanne kohta, jossa on esim. välittäjän näkemys toteutuvasta kauppahinnasta ja tämä poikkeaa siitä hinnasta millä kotianne markkinoidaan?
Loppiaisen jälkeen tulee yleensä perheasunnoissa myyntipiikki, koska joulu rupee näkymään jo nyt myynnissä varsingin omakotitaloissa. Tilastoissa tammikuu näyttää hiljaisena myynti kuukautena, koska joulukuussa ei tehdä kovin paljon toimeksiantoja perheasunnoista, tarkoittaa että myytävää vähemmän markkinoilla.
Tietenkään kukaan ei pysty ennustamaan maailman ja Suomen taloutta vuodelle 2007.
Eikös sitä kämppää voi vaikka vuokrata, jos ei kukaan sitä halua nyt ostaa?
En tiedä muiden ihmisten ostohalukkuudesta, mutta meillä se on tällähetkellä nollassa. Johtuu oikeastaan noista koronnosto odotuksista. Toiseksi, nyt menee ylimääräiset rahat jouluun, eikä ajatus n. 400€:n lisämenosta/kk juuri nyt houkuta.
Onko kämpän kuvat ok, entä tiedot ja teksti?
asunnon voi aina vuokralle laittaa, ja tietysti se on kannattavampaa kuin tyhjänä seisottaa.
Mutta siitä tulee ongelmia, jos tekee vuokralaisen kanssa sellaisen vuokrasopimuksen, että hänen on heti poistuttava asunnosta kun se on saatu myytyä (olisiko tälläinen sopimus edes laillisesti pätevä?), niin tälläiseen asuntoon olisi vaikea saada vuokralainen, kun uuden asunnon etsiminen voisi alkaa vaikka muutaman viikon päästä muutosta, kun asunnolle löytyikin ostaja.
Tai sitten jos tehdään normaali vuokrasopimus, niin ei sitä vuokralaista sitten niin vain heti kämpästä ulos saadakkaan, eli se taas karsii ostajakanditaatteja, kun asunnon vapautumista joutuisi odottelemaan kuukausikaupalla, pisimmillään jopa sen puolivuotta.
meillä sama juttu. tosin kerrostaloasunto (perhesellainen), joka ollut myynnissä nyt 2 kk. ekoilla näytöillä laiskasti muutama tiirailija, viime aikoina välittäjä ollut yksin näytöillä. ilmeisesti kauppa hiukan hiipunut. lohduttaudun ajatuksella, että myyntiajat ovat pidentyneet, joten ehkä vielä peli ei ole menetetty.
Olikohan hintapyyntö alussa ihan liian korkea?
Olen itse seurannut yhden rivarikolmion myyntiä, koska olen kiinnostunut siitä ihan ostomielessä. Pyyntihinta vaan on lähes 3200 euroa neliöltä ja asunto on lähes 20 vuotta vanha eikä paikka ole mitenkään erikoinen (ei esim. ole merenrannalla)... Kohde on ollut myynnissä kaksi kuukautta, eikä kukaan ole tehnyt tarjousta. Itse olen käynyt kahdesti näytöllä ja ekalla kerralla siellä oli kaksi muutakin ja toisella kerralla vain yksi muu (onkohan kiinnostus hiipumassa). En aio maksaa yli 3000 euroa neliöltä noin vanhasta asunnosta, mutta en oikein vielä halua tehdä tarjoustakaan, joka eroaisi hintapyynnöstä kovin paljoa, joten en tee tarjousta ollenkaan. Noin vanhassa kohteessa voi tulla isoja lisäkulujakin, kun salaojat voivat vaatia uusimista.
Käyn katsomassa monia asuntoja myös ihan vaan huvikseen, koska kiinnostaa, että miten ihmeessä niistä voidaan pyytää niin paljon (se asia ei yleensä selviä). Yleensä niissä kalliimmissa kohteissa ei ole minun lisäksi muita kävijöitä.
Miksi käytät välittäjää?
Välittäjällä ei ole a) intressi teidän ongelmista B) vastuuta tekemisistään c) harvemmin myöskään ammattitaitoa / empatiaa "karjaa" kohtaan.
1) Irtisano sopimus.
2) Mieti mikä on oikea = kohtuullinen hinta/ oma riskitasosi jos jää mustapekka käteen.
3) Tee rehellinen hyvä ilmoitus oikotiehen ja pistä mukaan haluamasi digikuvat
4) Kauppakirjassa on vakiotekstit ja pohjia löytyy
5) kaupanvahvistuksen saatte 100 € pankin lakimieheltä.
Onnea matkaan.