Mutta miksi?
Jos kenenkään ei ole pakko myydä asuntoaan niin hinnat eivät laske, koska kukaan ei halua myydä alennuksella.
Nyt kun tuhnut kuitenkin manaavat romahdusta, niin voisitteko perustella mikä aiheuttaa tilanteen jossa useiden perheiden on myytävä kerrostaloasuntonsa?
Tässä pari ennakkonäkemystä palstan suosikkiaiheisiin:
1. Putki- ja muihin remontteihin taloyhtiöt keräävät koko ajan rahoitusta, esimerkiksi taloyhtiössä josta omistamme sijoitusasunnon on hyvä pitkän ajan remontti- ja rahoitus suunnitelma.
2. Koronnostot ovat tuhnujen kirjoittelusta huolimatta suunnilleen palkankorotusten tasolla, lisäksi nostot ovat olleet maltillisia. En myöskään usko että kenellekään asunto on ensimmäinen säästökohde, vaan tinkimisen varaa etsitään ensin kaikkialta muualta.
Tämä siis koskee vain neukkukuutioita joiden rommaamista tuhnut kaikista kovimmin manaavat.
Jos kenenkään ei ole pakko myydä asuntoaan niin hinnat eivät laske, koska kukaan ei halua myydä alennuksella.
Nyt kun tuhnut kuitenkin manaavat romahdusta, niin voisitteko perustella mikä aiheuttaa tilanteen jossa useiden perheiden on myytävä kerrostaloasuntonsa?
Tässä pari ennakkonäkemystä palstan suosikkiaiheisiin:
1. Putki- ja muihin remontteihin taloyhtiöt keräävät koko ajan rahoitusta, esimerkiksi taloyhtiössä josta omistamme sijoitusasunnon on hyvä pitkän ajan remontti- ja rahoitus suunnitelma.
2. Koronnostot ovat tuhnujen kirjoittelusta huolimatta suunnilleen palkankorotusten tasolla, lisäksi nostot ovat olleet maltillisia. En myöskään usko että kenellekään asunto on ensimmäinen säästökohde, vaan tinkimisen varaa etsitään ensin kaikkialta muualta.
Tämä siis koskee vain neukkukuutioita joiden rommaamista tuhnut kaikista kovimmin manaavat.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Rommaus koskee siis tietenkin myös rintamamiestaloja joiden on täällä "todistettu" olevan umpisurkeita, lahoja, loukkoja.
Faktat sikseen, ne vain pilaavat tunnelman :-)
avioero niin maksan akan pois että heilahtaa.
Syynä lienee tuo kohta 1.
70-luvun taloihin (iso osa rakennuskantaa, ainakin verrattuna 60-lukuun) on kohta tulossa putki-, julkisivu-, ja mahdollisesti parvekerempat. Nämä yhteensä tuottavat arviolta 500-800 euron remonttikuorman neliölle. Jos asunnon neliöhinta on 3500 euroa, niin eihän tuo hirveästi ole, jos taas 1000 euroa niin asia on pikkaisen toinen...
Tuollaista rahaa ei mikään taloyhtiö nykyisillä säännöillä rahoita paitsi yhtiölainalla. Jos taloyhtiöllä on hyvä pitkän aikavälin suunnitelma, se kuuluu siihen parhaaseen prosenttiin taloyhtiöistä. Muutoin edessä on velkaosuus ja joko asukkaiden lisärahoitus tai yhtiövastikkeen ja sitä kautta asumiskulujen kasvu.
Kun yhdistetään putkiremppojen suosio asukkaiden keskuudessa, pian leviävät omakohtaiset kokemukset asiasta ja remonttien kustannusvaikutusten huomaaminen, luulisi tulevien remonttien näkyvän vähitellen asuntojen hinnoissa. Eniten tämä siis koskee huokeammilla asuinalueilla olevia 70-luvulla rakennettuja taloyhtiöitä.
Romahdus tulee, tässä perusteita.
-Ihmiset muuttavat ja vaihtavat asuinpaikkaansa suhdanteesta riippumatta, näin on. Asuntoja on myös pakko myydä esim. avioeron, kuolintapauksen tms. perusteella.
-Ihmiset kuolevat, esim. 70 luvulla ensiasukkaina olevat vanhukset alkavat manata tulevia putkiremontteja, korjauksia yms. jos niitä ei ole ajoissa tehty.
-Ihmisien taloudellinen tilanne huononee, jäädään työttömiksi tms. kun puolalaiset duunarit tekevät kaiken puoleen hintaan. (EU:n palveludirektiivi).
-Useat taloyhtiöt taas eivät kerää rahaa, erityisen riskialtista on jos taloyhtiössä asuu paljon vanhoja mummoja ja pappoja jotka ovat höpertyneet. Tuosta oli muistaakseni hiljattain juttua mm. isännöitsijäliiton sivuilla.
-Voit ihan itse laskea mitä koron nosto tarkoittaa esim. 2-4%. Se tuplaa jo pelkästään korkomenot.
-Asia josta ei paljon puhuta on asuntolainoihin myönnetyt lyhennysvapaat vuodet, näitä on voinut olla helposti 1-2 kappaletta, kun tuona aikana korot ovat vain nousseet niin velkataakka sen kuin vain paisuu ja paisuu.
-Jos vain odotat ja odotat käy niin kuin kasinossa tai pörssissä jää **** käteen, tämä on vain fakta. Elämää on muuallakin kuin Helsingissä ja itse voisin mielihyvin muuttaa pois.
Neuvo, jos et tiedä mitä olet tekemässä niin älä todellakaan osta mitään remonttiunelmaa, ennemmin sitten uusi asunto, jossa on yhtiölainaa ja parhaassa tapauksessa juuri sinun mielesi mukaan tehty sisustus, rakennusvaiheessa noihin pääsee vaikuttamaan, eikä esim. astetta laadukkaammat materiaalit maksa kovinkaan paljon ylimääräistä.
Mutta silti niin väärin, ainakin siihen asti että kerrot mistä olet saanut tiedon että:
a) Kaikki remontit pärähtävät yhtä aikaa
b) Taloyhtiöt eivät ole varautuneet niihin.
Noihin uskominen on vain tämän kuun tuhnutrendi, ensi kuussa tiedossa taas jotain uutta.
Minä asun mukavasti uudessa omakotitalossa, itse suunniteltu ja rakennutettu...
Jotenkin minusta nyt tuntuu, että mitään uutta ei auringon alle tullut. Sama laulu on kuultu jo koulukodista asti. Ja mitenkähän noi asiat nyt rommaukseen littyvät? Voisitko vielä selventää, jotta tällainen yksinkertaisempikin tuulari pääsee jyvälle?
-Ihmiset ovat vaihtaneet asuinpaikkaans ennen, nyt, tulevaisuudessa ja koko ajan.
-Ihmisten taloudellinen tilanne on nyt parempi kuin koskaan. Suomessa työllisyys on ennennäkemättömässä kasvussa ja työntekijöistä on paheneva PULA. Usko tai älä.
-Miksi kaikki remontit ovat ennustamattomia eivätkä niitä ennen ole huomettu asuntojen arvossa?
-Miksi korko nousisi 6-8 prosenttiin ilman erittäin voimakasta talouskasvua ja palkkojen nousua?
... alennuksella ihmiset kyllä myyvät helpostikin, jos jäävät edelleen voitolle. Ja näin se voitolle jääminen onnistuu:
Ihmiset ovat ostaneet asuntojaan viimeisten 10 vuoden aikana. Sinä aikana ensimmäiset ovat tuplanneet hintansa ja viisi vuotta sitten ostetut kallistuneet puolella. Vähitellen asukkaat tarvitsevat lisää tilaa ja ostavat isompaa tai vaikka omakotitaloa. Vanhoille ei vain tahdo löytyä enää tällä hintatasolla ostajia.
Aluksi kukaan ei halua laskea hintoja, voihan niitä kaksioita vuokratakin. Vuokrabisnes ei kuitenkaan ole aivan niin yksinkertaista kuin moni sitä tuntematon kuvittelee, ja moni ei edes halua siihen ryhtyä, vaan yrittää sitkeästi myydä ja maksaa vastikkeita. Jos ostajia ei vain löydy, jossain vaiheessa osa tulee lopulta siihen tulokseen, että ehkä 100% sijasta voisi tyytyä 80% voittoon. Nämä pudottavat hintaa 10% ja saavat kaksionsa kaupaksi.
5 vuotta sitten ostetusta ei tule voittoa aivan noin paljoa, jos napsautetaan 10% hinnasta pois, mutta ihan mukavasti silti. Kelpaa siitäkin kertoa tuttaville. Rakennusliikkeillekin on jäänyt asuntoja käsiin ja jossain vaiheessa siellä aletaan ajatella, että vuokraus ei ole ydinliiketoimintaa. Pois vain, vaikka sitten vähän pienemmälläkin voitolla.
Hinnat laskevat ja kaikki myyvät voitolla. Ainoastaan viimeisten parin vuoden aikana ostaneita saattaa lievästi ketuttaa, kun asunnon markkinahinta vajoaa jäljellä olevan lainapääoman alle. Mutta jos he eivät myy asuntoaan, kukaan ei myy tappiolla. Silti hinnat laskevat.
Mahdollisia syitä myyntiin ovat talouden taantuma, pelko hintojen laskusta edelleen, henkilökohtaiset ongelmat, usean asunnon omistajilla vuokraisännän arjen tiedostaminen, rakennusliikkeiden halu siivota varastoa pois tai karsia liiketoiminnan rönsyjä... Näitähän riittää.
Eikä kaikkien tarvitse joutua myymään, ei edes kovin monen. Vain pieni murto-osa Suomen koko asuntokannasta vaihtaa omistajaa vuosittain. Nämä ostajat ja myyjät määrittelevät hintatason muidenkin puolesta.
... alennuksella ihmiset kyllä myyvät helpostikin, jos jäävät edelleen voitolle. Ja näin se voitolle jääminen onnistuu:
Ihmiset ovat ostaneet asuntojaan viimeisten 10 vuoden aikana. Sinä aikana ensimmäiset ovat tuplanneet hintansa ja viisi vuotta sitten ostetut kallistuneet puolella. Vähitellen asukkaat tarvitsevat lisää tilaa ja ostavat isompaa tai vaikka omakotitaloa. Vanhoille ei vain tahdo löytyä enää tällä hintatasolla ostajia.
Aluksi kukaan ei halua laskea hintoja, voihan niitä kaksioita vuokratakin. Vuokrabisnes ei kuitenkaan ole aivan niin yksinkertaista kuin moni sitä tuntematon kuvittelee, ja moni ei edes halua siihen ryhtyä, vaan yrittää sitkeästi myydä ja maksaa vastikkeita. Jos ostajia ei vain löydy, jossain vaiheessa osa tulee lopulta siihen tulokseen, että ehkä 100% sijasta voisi tyytyä 80% voittoon. Nämä pudottavat hintaa 10% ja saavat kaksionsa kaupaksi.
5 vuotta sitten ostetusta ei tule voittoa aivan noin paljoa, jos napsautetaan 10% hinnasta pois, mutta ihan mukavasti silti. Kelpaa siitäkin kertoa tuttaville. Rakennusliikkeillekin on jäänyt asuntoja käsiin ja jossain vaiheessa siellä aletaan ajatella, että vuokraus ei ole ydinliiketoimintaa. Pois vain, vaikka sitten vähän pienemmälläkin voitolla.
Hinnat laskevat ja kaikki myyvät voitolla. Ainoastaan viimeisten parin vuoden aikana ostaneita saattaa lievästi ketuttaa, kun asunnon markkinahinta vajoaa jäljellä olevan lainapääoman alle. Mutta jos he eivät myy asuntoaan, kukaan ei myy tappiolla. Silti hinnat laskevat.
Mahdollisia syitä myyntiin ovat talouden taantuma, pelko hintojen laskusta edelleen, henkilökohtaiset ongelmat, usean asunnon omistajilla vuokraisännän arjen tiedostaminen, rakennusliikkeiden halu siivota varastoa pois tai karsia liiketoiminnan rönsyjä... Näitähän riittää.
Eikä kaikkien tarvitse joutua myymään, ei edes kovin monen. Vain pieni murto-osa Suomen koko asuntokannasta vaihtaa omistajaa vuosittain. Nämä ostajat ja myyjät määrittelevät hintatason muidenkin puolesta.
... alennuksella ihmiset kyllä myyvät helpostikin, jos jäävät edelleen voitolle. Ja näin se voitolle jääminen onnistuu:
Ihmiset ovat ostaneet asuntojaan viimeisten 10 vuoden aikana. Sinä aikana ensimmäiset ovat tuplanneet hintansa ja viisi vuotta sitten ostetut kallistuneet puolella. Vähitellen asukkaat tarvitsevat lisää tilaa ja ostavat isompaa tai vaikka omakotitaloa. Vanhoille ei vain tahdo löytyä enää tällä hintatasolla ostajia.
Aluksi kukaan ei halua laskea hintoja, voihan niitä kaksioita vuokratakin. Vuokrabisnes ei kuitenkaan ole aivan niin yksinkertaista kuin moni sitä tuntematon kuvittelee, ja moni ei edes halua siihen ryhtyä, vaan yrittää sitkeästi myydä ja maksaa vastikkeita. Jos ostajia ei vain löydy, jossain vaiheessa osa tulee lopulta siihen tulokseen, että ehkä 100% sijasta voisi tyytyä 80% voittoon. Nämä pudottavat hintaa 10% ja saavat kaksionsa kaupaksi.
5 vuotta sitten ostetusta ei tule voittoa aivan noin paljoa, jos napsautetaan 10% hinnasta pois, mutta ihan mukavasti silti. Kelpaa siitäkin kertoa tuttaville. Rakennusliikkeillekin on jäänyt asuntoja käsiin ja jossain vaiheessa siellä aletaan ajatella, että vuokraus ei ole ydinliiketoimintaa. Pois vain, vaikka sitten vähän pienemmälläkin voitolla.
Hinnat laskevat ja kaikki myyvät voitolla. Ainoastaan viimeisten parin vuoden aikana ostaneita saattaa lievästi ketuttaa, kun asunnon markkinahinta vajoaa jäljellä olevan lainapääoman alle. Mutta jos he eivät myy asuntoaan, kukaan ei myy tappiolla. Silti hinnat laskevat.
Mahdollisia syitä myyntiin ovat talouden taantuma, pelko hintojen laskusta edelleen, henkilökohtaiset ongelmat, usean asunnon omistajilla vuokraisännän arjen tiedostaminen, rakennusliikkeiden halu siivota varastoa pois tai karsia liiketoiminnan rönsyjä... Näitähän riittää.
Eikä kaikkien tarvitse joutua myymään, ei edes kovin monen. Vain pieni murto-osa Suomen koko asuntokannasta vaihtaa omistajaa vuosittain. Nämä ostajat ja myyjät määrittelevät hintatason muidenkin puolesta.
Tulihan se oikein kolmeen kertaan.
Ylläpitäjät voisivat laittaa etusivulle kolehdin keruun pystyyn, niin pääsisimme lahjoittamaan rahaa uusiin koneisiin ja yhteyksiin. Taitavat vanhat palvelimet vedellä jo viimeisiään.
No, ainakin viesti tuli varmasti selväksi.