myyjä/ostaja

huomioon se,että jos olet laskenut taloon meneviä remontti kustannuksia 30t,niin eikö muka ole näkynyt talon hinnassa?ja se,jos sijoitat vielä lisäksi toisen 30t,niin talon arvo nousee ainakin sen 30t lisää!asuntojen hinnat on noussut viimesen vuoden aikana huimasti ja välittäjäthän sen asunnon arvioi!oletetaan,että välittäjä arvioi asunnon vaikka 120t arvoiseksi,mutta haluat myydä asunnon esim 70t.välittäjä ei välttämättä suostu myymään asuntoa,kun omat provikat kärsii!

monasti ostaja ei oikeasti tajua mitä on ostamassa. Jos talo on vanha niin se on vanha eikä uusi, jos se on halpa niin se ei voi olla kovin hyvä nykymitoilla. Jos ostaa talon joka on muita vastaavia selvästi halvempi niin on oletettavissa, että siihen on syy. Pitäisi osata suhteuttaa se, mitä ostaa siihen mitä siinä pirtissä on tehtävä jotta se on uutta vastaava tai edes sinne päin. Vanha talo kun on aina vanha ja aikansa tulos.

Kannattaa myös muistaa, että eri aikoina on ollut eri säännökset ja jos talo on aikanaan tehty niiden mukaan niin siinä pitää asua ja olla sen mukaisesti jotta se toimii. Ja jos jotain vahinkoja tulee, niin koska ne on silloisen tietämyksen mukaisesti tehty niin turha siitä on valittaa.

Moni myös jättää vastuun toisille ja kuvittelee kuntotarkastuksen olevan tae jostakin. Kyllä edelleen kannattaa kurkata itse kaikkiin aukkoihin joita talosta löytyy jotta näkee ne räikeimmät epäkohdat.

Oman talomme myynnin yhteydessä tuli selväksi, että pesutilojen kosteuseristys on tiensä päässä muutamassa vuodessa vaikka ei sinällään mikään riski, se vain on otettava asuessa huomioon ja jossain vaiheessa rempattava. Riski on ostajalla. on paikkoja joissa käyttö ja teoria ovat olleet vastatusten ja käyttö on voittanut jolloin esim eristevahvuudesta on jouduttu tinkimään vaikka mitä on käytetty, sen ostaja hyväksyy asian tietäessään. Oli vikoja joita vain oli ja niiden kanssa oli itse yli kymmenen vuotta eletty ja niin elävät seuraavatkin elleivät ala todella massiivisiin operaatioihin.

Kun vuoden kuluttua tulee viisi vuotta myynnistä täyteen meillä ei juhlita eikä tunneta helpotusta. On ostaja soitellut muutamaan otteeseen ja kysellyt jotakin eteen tullutta ongelmaa, samalla kertonut asioista joista heillä ei olekkaan ollut mitään ongelmaa ja vaikuttanut edelleen tyytyväiseltä ostokseensa. Välittömän korjauksenkin teki tosin pari vuotta oston jälkeen sanoi tuttavamme siitä naapurista..

Tulevaisuudessa on itseasiassa kiinnostavaa nähdä miten remppa vaikutta talon hintaan. Nythän esim tuo meidän entinen rintsi saneerattiin täysin lähes alkuperäisestä kunnostaan silloista asumistasoa vastaamaan lämpimine vesineen ja sisävessoineen. Mites talot joissa ne kaikki pakolliset mukavuudet jo ovat ja kys eonkin putkien ja viemäreiden uusimisesta yms isoista rempoista aivan toisentyyppisissä rakenteissa. Mitäs kun lämmitykset ja ilmastoinnit tulee tiensä päähän jne.. Eli missä vaiheessa asunnon hinnassa näkyy se, että rempat ovat muutakin kuin maalia ja tapettia sekä parkettia?

Kiinteistövälitysiä on joka lähtöön. Aika paljon kertoo asenteesta hommaan jo ilmoitukset. Täällä yhdellä emännällä on sellaisia imeliä ylistyslauseita, että kierrän kaukaa jo ilmoitukset joita muuten tulee seurattua kyllä. Mietityttää asiantuntemus asioissa kun koskaan ei ole kuin ihanaa idylliä ja kaunista kotia myynnissä.. Toisella firmallla ei ollut asunnosta edes tarkkoja tietoja mitä tonttiin kuuluu eli mitkä rakennukset olikaan myynnissä. Kaikki lupapaperit ja katselmukset puuttuivat jne, eikä niitä välittäjän mukaan edes tarvita ellei ala rakentaa lisää. Monenlaista on nähty ja kuultu eikä kaikki ole mitään legendaa..

Talon arvo on kuitenkin mielestäni juuri se, jonka ostaja on siitä valmis maksamaan. Joku ostaa kauniin keittiön joku ihanan pihan harva kuitenkaan taloa tekniikoineen ja rakenteineen. Vai oletko kuullut että ostimme hyvin eristetyn ja niin ja niin perustetun talon jossa villat väliseinissäkin? Ehei..Kyllä siinä arvotetaan mielikuva aja tunnetta suhteessa luottotietoihin!