Tietääkö joku, mistä voi saada asunto-osakkeenomistajille tarkoitettua koulutusta esim. osakkaan oikeuksista ja taloyhtiönhoidosta? Entä paljonko se maksaa?
Kiinteistöliittohan kai kouluttaa vain taloyhtiön johtoa?
Kiinteistöliittohan kai kouluttaa vain taloyhtiön johtoa?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Lue tästä ilmainen koulutuspaketti:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809
Pelkkä lakiteksti ei auta, kun kaikkein tärkeintä olisi saada tietoa siitä, miten lakia tulkitaan ja sovelletaan.
Mitä tarkoittaa käytännössä osakkaiden tasapuolinen kohtelu? Miten asioihin pitää puuttua, jos hallitukselta ei homma suju, mutta mitään varsinaisesti rangaistavaa ei vielä ole tapahtunut? Milloin osakas voi vaatia taloyhtiötä tekemään korjauksia? jne.
Mutta käy nyt ensin se koulusi loppuun ja tee läksyt huolella. Sitten voit alkaa harkita itsenäistä asumista, ensin vuokralla ja sitten joskus omaa . . .
Nyt pitäisi saada tietoa siitä, mitkä ovat oikeuteni ja miten pidän niistä kiinni. Tuntemistani muista omistusasujista kukaan ei ole osannut sanoa, mistä saisin neuvoja.
Täältä saatuihin neuvoihin ei aina voi luottaa, joten haluaisin löytää paremman tahon. Vaan ei näytä löytyvän.
Onko tosiaan niin, ettei kukaan välitä omistusasujista? Vuokralaisillehan on olemassa pilvin pimein erilaisia puljuja?
Aivan oikeasti, lue nyt yhtiöjärjestys, laki asunto-osakeyhtiöstä ja sitten se pieni lipare "asunto-osakeyhtiön vastuunjako".
Tasapuolinen kohtelu tarkoittaa, että kukaan ei saa perusteetonta etua. Esimerkiksi taloyhtiö omalla rahalla kustantaa vain yhdelle osakkaalle laajakaistayhteyden tai parvekelasit.
Korjauksia tehdään sen mukaan, mikä on rikki. Jos hana tai pönttö vuotaa, niin se korjataan eikä samalla korjata tai vaihdeta koko talon hanoja.
Suuremmista korjauksista tehdään perusteltu ehdotus hallitukselle esim. ikkunoiden uusiminen.
Siis osakas pärjää kyllä ilman koulutusta pelkällä maalaisjärjellä ja tuolla vastuunjakokirjasella.
Isännöitsijäkin toivon mukaan opastaa, kertoo ja miettii, mitä sinulla on sydämellä.
Tässä on linkki
http://web.kiinkust.fi/?link=default.asp?address=1.1.8
kirjoihin, joita voi myös kysellä kirjastoista.
Niistä selviää taloyhtiön yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöitsijän sekä osakkaan velvollisuudet.
Hallitus hoitaa taloyhtiön taloutta sekä pitää huolta kiinteistöstä.
Hallitus yrittää pitää kiinteistön kunnon ja arvon kohdillaan.
Yleensä yhtiöjärjestys määrää että taloyhtiöllä on isännöitsijä, joka taas hoitaa juoksevia asioita sekä kirjanpidon hallituksen määräysvallan alaisena ei siis osakkeen omistajalle suoraan.
Jos hallitus ei hoida mielestäsi töitä kuten pitää, kysy hallituksen pj:ltä mikä mättää.
Yhtiökokous valitsee hallituksen.
Osakas käyttää oikeuksiaan yhtiökokouksissa äänestämällä sekä kyselemällä/keskustelemalla ja muutoin osakkaalla on vain velvollisuuksia :)
Jos haluat taloyhtiön johtoon ilmottaudu vapaaehtoiseksi/ehdolle hallitukseen, siellä voi olla joku joka haluaisi välillä olla vain osakas.
Vielä lisäys: osakas omistaa asunto-osakeyhtiössä vain osakkeet, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan, ei muuta. Esim. piha-alueet ovat hallituksen toimivallan alla kuten yleensä kaikki asunnon (ulko-ovi ja sen) ulkopuolella olevat tilat. Poikkeukset on mainittu yhtiöjärjestyksessä. Lisäksi vastuunjakotaulukko on hyvä käydä läpi, josta selviää yhtiön ja osakkaan vastuut, niissä saattaa olla eroja eri asunto-osakeyhtiöiden välillä.
Vielä lopuksi:
Hallitus katsoo yleensä (ts. pitäisi) taloyhtiön kannalta asioita eikä osakkaan varallisuuden yms. kannalta.
Esim. ehdottaa kalliita korjauksia, kieltää pysäköinnin, poistattaa keinut talvikaudeksi yms.