vieläkö rakentamisella tekee helppoa

rahaa?

hei.

olen rakennellut taloja 3-4 vuoden välein, myynyt, pois tienannut noin 100tonaa / talo.

nyt tuntuu siltä, että tämä helpon rahan tienaaminen on saattanut tulla tiensä päähän.

tontti oli varattuna, tarjouksia pyydetty 8 talofirmalta ja yllätyksekseni huomasin, että tällä kertaa hinnassa näyttäisi olevan todellakin neuvottelemisen varaa.

kun olin saanut tarjouksen, myyjä soitti perään ja sanoi, että hinnassa on kyllä neuvottelemisen varaa. lyhyellä jutustelulla myyjä tiputti hintaa 5tonaa ennenkuin olimme päässeet edes tinkaamisen alkuun ja loppujen lopuksi, kun olin sanonut vielä soittavani talomyyjä b:lle, hinta oli tippunut jo 10tonaa.

no sehän on tietysti hyvä asia, että paketin hinta tippuu helposti, mutta sitten mieleeni hiipi epäilys:

voisiko olla niin, että talopaketit eivät menekään enää kaupaksi?

sehän voisi tarkoittaa myös sitä, että saatuani talon valmiiksi, en saisikaan sitä enää yhtä helposti myytyä.

hui kauhistus, sehän tarkoittaisi kahden talon loukkuun jäämistä.

taloudellisesti kaksi taloa ei minulle ole ongelma, molemmat olisivat velattomia, mutta eihän se kovin kannattavalta pisnekseltä enää tunnu.

mitä teen? tämän ei ollut vielä tarkoitus olla se talo jossa asutaan.

14

2556

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • myyjissä. Itse en sellaiselta

      myyjältä ostaisi mihinkään hintaan mitään, joka soittelee perään ja pudottelee hintaa itseksekseen. Hinta on silloin ollut selvästi perseellään.

    • helpolla tule

      koska siinä 100 000 tonnissä on kuitenkin omat palkat sisällä, samoin kaikki muut sivukulut autosta asumiseen ja kulkemiseen. Ja kun tekee vakityön ohessa niin aikaa palaa useampi vuosi.

      Ja kun laiskuus iskee niin tulee otettua kalliimpi paketti pohjaksi, sekin syö tulevaa myyntivoittoa. Ja riski on ettei mene kaupaksi niin hyvin kuin tähän saakka.

      50 000 tonnin verottomalla myyntivoitolla olet vasta 0 tuloksessa.

      • ei alkuperäinen

        Moi,

        jos tuon talonrakentamisen pitää harrastuksena
        ja jättää kuntosalit/sulkapallot yms. vähemmälle,
        niin tuotto harrastamiselle on melkoinen.

        Miksi omalle työlle pitäisi laskea aina hinta,
        jos kerran osaa tehdä


    • Rauno Kangas

      ...jos tuntuu, että pakettifirmat syö sun katteet.

      • Karsija

        ...aloita kaatamisesta, niin tulee mielestäsi vielä halvemmaksi.


      • Rauno Kangas
        Karsija kirjoitti:

        ...aloita kaatamisesta, niin tulee mielestäsi vielä halvemmaksi.

        ...että mullakin on ihan ikioma "häntäkärpänen", joka seuraa jokaista mun liikettäni silmä kovana ja inisee kaikenlaisia idiotismeja jokaisen viestini perään ;-D


    • Rauno Kangas

      ...jatkaa aiheesa sen verran, että omatoimirakentajan tienestimahdollisuudet on edelleen erinomaiset.

      Avaimetkäteen-talossa on suurinpiirtein 30 % työtä ja 70 % tavaraa (tai alihankintoja) ja valmiin talon ostaja maksaa työtunnista noin 40 €. Ehkä kaikkein passelein työryhmän koko on 2...3 miestä omakotitalotyömaalle. Lisäksi kun huomioidaan, että materiaalihankinnoissa talopakettifirma ei merkittävästi halvemmalla selviä kuin huolellisesti kilpailuttamiseen varautunut perusrakentajakaan. Olettakaamme, että "helposti myytävän" perustalon 5...6 h k / 125...150 h-m2 kokonaiskustannusrvio olisi 220.000 euroa, niin päästään....

      ...esittämään - melkoisella varmuudella kiivaitakin vastaväitteitä herättävä - säästöpotenttiaalilaskelma.

      Itse tekisin talon siten, että pestaisin kaksi miestä (timpuri apumies) työsuhteeseen ja olisin itse kolmantena niin paljon kuin ehdin - ryhtyisin vaikka vuorotteluvapaalle, jolloin säästöpotenttiaalini voi olla jopa:
      * 10 % materiaaleista = 220.000*70%*10% = 15.400
      * kahden miehen arvonlisäverot = 220.000 * 30 % * 2/3 * 18% = 8.000
      * oma osuuteni töistä = 220.000 * 30% * 1/3 = 22.000
      =======================================================
      Yhteensä 45.400 euroa puhtaana käteen puolen vuoden työstä - vastaa noin 180.000 euron verollista vuosipalkkaa eli noin 15.000 euroo kuussa bruttona

      • kangas vielä

        vähän tarkentaa tuota laskelmasi? Kuulostaa aika kovalta 15000 kuussa?


      • että kyseessä
        kangas vielä kirjoitti:

        vähän tarkentaa tuota laskelmasi? Kuulostaa aika kovalta 15000 kuussa?

        ei ole negatiivinen kysymys, vaan ihan uteliaisuuttani kyselen. Aika fiksuja vastauksia löytyy sulta.


      • Rauno Kangas
        että kyseessä kirjoitti:

        ei ole negatiivinen kysymys, vaan ihan uteliaisuuttani kyselen. Aika fiksuja vastauksia löytyy sulta.

        ...jäi epäselväksi? Esitin perustelut sille, että puolen vuoden työllä voi saada talonsa 45 tonnia halvemmalla kuin valmiina ostettu. Siinä kun asuu vähintään kaksi vuotta, niin myyntivoitostakaan ei tarvi veroa maksaa. Eli pientalorakentamisella on mahdollista tehdä ihan kunnon tiliä.


      • 50000 euron
        Rauno Kangas kirjoitti:

        ...jäi epäselväksi? Esitin perustelut sille, että puolen vuoden työllä voi saada talonsa 45 tonnia halvemmalla kuin valmiina ostettu. Siinä kun asuu vähintään kaksi vuotta, niin myyntivoitostakaan ei tarvi veroa maksaa. Eli pientalorakentamisella on mahdollista tehdä ihan kunnon tiliä.

        säästö ja nyt se on laskelmilla todistettu oikeaksi.

        Ja mitä tulee 100 000 tilin tekoon niin se on mahdollista kehä kolmosen paikkeilla tai sisällä kovan kysynnän vuoksi. Ja siinä on mukana todellista myyntivoittoa 50000 euroa tuon itse rakentamisella saadun 50000 euron hyödyn lisäksi.


    • miksi noin

      tuo tilinteko paketista rakentamalla,siinähän on jo lähtötilanteessa ,nykyraha eurossa,noin 30 tonnia häviöllä pitkästä rakentavaan nähden. Ettei tuo kovin tuottavalta "pisnekseltä" rahallisesti vaikuta.

    • fiksuus

      mene paskahuusin taa ja ammu ittes, olet typerä.

      • näinkin ajateltuna

        tämä kaiffari jo nyt kahden asunnon loukussa,Hullujen huoneen suljettu ja katkaisu-aseman koppero. Kolmannesta tullut jo häätö, siitä sossun järkkäämästä pav-asunnosta.Kirjastossa käy tietokoneella noita harhojaan tänne sohertaan.Mutta, annetaan kaikkien elää ja tyylillään onnensa löytää. Ei se ole muilta pois.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9097
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7784
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5408
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2292
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2069
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1698
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1646
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1381
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      434
      1310
    10. Stefusika räkättää

      kun on viikon ollut kuivilla ja poliisi puhalluttaa just silloin. Muutoin olis jääny kiinni. Ja sekös sikamiestä hirnuttaa. Ällö ukko ja vielä ällömmä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      80
      1186
    Aihe