Onko teillä millaisia kokemuksia rakennusliikkeiden uudiskohteiden myyntihinnoinoista ja hinnanmuodostuksesta? Onko ennakkomarkkinointivaiheessa mahdollista saada tingittyä prosentteja pois myyntihinnasta? Entä muuttuuko tilanne, kun kohde on jo rakennettu ja huoneistoja vapaana? Kiitoksia!
NCC, YIT jne uudiskohteet - tinkimisvara?
Jukka
81733
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Suurilla rakennusliikkeillä on massia ja suhteet rahoittajiin kunnossa.
Jos valmistumishetkellä kauppa ei käy, niin sitten vain odotellaan vuosi tai pari. Asunto on kolmenkin vuoden päästä edeleen uusi ja siitä saa saman hinnan kuin muistakin uusista samalla hetkellä.
Jos myynti takkuilee, niin panevat vähäksi aikaa tuotannon pienemmälle. Sitten vain vähän odottelevat.
Periaate kuin rommausta odottavalla tuhnulla paria poikkeusta lukuunottamatta:
1. systeemi toimii.
2. tulos on erimerkkinen kuin tuhnun "bisnes".
Ja kohta taas saa hyvä kuntoisista asunnoista entistäkin kovempia hintoja.
hinnat jo tinkimättäkin. Tässä yksi esimerkki:
Etuovi kohde 72267.
Vielä vähän aikaa sitten pyydettiin 270000.
En väitä, että tämä olisi vielä kovin yleistä, mutta näitä kuitenkin näkee.
Alkusyksystä muuan välittäjä kehotti tarjoamaan myymättä jääneestä uudiskohteesta n. 20000 alle pyynnön. Asunto oli ollut muutaman kuukauden valmiina. Että silleen. Olkoon uskomatta ken haluaa.
Jaa... no toi on kai sitten sitä rommausta, kun hinnasta on lähtenyt peräti viisi tonnia.
Edelleen neliöhinta yli 2000€, talo korvessa ja rakennuttaja on ilmiselvästi joku pikkupulju.
romahdukseksi? Kysyjä kysyi, että tippuuko uudiskohteista hinnat vai ei. Vastaus on siis: tippuu.
Korpi on suhteellinen käsite. Korvessakin asunnot sitä paitsi pyritään hinnoittelemaan paikallisen tason mukaan. Espakin on korvessa Lontoosta katsottuna.
Ostajana minua ei hirveästi kiinnostaisi tuo puljun koko vaan enemmänkin asunnon koko.
ei ainakaan YIT tiputa hinnoistaan yhtään. Toisaalta onhan se suurimpia firmoja joten kyllä niillä on varaa makuuttaa asuntoja tyhjilläänkin jopa vuosia kuten tuossa naapurustossa näyttää olevan. Aikanaan ne siitä menee kaupaksi kun ei ole kiirettä.. Tuskin siis ennakkoon saat alea yhtään sen enempää. Ennakkomyynnin tarkoitushan ei edes ole varsinaisesti myydä vaan kartoittaa kysyntää ja jos kiinnostusta on tietty määrä aletaan rakentaa.
Itseasiassa lehdessä oli jopa juttu asiitä, että tietty määrä myymättömiä asuntoja on jo laskettu aina kohteeseen mukaan ilman tappiota. Ja tappiotahan ei ainakaan YIT tee eikä taida NCCkään..
Pikkufirmoilla tuo voi onnistuakkin paremmin kun kämppää on myymättä.
hinta on tippunut.
ollut peukku perseessä.
Niin suuret kuin pienet ovat joutuneet laskemaan.
Espoon asuntomessualueella erityisesti alemyynnit menossa.