Onko osakkalla oikeus saada tietoja taloyhtiön varojen käytöstä. Kysymys on 7 asunnon yhtiöstä. Yhtiövastike nousee joka yhtiökokouksen jälkeen mutta mitään parannustöitä ei ole tehty. Lämminvesivaraajatkin jokainen maksoi käteisellä kun hallitus näin päätti. Siis 1.200 euroa/asunto. Yhtiön tulos- ja tase on alkanut kuitenkin näyttämään miinusta. No se varmaan johtuu normaalista kirjanpitoon liittyvästä poisto- ja siirtokikkailusta. Olen aikeissa myydä asuntoa ja nämä tiedot pitäisi kuitenkin olla.
Miten osakas
Saa tietoa
221865
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
on annettava tilinpäätös kokouskutsun mukana. Tämä on normaali käytäntö.
Yhtiökokouksen asiana on myös valita yhtiön tilintarkastajat.
On kokonaan toinen juttu miten tilinpäätöstä tulkitset.
Osakkaalla on oikeus saada tietoja taloudesta. Parhaiten tietoja saa yhtiökokouksessa, jossa käsitellään tilinpäätöstä. Tilinpäätöstä koskevat asiakirjat tai niiden jäljennökset on lähetettävä ennen kokousta osakkaille tai pidettävä vähintään viikon ajan ennen kokousta osakkaiden nähtävissä. Tuloslaskelmasta ja taseesta selviää yhtiön taloudesta paljon. Osakas voi yhtiökokouksessa pyytää hallitukselta ja isännöitsijältä tarkempia tietoja sellaisista seikoista, jotka saattavat vaikuttaa yhtiön tilinpäätöksen, taloudellisen aseman tai muun kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin. Eli lähes mitä tahansa voi kysyä taloudesta ja vastaus on tultava kokouksessa tai kirjallisena kahden viikon kuluessa. Hallitus on ylittänyt toimivaltansa päättäessään lämminvesivaraajien käteismaksusta.
Ylittänyt toimivaltuudet lämminvesivaraajien hankinnassa ? Kuinka olisi pitänyt toimia. Lämminvesivaraajat päätettiin vaihtaa kun uuden asukkaan varaaja hajosi. Ei meidän varaajassa mitään vikaa ollut muuta kuin ikä (16v). Olen myymässä asuntoa ja seuraava kokous on toukokuussa. Viimeisimmästä tuloslaskelmasta ymmärrän kyllä muut paitsi 1 567,62 e korjaukset ja 1 870,28 e muut hoitokulut kun mitään sellaisia ei pitäisi olla. 30.8. tuli ilmoitus siitä, että vesivaraajat on tilattu, vaihtotyö maksaa tarveaineineen 1 260 e/huoneisto ja että urakoitsija laskuttaa suoraan osakkaita. 10.9. tuli ilmoitus jossa todettiin että varaajat on jo kaikille tulleet ja laskukin jo tullut.
kannattaa vaihettaa samanaikaisesti, jos euroissa löytyy!
Useimmat metalliastiat ja putket kuiteskin kestävätten neljäkytä vuotta, joten tulee herkästi mieleen määrääjien suuresti mahdollistunut kusipäisyys, johon olen useasti viitannut muissakin yhteyksissä.
Esimerkkinä otan pihamme autopaikoilla olevan lumikasan, jolla estetäänn autopaikkojen käyttö vierailta ja talon asukeilta, jotka eivätten sähkötolppaa tarvitse! Lumet tosi vähissä i dag.
Lukijoita kunnioittaen ja Larssonia ja poikaa tervehtien: Antaa juttua tulla!
itkeä parkkipaikan lumikasasta, joka on
tällä hetkellä mielestäsi liian pieni.
niin mitä eroa on siinä että maksat sen 1200 suoraan tai kerätään se 1200 euroa kerralla ylmääräisenä hoitovastikkeena? Näin oltaisiin kuitenkin tehty koska tilillä ei olisi ollut katetta jos kerran miinuksella mennään? No riippuen mistä summasta on aletua syömään.
Kyllä tuo tilinpäätös saadaan miinukselle ilman poistojakin esim sähkö, vesi, vakuutusmaksujen nousulla jos vastikkeet on mitoitettu tarkasti. Näin mentiin edellisessä yhtiössä. lähes aina olisi pitänyt nostaa.
että nyt jokainen maksoi saman summan, mutta jos olisi maksettu vastikkeen muodossa, niin olisi laskettu koko kustannus yhteen ja jaettu se sitten osakkaiden kesken yhtiöjärjestyksen määräämällä tavalla. Ja toisaalta, entä jos jollakulla ei ole tempaista tuosta vaan 1200 euroa....eli ilman muuta hallituksen olisi pitänyt ottaa tämmöistä hankintaa varten lainaa jota sitten olisi lyhennetty. ( Eri asia sitten se, jos yhtiökokous on päättänyt, että lainaa ei oteta ja jokainen maksaa saman summan, mutta näin ei tainnut tässä tapauksessa olla, koska alkuperäinen selvästi kertoi hallituksen toimineen näin. Olisi mielestäni vaatinut yhtiökokouksen päätöksen.)
Miksei porukka mene yhtiökokouksiin tuomaan kantaansa esille,täällä valitetaan sitten päätöksistä? isännöitsijältähän saa kysymällä tietoa asioista "aina" jos on epäselvää.
No toivottavasti tämä alkuperäinen menee sinne yhtiökokoukseen ja tuo mielipiteensä julki.
Tässä tapauksessa alkuperäinen ei kuitenkaan valita yhtiökokuksen tekemästä päätöksestä, vaan hallituksen tekemästä. Siinä on aikamoinen ero.
maksa poies kylmäverisesti, älä täällä ruikuta. Ode ja Begemot666:
Ottakai osaa jutusteluun!
Yritin etsiä yhtiökokouksen pöytäkirjaa niistä lämminvesivaraajien vuoksi. Löysin vain esityksen jossa mainittiin yhtiön lainanottovaltuuksista vesivaraajien vaihtoa varten. En ollu ko. kokouksessa. Olisin vielä kysynyt sinulta joka sanoit hallituksen ylittäneen vsltuudet: voidaanko 1 260 euron vesivaaraajan hankkimisesta ja käteismaksusta tehdä enemmistöpäätös vai tarvitaanko kaikkien asukkaiden suostumus. Vai pitäisikö asunto-osakeyhtiöllä olla PTS (pitkäntähtäimen suunnitelma) ja kerätä siihen ensin varat yhtiövastikkeen muodossa. Tämä tärkeää siksikin että olimme samaan aikaan myymässä asuntoa eikä meidän varaajassa ollut vikaa. Ikää sillä oli 16 vuotta.
KUSIPÄÄ, oletko hukannut paperisi viime kevättalvelta?
Nöyrimmin kehoitan sinua tutustumaan papereihin, jotka kerran vuodessa saat postiluukkuusi.
Nyt menee kuvio varsin sekavaksi. Alussa kerroit HALLITUKSEN päättäneen että jokainen maksaa oman lämminvesivaraajansa. Nyt kuitenkin kerrot löytäneesi YHTIÖKOKOUKSEN esityslistan, josta löytyy maininta lainanottovaltuuksista. Eli ilmeisesti yhtiökokouksessa on myönnetty hallitukselle lupa hakea lainaa noita aparaatteja varten? Jos näin on, niin tilanne on aivan toinen kuin ekasta viestistäsi voi päätella. Hallitus ei ole ylittänyt toimivaltaansa, jos ko. asia on päätetty yhtiökokouksessa. Mutta jos hallitus itsekseen on päätöksen tehnyt niin huono juttu.
Laki sanoo poikkeavasta maksumenettelystä näin:
39 § (6.4.2001/316)
Yhtiövastikeperusteesta poikkeaminen
Kun yhtiön kustannuksella päätetään suorittaa osakkeenomistajien hallinnassa oleviin huoneistoihin kohdistuva korjaus tai uudistus, josta kunkin huoneiston osalta saatava hyöty ja aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret, yhtiökokous voi samalla päättää, että kunkin osakeryhmän omistaja maksaa toimenpiteen johdosta yhtiövastiketta yhtä paljon. Tällainen päätös kustannusten jakamisesta tasan voidaan tehdä vain, jos sitä kannattavat osakkeenomistajat, joilla on vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista.
Koko lain löydät täältä http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809
Voiko tämä olla niin vaikeata.
1. Uudelta (adhd-tyyppinen) asukkaalta meni varaaja rikki jo heti muuton jälkeen.
2. Hän osti tai jotenkin sai velaksi taloyhtiöltä uuden vesivaraajan
3. Sen jälkeen keväällä pidetyn kokouksen esityslistan mukaan käsittelyssä oli uusien varaajien hankinta jossa oli maininta lainanottovaltuudesta.
4. elokuussaa Hall.pj ilmoitti kirjallisesti niiden jo olevan tilattu (hinnat alv:n kanssa 1 260 e/ asunto)
5. 10.9. kaikki oli jo tehty ja lasku maksettu eräpäivän mukaisesti.
Pyysin sitä järkevää ihmistä joka antoi sen käsityksen että hallitus on ylittänyt toimivaltuutensa antamaan neuvoja siitä että, voiko enemmistö päättää edes kokouksesa tälläisesta hankinnasta (viittasin myös taloyhtiön suunnitelmaan PTS) koska mitään tarvetta hankintaan ei sillä hetkellä ollut. Paitsi varajien ikä ? 16 vuotta
Yhtiökokous voi tehdä hölmöjä päätöksiä, kunhan muotomääräyksiä kokouskutsujen, esityslistojen, riittävän enemmistön jne suhteen on noudatettu. Mikään laki ei kiellä toimivien lämminvesivaraajien vaihtoa.
Jos yhtiökokous on päättänyt, että vaihto rahoitetaan lainalla ja antaa hallitukselle valtuudet ottaa laina, niin hallitus ei voi vaatia, että kukin osakas maksaa osuutensa kerralla, vaan halukkaille on varattava mahdollisuus maksaa osuutensa kuukausittain vastikkeen muodossa. Tietenkin, jos kaikki suostuvat maksamaan heti, voidaan asia hoitaa niin.
Kyllä tästä vaikeaa saadaan, sen verran sekavasti olet -anteeksi vaan- tilannetta selostanut.
Olen jo pariin kertaan tipahtanut kärryiltä sen varsinaisen ongelmasi suhteen. Jos ongelmasi on se, että voiko yhtiökokous tehdä päätöksen kaikkien varaajien uusimisesta, niin vastaus on: kyllä voi.
PTS on nimensä mukaisesti suunnitelma, eikä se sinänsä sido yhtiötä mihinkään.
Laitoin linkin as.oy.lakiin, luithan sen?
Poikkean hieman aiheesta. Miltäs tuntuu hallituksen määrättyä syksyn lumet vapaille autopaikoille?
Muualta lumet sulaneet mutta tämä posteljoonin kyrpä, tosin eläkkeellä, haluaa kukkoilla hallituksen puheenjohtajana täällä Akaan kulmilla! Pari kuupallista lunta autopaikoilla ja tontilla runsaasti tilaa sano!
Tätä tietoa kaipasin.
Päätöksen voi tehdä enemmistö. Mikset ota asioista suoraan asianomaisilta selvää. Täältä asiallisia vastauksia harvemmin löytyy. Käykää ihmiset kokouksissa niin voitte vaikuttaa asioihin, että ei tarvitse valitaa jälkikäteen turhasta. PS: Tilipäätöksen tuloksen on näytettävä yleensä nollaa tai plussaa esim. vain siinä tapauksessa jos on aikasemmilta vuosilta vähennettäviä tappioita. Tämän sääntelee verottajan säännökset, muutoin joutuu maksamaan tuloksesta veroa.
Tietoa etsitään j oka paikasta ja se on sallittua. Kyllä aikuinen tietää millloin tieto on provosoivaa.
ja sen kustannukset kuuluvat asoy:n vastuulle, eikä lain mukaan osakkaan kunnossapitovelvollisuutta näiden osalta voida muuttaa hallituksen tai edes yhtiökokouksen päätöksellä. Tämä vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen. Toisin päin eli yhtiön kunnossapitovastuun lisäämisestä voidaan kyllä päättää yhtiökokouksessa (as.oy laki 78§).
Katso nyt mitä nimimerkki "asuntokuumeinen" kirjoitti lainatessaan lakitekstiä.