Ostimme kuntokartoitetun ( tiilisen ) omakotitalon, jonka piti olla terve.
Ison remontin jälkeen muutimme sisään ja aloimme ihmetellä kirpeää, kellarimaista hajua.
Tilasimme kosteusmittaajan, joka mittasi talon alla sijaitsevasta kellaritilasta huimat lukemat, talo kuulemma käytänössä KELLUU veden päällä. Salaojia ei ole ollenkaan ja sadevesi on valunut vuosikymmeniä talon alle.
Asuinkerros on kuiva kaikkialta, mutta talon alla sijaitseva, koko kellarikerros läpimärkä.
Kellariin säilömämme pahvilaatikot olivat homeessa. Myyjä keroo säilyttäneensä kellarissa kaikenlaista tavaraa vuosikymmeniä, eikä mikään ole hänellä homehtunut. Myyjä myöntää haistaneensa maakellarin hajun jo vuosia.
Meille on tulossa lisää eri asiantuntijoita mittaamaan ja ottamaan sisäilmanäytteitä jne. Ahdistus ja pelko on valtava.
Myyjä jo tietoinen tilanteesta, mutta ei oikein halua uskoa asiaa todeksi ennen uusia tuloksia mittauksista.
Myyjä on uskonut - niinkuin mekin - kuntoraporttia, jossa sanotaan talon olevan "terve" .
Mitäs tässä nyt kannattais tehdä ja ketä "asiantuntijaa" sitten loppujen lopuksi uskoa?
Mitä maksaa salaojien teettäminen?
Minkälaisita summista ylipäätään puhutaan, kun lähdetään korjaamaan esim. suurta, täysin kosteaa kellaritilaa?
Talon alla oleva maa-aines on heikkolaatuista, ei kuulemma kovaa soraa, mitä sen pitäisi olla.
Alalla kun liikkuu aikamoisia vedättäjiä, olisi hyvä saada tietää edes jonkinlaisesta hintahaitarista?
Mitään silminnähtävää hometta ei siis ole löytynyt, mutta haju kellarissa on massiivinen.
Kellarista ei pitäisi enää päästä asuintiloihin ilmaa.
Onko mahdollista, että talo voitaisiin määritellä jopa asuinkelvottomaksi läpimädän kellaritilansa ja talon alla/ympärillä olevan "liian" pehmeän maa-aineksen vuoksi vuoksi?
Ison remontin jälkeen muutimme sisään ja aloimme ihmetellä kirpeää, kellarimaista hajua.
Tilasimme kosteusmittaajan, joka mittasi talon alla sijaitsevasta kellaritilasta huimat lukemat, talo kuulemma käytänössä KELLUU veden päällä. Salaojia ei ole ollenkaan ja sadevesi on valunut vuosikymmeniä talon alle.
Asuinkerros on kuiva kaikkialta, mutta talon alla sijaitseva, koko kellarikerros läpimärkä.
Kellariin säilömämme pahvilaatikot olivat homeessa. Myyjä keroo säilyttäneensä kellarissa kaikenlaista tavaraa vuosikymmeniä, eikä mikään ole hänellä homehtunut. Myyjä myöntää haistaneensa maakellarin hajun jo vuosia.
Meille on tulossa lisää eri asiantuntijoita mittaamaan ja ottamaan sisäilmanäytteitä jne. Ahdistus ja pelko on valtava.
Myyjä jo tietoinen tilanteesta, mutta ei oikein halua uskoa asiaa todeksi ennen uusia tuloksia mittauksista.
Myyjä on uskonut - niinkuin mekin - kuntoraporttia, jossa sanotaan talon olevan "terve" .
Mitäs tässä nyt kannattais tehdä ja ketä "asiantuntijaa" sitten loppujen lopuksi uskoa?
Mitä maksaa salaojien teettäminen?
Minkälaisita summista ylipäätään puhutaan, kun lähdetään korjaamaan esim. suurta, täysin kosteaa kellaritilaa?
Talon alla oleva maa-aines on heikkolaatuista, ei kuulemma kovaa soraa, mitä sen pitäisi olla.
Alalla kun liikkuu aikamoisia vedättäjiä, olisi hyvä saada tietää edes jonkinlaisesta hintahaitarista?
Mitään silminnähtävää hometta ei siis ole löytynyt, mutta haju kellarissa on massiivinen.
Kellarista ei pitäisi enää päästä asuintiloihin ilmaa.
Onko mahdollista, että talo voitaisiin määritellä jopa asuinkelvottomaksi läpimädän kellaritilansa ja talon alla/ympärillä olevan "liian" pehmeän maa-aineksen vuoksi vuoksi?
Vastaukset 8
Vanhimmat
puuttuu tai tukossa ja onko edes piilovika joka korvataan? Jos puute tiedettiin tai ilmoitettiin tutkimuksessa ette saa mitään korvausta koska ei ollut kyse piiloviasta.
Salaojien tekeminen maksaa jotain 2000 - 5000 välillä ja maaperä on sitä mitä se on kaikissa vanhoissa taloissa. Tuskin siitä mitään korvataan.
Tällaisia juttuja voi kertoa vain juuri hometalonsa myynyt huijarimyyjä.
Tutkimuksessahan nimenomaan todettiin että talo on kunnossa.
Lueppas tuo alla oleva finlexin linkki.
[Nyt puheena olevassa tapauksessa kysymys on ollut omakotitalon salaojituksen, perustusten täyttöön käytetyn maa-aineksen sekä osin seinärakenteiden uusimisesta. Nämä kaikki ovat olleet sellaisia rakenteita, joiden voidaan edellyttää kestävän omakotitalon koko elinkaaren ilman että niitä joudutaan välillä uusimaan.]
Minä "huijarimyyjä" täällä taas hei!
Olen kyllä ihan vaan ensiasunnon ostaja, kahden pienen lapsen nuori äiti, enkä valitettavsti tiedä yhtään mitään rakentamisesta.
Suokaa anteeksi, että täällä kyselin neuvoa ahdistukseeni.
En ehkä osaa tosiaan oikeita termejä ja ilmeisesti en kirjoituksessani saanut itseäni kokonaan ymmärretyksi. Provo en tosiaan ole, en hyväksy sellaista, varsinkan, kun on kysymys ihmisten oikeasta hädästä.
Mutta kiitos teille, jotka vastasitte tosissanne.
Meille salaojituksen hinnaksi, siis jos kone tulee kaivamaan, kun täytyy päästä yli 3metrin syvyyteenkin, arvioitiin n. 10 000e.
Kuulosti aika kovalta summalta, kun joku täällä heitti arvolta pari tonnia vaan; tietenkään nyt tietämättä edes talon pinta-alaa jne, mutta silti?
Ja lisäys vielä ap kirjoitukseeni, että kuntokartoituksen mukaan talon todellakin PITI olla TERVE, mutta syksyn tulle, kun aloimme pitämään ikkunoita ja ovia kiinni, täällä alkoi haisemaan maakellari ja se haju tarttui hiuksiinkin jne.
No, jokatapauksessa; tutkimuksia on nyt tehty ja todennäköinen syykin on suureen kosteusvaurioon on kaiketi nyt löytynyt, kyseessä piilevä, ilmeisesti talon rakennusvaiheessa tehty vika ja kaiketi myyjän vastuulla koko homma.
( Traagista on, että myyjä on meidän "melkein" sukulainen ja hoitanut tätä taloa aina niin hyvin ja ollut siitä ylpeä jne... Ikävä tilanne. )
Jos katsot tarkemmin, niin tuolla huijarimyyjällä tarkoitettiin ilmiselvästi "että salaojat" -nimimerkin kirjoittajaa.
http://www.heli.fi/default.asp?docId=12457
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078
Elikkä salaojat ovat varsin halpaa reijitettyä
muoviputkea ja taasen sadevesiputket umpinaista
ja myös "halpaa" putkea, jos ei nyt tarvii
toijalaan asti vetää.
Kaivinkone ja sen kuljettaja työskentelevät tuntityönä, jonka voi kilpailuttaa.
Tässä täysin hatusta vedetty hinta-arvio:
salaojaputki a 1.12 eur/m ja talon koko/avo-ojien
sijainti (arvioiden) laitetaan vaikka 150 m,
eli 150x1.12 eur.Sitten 4 kpl:tta sadevesikaivoja
a 24 eur ja sadevesiputkea myös 150 m.
= 168 168 96 tulee 432 eur.
Konekuskilla on joku perusmaksu ja tuntitaksa.
Vaikka 500e startti ja työ 60 eur/h, lisäksi jotain pikkunippeleitä menee (sokkelilevyä yms.).
Tarvikkeisiin siis ehkä tonni ja kymppitonnilla konekuski tekee 158 tuntia töitä, joka on siis
neljä viikkoa.
Neljässä viikossa kaivaa salaojaa porista helsinkiin
Samaa mieltä, uskomattomia nämä hinnoitelut. Omakotitalon salaojat kaivaa koneella korkeintaan päivässä ja peittää toisessa. Se putki ja kaivot ei paljon maksa, singeliä joutuu ottamaan putkien päälle mutta eihän sitäkään nyt mahdottomia määriä mene.
Ihmisiä kusetetaan noilla urakkatarjouksilla hirveästi