Hallinto remontissa

Nyt on aika

Asunto-osakeyhtiön hallintoremontti on tarpeen! Hallitus ja isännöitsijä muodostavat monesti "koplan" joka ei toimi asukkaiden eduksi? Olisi parempi että olisi ns. kiertävä edustus hallituksessa, jolloin kaikki joutuisivat ajallaan hallitusvastuuseen. Näin tulisi kaikkien ideat ja voimat yhteiseen käyttöön, jäsenmäärä olisi sen suuruinen että se olisi päätösvaltainen jos puolet on paikalla yms. Tämä nykyinen muoto "tilaisuus tekee varkaan" ei ole hyvä?

12

1002

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tiivis seula

      Hallituksen ja isännöitsijän taustat (lääkärintodistus, rikosrekisteriote) täytyisi selvittää, puhutaanko liian vähän taloyhtiän hallinnon virheistä?????

    • jarkko

      Tämänsuuntaisia avauksia ja keskusteluja on kohtalaisen usein tällä palstalla.

      Ketkä ovat ne jotka asian ajattelevat näin. Oma uskomukseni on se, että heitä ei koskaan olla ehdotettu hallitukseen vaikka haluaisivat tai vaihtoehtoisesti kannatus ei ole riittänyt jos ehdolle asti on päässyt.

      Yhtiöjärjestys määrää hallituksen koon ja yleensä se on päätösvaltainen mikäli yli puolet on paikalla.

      Luottamustoimi on aina vapaaehtoista ja ketään ei voi velvoittaa siihen.

      Kyllä valittu hallituskin pystyy huomioimaan kaikkien halut ja tarpeet siinä määrin kun se on tarpeen ja jos ei osaa sitä tuskin valitaan uudestaan.

      • hpj

        Minua myös ihmetyttää nämä osakkaat, jotka ovat sitä mieltä, että isännöitsijä ja hallitus määräävät itsevaltaisesti yhtiössä. Yhtiökokous myöntää varat hallituksen käyttöön ja kuten toteat, niin joka vuosi on mahdollista vaihtaa hallitus.

        Meidän taloyhtiössä yksi ns. valittava valittiin hallitukseen ja hän oli hallituksen jäsen 3kk ja sen jälkeen erosi. Hän meni aivan lukkoon, kun pitikin päättää asiosta ja kun niistä päätettiin, niin hän saikin kritiikkiä muilta osakkailta. Lisäksi hän oli yllättnyt, että kuinka paljon ristiriitaista tietoa saatiin.


    • Asuntokuumeinen

      Hallitukseen joutuminen jonkun kiertävän systeemin periaatteella ei mielestäni ole ollenkaan viisas idea. Mitä hyvää mahtaisi saada aikaan sellainen hallituksen jäsen, joka olisi hallituksessa vain ja ainoastaan "pakosta" ja jota ei oikeasti ehkä edes kiinnostaisi taloyhtiön asioiden hoito? Ei ole ollenkaan varma, että "kaikkien ideat ja voimat" tulisivat käyttöön. Miten ne yht'äkkiä hallituksessa tulisivat esiin, elleivät muulloin tulisi? Jos jollakulla on ideoita, niin toki niitä voi esittää, vaikkei hallitukseen kuulukaan. Tekee vaan hallitukselle aloitteen/ehdotuksen tms.

      Itse näkisin niin, että paras hallituksen jäsen on sellainen, joka on aidosti kiinnostunut yhteisten asioiden hoidosta ja on myös valmis uhraamaan omaa aikaansa asioiden hoitamisen eteen. Ei tarvitse olla kaikkitietävä, mutta kunhan on halukas/kyvykäs ottamaan asioista selvää ja osaa käyttää maalaisjärkeään niin pärjää aika hyvin.

      Se on tietysti ongelma, että hyvin harva haluaa hallitukseen, mutta en usko mainitsemasi kiertävän systeemin oleellisesti auttavan tilannetta. Silloin toki saataisiin aina se hallitus kasaan, mutta millainen hallitus, se onkin sitten jo ihan eri juttu.

      Yksi syy siihen, että hallitukseen ei haluta, voi olla aivan yksinkertaisesti tiedon puute. Ei tiedetä hallituksen tehtäviä, vastuita, ei ehkä tiedetä edes asunto-osakeyhtiölain perusteita.....Tällaiselta ajatukselta ei voi välttyä, kun esim. tällä palstalla lukee näitä kirjoituksia.

      • Vastaamaan tätä päivää

        Nyt voisi ihan lain turvaamana velvoittaa hallituksen ja isännöitsijän tekemään sivuston Internetiin, jossa nämä aisa olisivat ihan pilkuntarkasti oman taloyhtiön sivuilla. Sieltä löytyisi niin talokirja kuin osakasluettelokinm, sekä pöytäkirjat, remntit ja korjaukset = menneet ja tulevat. Näin ei isännöitsijätoimistoa tarvitsisi pitää arvaustoimistona.


      • osakas
        Vastaamaan tätä päivää kirjoitti:

        Nyt voisi ihan lain turvaamana velvoittaa hallituksen ja isännöitsijän tekemään sivuston Internetiin, jossa nämä aisa olisivat ihan pilkuntarkasti oman taloyhtiön sivuilla. Sieltä löytyisi niin talokirja kuin osakasluettelokinm, sekä pöytäkirjat, remntit ja korjaukset = menneet ja tulevat. Näin ei isännöitsijätoimistoa tarvitsisi pitää arvaustoimistona.

        Eli palvelimelta tilaa, on jokin kk-maksu. Joku tekee sivuja, todennäköisesti ostetaan palveluna, kuten pienillä urheiluseuroillakin on. Joku ylläpitää sivuja ja ajantasaistaa tekstejä. Joku hoitaa käyttäjätunnuksien myöntämisiä ja unohtuneiden salasanojen palauttamisisa, sillä eihän nuo sivut voi olla kaikella maailmalle auki.

        Ja tietenkin on ihmisiä, jotka haluavat samat tiedot paperilla.

        Ei ole halpaa.


      • Kaikille?
        osakas kirjoitti:

        Eli palvelimelta tilaa, on jokin kk-maksu. Joku tekee sivuja, todennäköisesti ostetaan palveluna, kuten pienillä urheiluseuroillakin on. Joku ylläpitää sivuja ja ajantasaistaa tekstejä. Joku hoitaa käyttäjätunnuksien myöntämisiä ja unohtuneiden salasanojen palauttamisisa, sillä eihän nuo sivut voi olla kaikella maailmalle auki.

        Ja tietenkin on ihmisiä, jotka haluavat samat tiedot paperilla.

        Ei ole halpaa.

        Internet sivustot ovat tätä päivää. Ne jotka haluavat jäädä junasta niin se on oma valinta. Maksuista on turha jupista - tietämättömyydestä sitä vasta maksetaankin!


      • Asuntokuumeinen
        Vastaamaan tätä päivää kirjoitti:

        Nyt voisi ihan lain turvaamana velvoittaa hallituksen ja isännöitsijän tekemään sivuston Internetiin, jossa nämä aisa olisivat ihan pilkuntarkasti oman taloyhtiön sivuilla. Sieltä löytyisi niin talokirja kuin osakasluettelokinm, sekä pöytäkirjat, remntit ja korjaukset = menneet ja tulevat. Näin ei isännöitsijätoimistoa tarvitsisi pitää arvaustoimistona.

        Ettäkö vallan lailla vaadittaisiin asunto-osakeyhtiöille omat internet-sivut? Mitä hyötyä sillä saavutettaisiin? Miten se muuttaisi tilannetta nykyisestä? Olisiko ajanmukainen tieto jotenkin helpommin saatavilla sieltä kuin "perinteisiä" tiedotuskanavia käyttäen? Kuka niitä sivuja ylläpitäisi? Se samainen isännöitsijäkö, jota täällä tunnutaan niin kovasti parjaavan? Vaiko se kovasti moitittu hallitus?

        Ihan oikeasti: eihän se netti ole mikään ratkaisu, jos tuntuu siltä että omassa yhtiössä ei asiat mene hyvin. Ainoa ratkaisu on ryhtyä itse ottamaan asioista selvää (tarkoitan nyt lähinnä lakia ja asetuksia) ja toimimaan sen eteen, että asiat tehdään lain edellyttämällä tavalla ja niin, ettei kenellekään jää mitään "nokan koputtamista".

        Edellisessä viestissä mainitut "paperit" eli remontit, osakasluettelot jne. löytyvät kyllä (tai ainakin pitäisi löytyä) joko hallitukselta tai isännöitsijältä. Jos et kysymällä tarvitsemiasi tietoja saa, niin kuinka ihmeessä kuvittelisit saavasi ne netistä?


      • jarkko
        Vastaamaan tätä päivää kirjoitti:

        Nyt voisi ihan lain turvaamana velvoittaa hallituksen ja isännöitsijän tekemään sivuston Internetiin, jossa nämä aisa olisivat ihan pilkuntarkasti oman taloyhtiön sivuilla. Sieltä löytyisi niin talokirja kuin osakasluettelokinm, sekä pöytäkirjat, remntit ja korjaukset = menneet ja tulevat. Näin ei isännöitsijätoimistoa tarvitsisi pitää arvaustoimistona.

        Olen asunut n. 150 asunnon talossa jossa oli omat nettisivut. Sivua pystyttiin ylläpitämään talkoovoimin, erään asiasta innokkaan osakkaan toimesta.

        Ensimmäisinä kuukausina sivuilla käytiin suht ahkerasti, mutta jo muutaman kuukauden kuluttua käyttö oli minimaalista. Suurin syy oli se, ettei yhtiöissä tapahdu paljoakaan ja sivut pysyvät samoina muutamaa vuosittaista päivitystä lukuunottamatta.
        Nykytila siinä yhtiössä on, että sivujen ylläpito on lopetettu koska ne todettiin hyödyttömiksi.
        Sen sijaan kyseisen yhtiön hallitus ylläpitää yhtiön jokaisen rapun ilmoitustaulua hyvin.

        Pöytäkirjoista ainoastaan yhtiökokouspöytäkirjat ovat julkisia, niitten pitää olla luettavissa allekirjoituksin varustettuina kkn sisää kokouksesta.

        Hallitus käsittelee usein asioita jotka eivät kuulu yleiseen jakeluun ja tämän takia ainoastaan otteet pöytäkirjoista voidaan julkisesti pitää nähtävillä.

        Mitä teet osakasluettelolla, sitä tarvitaan yleensä ainoastaan yhtiökokouksessa läsnäolijat todettaessa. Totta on tietenkin, ettei se ole salainen.

        Remontit ja korjaukset ovat, varsinkin isommat, yhtiökokouksen päätettäviä. Yleensä isoa korjausta ei aleta edes työstämään ilman alustavaa yhtiökokouspäätöstä. Isommat tehdyt remontit taas löytyvät isännöitsijätodistuksesta.


      • Kiinnostaa omistajat ennenk...
        jarkko kirjoitti:

        Olen asunut n. 150 asunnon talossa jossa oli omat nettisivut. Sivua pystyttiin ylläpitämään talkoovoimin, erään asiasta innokkaan osakkaan toimesta.

        Ensimmäisinä kuukausina sivuilla käytiin suht ahkerasti, mutta jo muutaman kuukauden kuluttua käyttö oli minimaalista. Suurin syy oli se, ettei yhtiöissä tapahdu paljoakaan ja sivut pysyvät samoina muutamaa vuosittaista päivitystä lukuunottamatta.
        Nykytila siinä yhtiössä on, että sivujen ylläpito on lopetettu koska ne todettiin hyödyttömiksi.
        Sen sijaan kyseisen yhtiön hallitus ylläpitää yhtiön jokaisen rapun ilmoitustaulua hyvin.

        Pöytäkirjoista ainoastaan yhtiökokouspöytäkirjat ovat julkisia, niitten pitää olla luettavissa allekirjoituksin varustettuina kkn sisää kokouksesta.

        Hallitus käsittelee usein asioita jotka eivät kuulu yleiseen jakeluun ja tämän takia ainoastaan otteet pöytäkirjoista voidaan julkisesti pitää nähtävillä.

        Mitä teet osakasluettelolla, sitä tarvitaan yleensä ainoastaan yhtiökokouksessa läsnäolijat todettaessa. Totta on tietenkin, ettei se ole salainen.

        Remontit ja korjaukset ovat, varsinkin isommat, yhtiökokouksen päätettäviä. Yleensä isoa korjausta ei aleta edes työstämään ilman alustavaa yhtiökokouspäätöstä. Isommat tehdyt remontit taas löytyvät isännöitsijätodistuksesta.

        Siitähän näkee taloyhtiön omistajat, kyllä se kiinnostaa keiden kanssa tässä ollaan hommia hoitamassa - ja ketä voidaan osakkaina hallitukseen valita yms.


      • jarkko
        Kiinnostaa omistajat ennenk... kirjoitti:

        Siitähän näkee taloyhtiön omistajat, kyllä se kiinnostaa keiden kanssa tässä ollaan hommia hoitamassa - ja ketä voidaan osakkaina hallitukseen valita yms.

        Osakasluettelo on kuitenkin pelkkä nimilista, se ei kerro mitään ihmisestä nimen takana.

        Kyllä valinta ja ehdotus hallitukseen pitää mielestäni antaa henkilölle jota tuntee ihmisenä ja joka vaivautuu edes yhtiökokouksiin osallistua ja niissä tuoda julki mielipiteitään.

        Pääsäntöisesti näet ne samat nimet yhtiön porraskäytävässä nimitaulussa tai rivitaloyhtiöissä postilaatikoissa.


      • Osakkeenomistajat
        jarkko kirjoitti:

        Osakasluettelo on kuitenkin pelkkä nimilista, se ei kerro mitään ihmisestä nimen takana.

        Kyllä valinta ja ehdotus hallitukseen pitää mielestäni antaa henkilölle jota tuntee ihmisenä ja joka vaivautuu edes yhtiökokouksiin osallistua ja niissä tuoda julki mielipiteitään.

        Pääsäntöisesti näet ne samat nimet yhtiön porraskäytävässä nimitaulussa tai rivitaloyhtiöissä postilaatikoissa.

        Osakasluettelosta näkee osakkeenomistajat, niitä ei näe postilaatikosta eikä ilmoitustaululta - onpa kummallista että osakasluetteloita ei pyydellä.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9097
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7784
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5408
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2292
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2069
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1698
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1646
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1381
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      434
      1310
    10. Stefusika räkättää

      kun on viikon ollut kuivilla ja poliisi puhalluttaa just silloin. Muutoin olis jääny kiinni. Ja sekös sikamiestä hirnuttaa. Ällö ukko ja vielä ällömmä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      80
      1186
    Aihe