Tapasin työni puitteissa n. kuukausi sitten kolme hyvin maineikasta jenkki-ekonomistiproffaa. Keskustelua käytiin asuntomarkkinasta ja USA:n taloudesta. Heidän näkemyksensä oli seuraava: koko taloudelle toteutuu ns. "soft landing"-skenaario eikä pelätty kunnon lama, mutta real estate sektori ja asuntojen hinnat dippaavat kunnolla = 10-30% alueesta riippuen. Mekaniikka toimii seuraavasti: toteutuneiden hintapyyntöjen nousukehitys stoppaa (tapahtunut jo), vola pienenee aluksi paljon spekulanttien jne. poistuessa markkinoilta (tapahtunut jo), hinnat lähtee laskuun (tapahtunut jo) ja jonkun ajan kuluttua foreclosurejen määrä lähtee kasvuun (tapahtumassa nyt), vola nousee realisaatiomyyntien kautta (ei tapahtunut vielä), hintojen lasku voimistuu, uusi pohja löytyy ja taas lähdetään nousuun. Suomessa tilanne on vähemmän dramaattinen. Meillä tuskin merkittävää määrää asuntoja menee pakkomyyntiin, joten lasku lienee paljon lievempi ja lyhytaikaisempi...mutta ei ole mitään syytä olettaa, että nousu alkaisi aiemmin kuin USA:ssa. Eli flätimpi lasku ja pidempi tasanko edessä. Eli pitkäksi aikaa ostajan markkinat tai pikemminkin ehkä normaalitilanne.
Kolmen jenkkiproffan kertomaa
Ekonomisti
6979
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos joku miettii, mikä linkki on hintakehityksen kääntymisen ja henk.koht. konkurssien välillä USA:ssa...niin se on seuraava. USA:ssa on suuri määrä ihmisiä, jotka ovat käsitelleet asuntojensa arvonousua tulona ja diskontanneet sen ulos kääteisen asuntolainan kautta. Näillä "tuloilla" on sitten maksettu luottokorttivelkaa (joka on silti tasolla USD 30.000 per nuppi kaikki vaarit ja vauvat mukaan lukien) ja muuta kulutusta. Nyt ko. "tulovirta" loppuu ja korot ovat korkeammalla. Tämä tuhoaa monen jenkkiperheen talouden. Onnellisesti asia ei ole näin hullu Suomessa, josta siis seuraa se, että dippaus on paljon lievempi. Mutta edelleenkään ei ole mitään syytä olettaa hintojennousun alkavan seuraavalla rundilla Suomessa ennen USA:ta.
Suomessa asuntomarkkinat lisäksi polarisoituvat totaalisesti etelä- ja pohjois-Suomen välillä. Kainuussa, Pohjois-Karjalassa ja Savossa hinnat laskee maailman tappiin saakka, etelässä mennään samoilla hinnoilla. Tosin etelässäkin tulee polarisaatio voimistumaan entisestään.
Mielenkiintoista nähdä, nostaako venäläiset ajan mittaan Suomenkin parhaiden alueiden hintoja. Riika, Lontoo ja Marbella on menneet niille jo, mitenköhän käy Ullanlinnan ja Kaivopuiston kanssa...
Jenkkien talous ja yhteiskunta on niin paskalla tolalla, ettei olisi ihme vaikka elintaso maassa vajoaisi Kristoffer Kolumbusta edeltävälle tasolle. Velkaa riittää ja kansa senkun tyhmenee.
Mutta vahva armeija mahdollistaa jonkin aikaa muiden luonnonvaroihin täppäämisen a la Rooman imperiumi. Ei kestä ikuisesti, mutta voi kestää yllättävänkin kauan.
20-30% Alueisiin kuluu mielestäni Helsinki, Espoon-kauniainen, Tampere ja Porvoo
15-20% Alueisiin kuuluu mielestäni Mikkeli, Lappeenranta, Hämeenlinna, Kuopio, Jyväskylä ja Joensuu
10-15% Alueisiin kuuluu mielestäni Espoo, Vantaa, Helsingin kehyskunnat ja Oulu
5-10% Alennus tulee muihin kaupungeihin mitä ei ole lueteltu ylhäällä.
Nuo ovat minun veikkauset. Eli alueelinen hajonta loivan alen suhteen on suuri.
Olen kyllä hieman erimieltä siitä että hintapyyntöjen nousukehitys olisi stopannut jo. Kyllä tätä nousu rallia kestää vielä vuosi max kaksi ennen kuin tuo loiva lasku alkaa.
Kertokaa nyt tavalliselle talliaisellekin selkeällä suomenkielellä, että milloin se talo kannatta hankkia. Nuo professoripölinät menee meikäläiseltä yli hilseen.
Ekonomisti lienee kuvannut "tapahtuu jo" merkinnöillä jenkkilän tilannetta - siellä ollaan tosiaan heräämässä todellisuuteen foreclosurien jyrkän kasvun kautta (Nevadassa taisi kolminkertaistua vuodentakaiseen verrattuna).
Lisäksi kohta pamahtavat maksuun "interest only" lainojen lyhennykset.