Onko kokemuksia taloyhtiöstä jossa ei ole huoltoyhtiötä/talonmiestä edes osa-aikaista.
Ostaessani nykyistä asuntoa kolmisen vuotta sitten pohdin kyllä hetken, että mitähän tästä tulee kun kaikki tehdään ns. talkoomeiningillä. Ympäriö näytti kuitenkin ihan siistiltä, joten ajattelin, että täällä taitaa sitä talkoohenkeä piisata.
Asun rivitalossa joten kesällä ei juurikaan sitä yhteistenalueiden hoitoa ole, mutta talvella onkin toinen juttu. Meillä on kaksi parkkipaikkaa ja minulla on "suuri" kunnia pitää autoani sillä isommalla niistä kahdesta, parkkipaikalla on reilu 10 koslaa ja kaikki ovat työkykyisiä kynnelle kykeneviä ihmisiä. Tänäkin talvena sitä lunta on ajoittain tullut ihan reippaasti, mutta näistä 10 auton omistajasta ei kolaan tartu kuin 3-4. Loput ei viitsi tikkua ristiin laittaa. Oman asunnon edustan toki kolaavat, mutta niinhän se aina on että oma hanuri on lähempänä.
Taitaa olla viisainta ehdottaa seuraavassa yhtiökokouksessa huoltoyhtiön palkkaamista, niin varmaan sitten tarttuu kolaan joku muukin.
Ostaessani nykyistä asuntoa kolmisen vuotta sitten pohdin kyllä hetken, että mitähän tästä tulee kun kaikki tehdään ns. talkoomeiningillä. Ympäriö näytti kuitenkin ihan siistiltä, joten ajattelin, että täällä taitaa sitä talkoohenkeä piisata.
Asun rivitalossa joten kesällä ei juurikaan sitä yhteistenalueiden hoitoa ole, mutta talvella onkin toinen juttu. Meillä on kaksi parkkipaikkaa ja minulla on "suuri" kunnia pitää autoani sillä isommalla niistä kahdesta, parkkipaikalla on reilu 10 koslaa ja kaikki ovat työkykyisiä kynnelle kykeneviä ihmisiä. Tänäkin talvena sitä lunta on ajoittain tullut ihan reippaasti, mutta näistä 10 auton omistajasta ei kolaan tartu kuin 3-4. Loput ei viitsi tikkua ristiin laittaa. Oman asunnon edustan toki kolaavat, mutta niinhän se aina on että oma hanuri on lähempänä.
Taitaa olla viisainta ehdottaa seuraavassa yhtiökokouksessa huoltoyhtiön palkkaamista, niin varmaan sitten tarttuu kolaan joku muukin.
Vastaukset 2
Vanhimmat
No on - kymmenen vuotta 24 asunnon rivi/ pienkerrostalokohteesta, jossa ei vakituista huoltomiestä ole kuin hälytyspohjalta. Asukkaat hoitavat lumityöt, siivoamiset, pihan ja LVI-puolen tarkkailun, eli kaikki hommat. Talonmiesvuorot pyörivät kahden viikon mittaisena kerran 2-3 kuukaudessa, kussakin ryhmässä 5-6 aikuista.
Onnistuminen onkin sitten tuurista kiinni, eli riippuu täysin siitä minkälaista porukkaa paikassa asuu. Jos kaikki pyörii hyvin tempautuvat uudetkin asukkaat juttuun mukaan, mutta on turha kuvitella että ihan joka ikinen osallistuisi hommien hoitoon. Jos omatoimihuolto halutaan järjestää on hyväksyttävä jo heti alussa se että ihan täysin ei hommia päästä tasaamaan ja kaikki eivät yksinkertaisesti osallistu.
Meillä työmäärää lisäävät suuret yhteiset tilat (300 m2 siivous), tontilla tehtävä kompostointi (2x 800 l lämpökompostorien hoito) ja tarkkaan toteutettu kierrätys (normaalien lisäksi muovi, lasi ja metalli, joiden kuljetuksen talonmiesvuorolaiset hoitavat).Tasaisin väliajoin näyttää tulevan ratkuttamista ja unohtelua, mutta käytännössä ei mitään vakavaa. Homma toimii, ja ihmisetkin ovat varsin tyytyväisiä.
Aivan oleellista on kyllä että homma on hyvin järjestetty, ohjeita ja vehkeitä löytyy ja työt on listattu. Ja noiden ohjeiden ja järjestelyjen hoitamiseen sekä sopimiseen kuluu yllättävän paljon aikaa ja kokoustamista.
Olen kuullut vastaavista ongelmista kun asukkaat vaihtuvat. Seuraavassa yksi ratkaisumalli, jos haluatte tehdä talkootöitä ja säästää vastikkeessa sekä tehty työmäärä olisi oikeudenmukainen:
Eli,
perustaakaa yhtiö johon tulevat osakkaiksi ne askukkaat, jotka haluavat tehdä talkootyötä. Sitten myykää huoltomiespalvelua asunto-oy:llenne. Järjestely teitysti vaatii suurimman osan osakkaiden kannatuksen yhtiökokouksessa tai hallituksessa (missä palveluiden ostopäätös tehdään). Vuoden lopussa tietysti nostatte osinkoa omasta yrityksestänne ja näin vastike on kaikille samansuuruinen, mutta "talkootyötä" tehneet saavat palautusta vuosittain omasta yhtiöstä. Ainoa haittapuoli on verot joita on maksettava. Laskekaa mikä on kannataavaa - kannattaako maksaa veroja vai tehdä työt toisten puolesta.
Juha