hei.
olen rakennellut taloja 3-4 vuoden välein, myynyt, pois tienannut noin 100tonaa / talo.
nyt tuntuu siltä, että tämä helpon rahan tienaaminen on saattanut tulla tiensä päähän.
tontti oli varattuna, tarjouksia pyydetty 8 talofirmalta ja yllätyksekseni huomasin, että tällä kertaa hinnassa näyttäisi olevan todellakin neuvottelemisen varaa.
kun olin saanut tarjouksen, myyjä soitti perään ja sanoi, että hinnassa on kyllä neuvottelemisen varaa. lyhyellä jutustelulla myyjä tiputti hintaa 5tonaa ennenkuin olimme päässeet edes tinkaamisen alkuun ja loppujen lopuksi, kun olin sanonut vielä soittavani talomyyjä b:lle, hinta oli tippunut jo 10tonaa.
no sehän on tietysti hyvä asia, että paketin hinta tippuu helposti, mutta sitten mieleeni hiipi epäilys:
voisiko olla niin, että talopaketit eivät menekään enää kaupaksi?
sehän voisi tarkoittaa myös sitä, että saatuani talon valmiiksi, en saisikaan sitä enää yhtä helposti myytyä.
hui kauhistus, sehän tarkoittaisi kahden talon loukkuun jäämistä.
taloudellisesti kaksi taloa ei minulle ole ongelma, molemmat olisivat velattomia, mutta eihän se kovin kannattavalta pisnekseltä enää tunnu.
mitä teen? tämän ei ollut vielä tarkoitus olla se talo jossa asutaan.
olen rakennellut taloja 3-4 vuoden välein, myynyt, pois tienannut noin 100tonaa / talo.
nyt tuntuu siltä, että tämä helpon rahan tienaaminen on saattanut tulla tiensä päähän.
tontti oli varattuna, tarjouksia pyydetty 8 talofirmalta ja yllätyksekseni huomasin, että tällä kertaa hinnassa näyttäisi olevan todellakin neuvottelemisen varaa.
kun olin saanut tarjouksen, myyjä soitti perään ja sanoi, että hinnassa on kyllä neuvottelemisen varaa. lyhyellä jutustelulla myyjä tiputti hintaa 5tonaa ennenkuin olimme päässeet edes tinkaamisen alkuun ja loppujen lopuksi, kun olin sanonut vielä soittavani talomyyjä b:lle, hinta oli tippunut jo 10tonaa.
no sehän on tietysti hyvä asia, että paketin hinta tippuu helposti, mutta sitten mieleeni hiipi epäilys:
voisiko olla niin, että talopaketit eivät menekään enää kaupaksi?
sehän voisi tarkoittaa myös sitä, että saatuani talon valmiiksi, en saisikaan sitä enää yhtä helposti myytyä.
hui kauhistus, sehän tarkoittaisi kahden talon loukkuun jäämistä.
taloudellisesti kaksi taloa ei minulle ole ongelma, molemmat olisivat velattomia, mutta eihän se kovin kannattavalta pisnekseltä enää tunnu.
mitä teen? tämän ei ollut vielä tarkoitus olla se talo jossa asutaan.
Vastaukset 14
Vanhimmat
myyjältä ostaisi mihinkään hintaan mitään, joka soittelee perään ja pudottelee hintaa itseksekseen. Hinta on silloin ollut selvästi perseellään.
koska siinä 100 000 tonnissä on kuitenkin omat palkat sisällä, samoin kaikki muut sivukulut autosta asumiseen ja kulkemiseen. Ja kun tekee vakityön ohessa niin aikaa palaa useampi vuosi.
Ja kun laiskuus iskee niin tulee otettua kalliimpi paketti pohjaksi, sekin syö tulevaa myyntivoittoa. Ja riski on ettei mene kaupaksi niin hyvin kuin tähän saakka.
50 000 tonnin verottomalla myyntivoitolla olet vasta 0 tuloksessa.
Moi,
jos tuon talonrakentamisen pitää harrastuksena
ja jättää kuntosalit/sulkapallot yms. vähemmälle,
niin tuotto harrastamiselle on melkoinen.
Miksi omalle työlle pitäisi laskea aina hinta,
jos kerran osaa tehdä
...jos tuntuu, että pakettifirmat syö sun katteet.
...aloita kaatamisesta, niin tulee mielestäsi vielä halvemmaksi.
...että mullakin on ihan ikioma "häntäkärpänen", joka seuraa jokaista mun liikettäni silmä kovana ja inisee kaikenlaisia idiotismeja jokaisen viestini perään ;-D
...jatkaa aiheesa sen verran, että omatoimirakentajan tienestimahdollisuudet on edelleen erinomaiset.
Avaimetkäteen-talossa on suurinpiirtein 30 % työtä ja 70 % tavaraa (tai alihankintoja) ja valmiin talon ostaja maksaa työtunnista noin 40 €. Ehkä kaikkein passelein työryhmän koko on 2...3 miestä omakotitalotyömaalle. Lisäksi kun huomioidaan, että materiaalihankinnoissa talopakettifirma ei merkittävästi halvemmalla selviä kuin huolellisesti kilpailuttamiseen varautunut perusrakentajakaan. Olettakaamme, että "helposti myytävän" perustalon 5...6 h+k / 125...150 h-m2 kokonaiskustannusrvio olisi 220.000 euroa, niin päästään....
...esittämään - melkoisella varmuudella kiivaitakin vastaväitteitä herättävä - säästöpotenttiaalilaskelma.
Itse tekisin talon siten, että pestaisin kaksi miestä (timpuri+apumies) työsuhteeseen ja olisin itse kolmantena niin paljon kuin ehdin - ryhtyisin vaikka vuorotteluvapaalle, jolloin säästöpotenttiaalini voi olla jopa:
* 10 % materiaaleista = 220.000*70%*10% = 15.400
* kahden miehen arvonlisäverot = 220.000 * 30 % * 2/3 * 18% = 8.000
* oma osuuteni töistä = 220.000 * 30% * 1/3 = 22.000
=======================================================
Yhteensä 45.400 euroa puhtaana käteen puolen vuoden työstä - vastaa noin 180.000 euron verollista vuosipalkkaa eli noin 15.000 euroo kuussa bruttona
vähän tarkentaa tuota laskelmasi? Kuulostaa aika kovalta 15000 kuussa?
ei ole negatiivinen kysymys, vaan ihan uteliaisuuttani kyselen. Aika fiksuja vastauksia löytyy sulta.
...jäi epäselväksi? Esitin perustelut sille, että puolen vuoden työllä voi saada talonsa 45 tonnia halvemmalla kuin valmiina ostettu. Siinä kun asuu vähintään kaksi vuotta, niin myyntivoitostakaan ei tarvi veroa maksaa. Eli pientalorakentamisella on mahdollista tehdä ihan kunnon tiliä.
säästö ja nyt se on laskelmilla todistettu oikeaksi.
Ja mitä tulee 100 000 tilin tekoon niin se on mahdollista kehä kolmosen paikkeilla tai sisällä kovan kysynnän vuoksi. Ja siinä on mukana todellista myyntivoittoa 50000 euroa tuon itse rakentamisella saadun 50000 euron hyödyn lisäksi.
tuo tilinteko paketista rakentamalla,siinähän on jo lähtötilanteessa ,nykyraha eurossa,noin 30 tonnia häviöllä pitkästä rakentavaan nähden. Ettei tuo kovin tuottavalta "pisnekseltä" rahallisesti vaikuta.
mene paskahuusin taa ja ammu ittes, olet typerä.
tämä kaiffari jo nyt kahden asunnon loukussa,Hullujen huoneen suljettu ja katkaisu-aseman koppero. Kolmannesta tullut jo häätö, siitä sossun järkkäämästä pav-asunnosta.Kirjastossa käy tietokoneella noita harhojaan tänne sohertaan.Mutta, annetaan kaikkien elää ja tyylillään onnensa löytää. Ei se ole muilta pois.