Mistä löytäisi tietoa - tai ehkä jopa jonkinlaisia malleja tehdyistä - hallinnanjakosopimuksista. Kyseessä on muutaman erillistalon taloyhtiö, jossa on päätetty hallinnanjakosopimuksen tekemisestä. Mutta mitä kaikkea olisi syytä kirjata sopimukseen ja mitä ehdottomasti ei. Ensin ajatuksena oli sopia piha-alueiden hallinnasta, mutta kun yhtiössä on jo ollut tapana, että jokainen osakas hoitaa omat asiansa" (hanat, ikkunat yms. yleensä yhtiön hoitamat asiat), niin olisiko viisasta kirjata myös näiden asioiden ylläpidon vastuun siirtäminen osakkaille yhtiöltä. Miten hallinnanjakosopimuksessa otetaan kantaa pihalla kulkeviin viemäreihin (yms.) - siis kun naapuritalon viemäri menee minun pihan poikki - pitääkö tällaisesta kirjata jotain? Jos jotain tapahtuu, niin kuka on velvollinen laittamaan kuntoon? Entäs jos minulla on istutukset viemärin päällä ja viemärin rikkouduttua istutukset revitään remontin tieltä.
Entäs jos nuo hanat yms halutaan osakkaan vastuulle - onko viisainta kirjata kaikki tällaiset asiat sopimuksen liitteeseen "vastuunjakotaulukkoon" (vrt. Kiinteistöliiton tekemä taulukko)?
Entäs jos nuo hanat yms halutaan osakkaan vastuulle - onko viisainta kirjata kaikki tällaiset asiat sopimuksen liitteeseen "vastuunjakotaulukkoon" (vrt. Kiinteistöliiton tekemä taulukko)?
Vastaukset 3
Vanhimmat
asiaa, nimittäin nuo ovat virallisesti vaihtoehtoja.
Jos teillä on yhtiö niin ette enää tarvitse tai voi sopia virallisista asioita hallinnanjakosopimuksella.
Tai yhtiössäkin voitte tietysti sopia asioita, mutta se lienee tasolla, joka ei taida olla aivan virallinen ja kaikkia uusiakin osakkaita sitova.
Jos lähtisitte tekemään sopimusta puhtaalta pöydältä eli ennen yhtiön muodostamista niin asia olisi harvinaisen selvä, jokainen vastaisi omasta alueestaan ja talostaan ja aiheuttamistaan vaurioista myös tontilla.
Nyt kun yhtiönä yritätte sitä tehdä niin tarvitsette avuksi ainakin kolme juristia ja pari lakimiestä.
Näin minä tulkitsen asiaa josta en mitään ymmärrä.
Asunto-osakeyhtiössä vastuun määrää yhtiöjärjestys, tai jos siellä ei ole määräyksiä, asunto-osakeyhtiölaki. Jos kyseessä on kiinteistö, jolla on monta omistajaa, niin silloin käytetään hallinnanjakosopimusta, kuten edellinenkin kirjoittaja sanoi. Jos teillä on siis yhtiö, niin lisäätte tarvittaessa yhtiöjärjestykseen nämä piha-asiat yms.
Piha-alueiden hallinnanjakosopimus on helppo tehdä, vaatii määräenemmistöpäätöksen ja muutoksen yhtiöjärjestykseen. Yhtiöjärjestysmuutos kannattaa ehdottomasti tehdä.
Toinen asia on sopia kunnossapitovastuusta.
Suosittelen asiaa tuntevan asianajajan apua.
Tämäkin vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen ja lisäksi kaikkien osapuolien suostumuksen muutokseen.
Muutos kannattaa tehdä huolella. Kaikki ei mene kaupparekisterissä läpi.
Maallikkona sanoisin, että yhteiset viemäri- ja vesiputkistot kuuluvat vastaisuudessakin yhtiön vastuulle, ja yhtiön vastuulle näinollen jäisi korjauksesta esim. istutuksille aiheutuvien haittojen 'korjaaminen'.
Sopimuksessa voisi määritellä, että yhtiö vastaa noista putkistoista kunkin talon ulkoseinään saakka.
Asiasta voi myös kysyä vakuutusyhtiön kantaa, ettei tule myöhemmin yllätyksiä.