Ostajia on erittäin helppo leimata helppoheikeiksi ja myyjien ryöstäjiksi.
Ostatte talon ja kauppaa tehdessä varaudutte siihen, että remonttia tulee olemaan lähes 30 tonnin edestä, jos edes riittääkään.
Remonttia alkaessa tulee ilmi, että koko alapohja ja kaikki seinät on laitettava matalaksi ja uutta tilalle. Eli tuon 30 donan lisäksi toinen 30.
On siinä tilanteessa vaikea hyväksyä että ihminen (myyjä) tekee julmetun summan voittoa ja ostaja maksaa kaiken myyjän välinpitämättömyyden.
En kiellä etteikö olisi näitä, jotka tarkoituksen mukaisesti rahastavat ostamillaan taloillaan mutta on myös ihmisiä, jotka hyväksyvät talojensa huonot puolet, joita muuten on aika paljonkin yleisesti.
Nykyajan vanhan talon osto halvalla ja uudeksi remontointi ajattelu tuo enenemään päin kiinteistöriitoja. Samoiten näitä taloja ostavat myös ne ketkä huomaavat etteivät resurssit riitäkkään ja ei tämä niin ihanaa olekaan.
Osa vastuu kauppojen oikeellisuudesta ja todellisen talon arvon asettamisesta on kiinteistönvälityksellä. Näille rahasampo firmoille kun tuo todellinen arvo on aivan sama kun saavat vain rahansa välityksestä.
Kuiteskin tarkoitan: Ärsyttää niin kissankiveksen vietävästi, että haukutaan yhtä osapuolta kaupoissa, kun siinä saattaa olla neljäkin eri osapuolta, joilla on ollut sormensa pelissä talonkaupoissa.
Ihmisellä on taipumus vasta sitten ymmärtää kaikkia osapuolia kun joutuu tällaisiin tilanteisiin henkilökohtaisesti.
myyjä/ostaja
4
639
Vastaukset
- otappa
huomioon se,että jos olet laskenut taloon meneviä remontti kustannuksia 30t,niin eikö muka ole näkynyt talon hinnassa?ja se,jos sijoitat vielä lisäksi toisen 30t,niin talon arvo nousee ainakin sen 30t lisää!asuntojen hinnat on noussut viimesen vuoden aikana huimasti ja välittäjäthän sen asunnon arvioi!oletetaan,että välittäjä arvioi asunnon vaikka 120t arvoiseksi,mutta haluat myydä asunnon esim 70t.välittäjä ei välttämättä suostu myymään asuntoa,kun omat provikat kärsii!
- jujuu
Tottakai näkyy talon hinnassa tuo 30 tuhatta. Mutta kun varautuu ottamalla lainaa sen verran enemmän että asunto on asumiskelpoinen tuon satsauksen jälkeen. Eikö ole sinun mielestäsi kohtuutonta että tämän jälkeen joudut ottamaan toisen saman suuruisen lainan että ostamastasi talostasi tulee asumiskelpoinen?
Nyt en puhu mistään sisustukseen liittyvistä asioista vaan asumiseen liittyvistä pakollisista satsauksista.
Jos asuntosi on myyty asumiskelpoisena eikä ole myös järjellä ajateltavissa, että se hinta minkä talosta on maksanut on oltava myös sellainen että sinun ei tarvitse muuttaa vuokralle kodistasi josta maksat myös lainaa?
Ja aivan! Esitit tärkeän pointin. Jos talosi arvo on todellisuudessa 70 tuhatta. Eikö ole näin, että sinä ja kiinteistönvälittäjäsi olette harhauttaneet ostajaa kertomalla virheellisiä tosiasioista talon todellisesta kunnosta?
Näin on todettavissa, että se ostaja ei ole ainoa höynäyttäjä. Voisi päätellä viimeisen lauseesi johdosta että, voiton tavoittelun johdosta asioita jätetään kertomatta lähes jokaisessa kaupassa, jossa kiinteistönvälitys on mukana. - ....
jujuu kirjoitti:
Tottakai näkyy talon hinnassa tuo 30 tuhatta. Mutta kun varautuu ottamalla lainaa sen verran enemmän että asunto on asumiskelpoinen tuon satsauksen jälkeen. Eikö ole sinun mielestäsi kohtuutonta että tämän jälkeen joudut ottamaan toisen saman suuruisen lainan että ostamastasi talostasi tulee asumiskelpoinen?
Nyt en puhu mistään sisustukseen liittyvistä asioista vaan asumiseen liittyvistä pakollisista satsauksista.
Jos asuntosi on myyty asumiskelpoisena eikä ole myös järjellä ajateltavissa, että se hinta minkä talosta on maksanut on oltava myös sellainen että sinun ei tarvitse muuttaa vuokralle kodistasi josta maksat myös lainaa?
Ja aivan! Esitit tärkeän pointin. Jos talosi arvo on todellisuudessa 70 tuhatta. Eikö ole näin, että sinä ja kiinteistönvälittäjäsi olette harhauttaneet ostajaa kertomalla virheellisiä tosiasioista talon todellisesta kunnosta?
Näin on todettavissa, että se ostaja ei ole ainoa höynäyttäjä. Voisi päätellä viimeisen lauseesi johdosta että, voiton tavoittelun johdosta asioita jätetään kertomatta lähes jokaisessa kaupassa, jossa kiinteistönvälitys on mukana.eli asunto myytiin asuin kelvollisena,mutta olitte varannut 30teuroa ylimääräistä,että asunnon saa asuin kelvolliseksi?meni vähän yli ymmär..ja näitä ei oltu huomioitu myynti hinnassa?
- peukku68
monasti ostaja ei oikeasti tajua mitä on ostamassa. Jos talo on vanha niin se on vanha eikä uusi, jos se on halpa niin se ei voi olla kovin hyvä nykymitoilla. Jos ostaa talon joka on muita vastaavia selvästi halvempi niin on oletettavissa, että siihen on syy. Pitäisi osata suhteuttaa se, mitä ostaa siihen mitä siinä pirtissä on tehtävä jotta se on uutta vastaava tai edes sinne päin. Vanha talo kun on aina vanha ja aikansa tulos.
Kannattaa myös muistaa, että eri aikoina on ollut eri säännökset ja jos talo on aikanaan tehty niiden mukaan niin siinä pitää asua ja olla sen mukaisesti jotta se toimii. Ja jos jotain vahinkoja tulee, niin koska ne on silloisen tietämyksen mukaisesti tehty niin turha siitä on valittaa.
Moni myös jättää vastuun toisille ja kuvittelee kuntotarkastuksen olevan tae jostakin. Kyllä edelleen kannattaa kurkata itse kaikkiin aukkoihin joita talosta löytyy jotta näkee ne räikeimmät epäkohdat.
Oman talomme myynnin yhteydessä tuli selväksi, että pesutilojen kosteuseristys on tiensä päässä muutamassa vuodessa vaikka ei sinällään mikään riski, se vain on otettava asuessa huomioon ja jossain vaiheessa rempattava. Riski on ostajalla. on paikkoja joissa käyttö ja teoria ovat olleet vastatusten ja käyttö on voittanut jolloin esim eristevahvuudesta on jouduttu tinkimään vaikka mitä on käytetty, sen ostaja hyväksyy asian tietäessään. Oli vikoja joita vain oli ja niiden kanssa oli itse yli kymmenen vuotta eletty ja niin elävät seuraavatkin elleivät ala todella massiivisiin operaatioihin.
Kun vuoden kuluttua tulee viisi vuotta myynnistä täyteen meillä ei juhlita eikä tunneta helpotusta. On ostaja soitellut muutamaan otteeseen ja kysellyt jotakin eteen tullutta ongelmaa, samalla kertonut asioista joista heillä ei olekkaan ollut mitään ongelmaa ja vaikuttanut edelleen tyytyväiseltä ostokseensa. Välittömän korjauksenkin teki tosin pari vuotta oston jälkeen sanoi tuttavamme siitä naapurista..
Tulevaisuudessa on itseasiassa kiinnostavaa nähdä miten remppa vaikutta talon hintaan. Nythän esim tuo meidän entinen rintsi saneerattiin täysin lähes alkuperäisestä kunnostaan silloista asumistasoa vastaamaan lämpimine vesineen ja sisävessoineen. Mites talot joissa ne kaikki pakolliset mukavuudet jo ovat ja kys eonkin putkien ja viemäreiden uusimisesta yms isoista rempoista aivan toisentyyppisissä rakenteissa. Mitäs kun lämmitykset ja ilmastoinnit tulee tiensä päähän jne.. Eli missä vaiheessa asunnon hinnassa näkyy se, että rempat ovat muutakin kuin maalia ja tapettia sekä parkettia?
Kiinteistövälitysiä on joka lähtöön. Aika paljon kertoo asenteesta hommaan jo ilmoitukset. Täällä yhdellä emännällä on sellaisia imeliä ylistyslauseita, että kierrän kaukaa jo ilmoitukset joita muuten tulee seurattua kyllä. Mietityttää asiantuntemus asioissa kun koskaan ei ole kuin ihanaa idylliä ja kaunista kotia myynnissä.. Toisella firmallla ei ollut asunnosta edes tarkkoja tietoja mitä tonttiin kuuluu eli mitkä rakennukset olikaan myynnissä. Kaikki lupapaperit ja katselmukset puuttuivat jne, eikä niitä välittäjän mukaan edes tarvita ellei ala rakentaa lisää. Monenlaista on nähty ja kuultu eikä kaikki ole mitään legendaa..
Talon arvo on kuitenkin mielestäni juuri se, jonka ostaja on siitä valmis maksamaan. Joku ostaa kauniin keittiön joku ihanan pihan harva kuitenkaan taloa tekniikoineen ja rakenteineen. Vai oletko kuullut että ostimme hyvin eristetyn ja niin ja niin perustetun talon jossa villat väliseinissäkin? Ehei..Kyllä siinä arvotetaan mielikuva aja tunnetta suhteessa luottotietoihin!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399126Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3737846Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681605503William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542316Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62076Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821717Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan191659Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921396Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4391332Stefusika räkättää
kun on viikon ollut kuivilla ja poliisi puhalluttaa just silloin. Muutoin olis jääny kiinni. Ja sekös sikamiestä hirnuttaa. Ällö ukko ja vielä ällömmä801199