Kiinteäksi ?

Korko voi nousta vielä prosenttiyksikön verran, tai voi olla nousematta. Tuskin juuri enempää.

Minkä verran se sitten lainassa tuntuisi se yksi prosentti? Verrattuna siihen paljonko joudut maksamaan ekstraa kiinteästä?

Minä en ottaisi. En ottanut 2003 kun otin asuntolainan, en muuttanut kiinteäksi kun oli sikamatalalla (tm), enkä enää ota. Jälkikäteen sanoen silloin varmaan olisi kannattanut, mutta niinhän se on että jälkiviisaus on ainoa eksakti tiede.

Mulla on laina "jaettu" kahteen lähes yhtä suureen osaan, eli siis kaksi eri lainaa. Toinen pankin primella ja toinen euribor 5v. Prime kelluu vapaasti korkojen nousujen ja laskujen mukana ja siihen voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä. Kiinteä korkoinen siinä rinnalla puksuttaa omaa tasapaksua elämäänsä välittämättä laskuista tai nousuista. Lainat otettu nyt syksyn aikana. Pitkään harkitsin ja päädyin tällaiseen ratkaisuun. Oliko hyvä vai huono, selviää aikanaan. :)

Kyselin omalta pankkivirkailijalta joka on myös hyvä perhetuttumme, että kannattaisiko sitoa korko esim 3vuoden euriboriin, mutta hän ei nähnyt sitä tarpeelliseksi, joten mennään eteenpäin 12kk euriborilla.

Jo tuolloin virkailija sanoi, ettei kannata huolestua; korot nousevat kyllä jonkun verran, mutta EKP ei voi nostaa korkoja loputtomiin koska esim. Saksan talous kärsisi siitä liiaksi. Todennäköisempää sitäpaitsi on, että noin vuoden päästä korot taas laskevat.

...tällä hetkellä on melko turhaa kiinnittää lainaa kiinteään korkoon. Tai sanoisinko, että riskit ovat siinä suuremmat kuin mahdollisuudet erityisesti isomman lainan kohdalla.

Itse laitoin elokuussa 2005 kiinteään viideksi vuodeksi ja kokonaiskorko tuolloin sovitusti 3,21%. Nyt näyttäisi, että tuo korko muodostuu viidelle vuodelle edulliseksi vaihtovaan korkooon verrattuna (vaikka luulen että nyt korot nousevat korkeintaan noin vuoden ajan ja alkavat sitten taas hiljalleen laskea) eli nyt kiinteään kiinittäessä korkojakson kokonaistulos ei merkittävästi kiinteällä ehkä parane. Ellet sitten erityisesti arvosta sitä, että kiinnittää koron ja sen jälkeen voi (ja kannattaa) viideksi vuodeksi unohtaa koko asia ja maksaa lainaeriä.

Korkojen hienosta laskua erityisesti keskipitkällä aikavälillä on rivien välistä luettavissa esim. korkorahastojen kehityksessä.

näin toimivan, tee just noin.

Kuukausi sitten 160 000 euron laina sidottu kokonaan 3kk Euriboriin. Tällä hetkellä kokonaiskustannukset 4%, veikkaan että se tulee olemaan aika lähellä 20 vuoden keskiarvokorkoa. Eli en ottaisi kiinteää, jos korko yli 4.

Tarttua kiinteäkorkoiseen, jos sellaisen onnistuu saamaan asialliseen hintaan. Korot ovat rakettinousussa ja hinnat rommaamaassa.

Viisainta olisi myydä heti pois, mutta itsehän kysyit.