Aloin suunnittelemaan omaa rakennusprojektia 1,5 vuotta sitten ja nyt on muutettu ja kaikki kustannukset tiedossa. Lupasin silloin 1,5 vuotta sitten että laitan tälle palstalle tiedoksi mitä lysti tuli maksamaan, koska sitä tietoa täältä aikoinaan hain ja olisin kaivannut jonkun rehellistä laskelmaa. Ainakin silloin tätä palstaa vaivasi sellainen "Ei voi maksaa noin paljoa" tai "Ei riitä noi summat, laita 50 k€ päälle" kommentit.
Mutta siis... Teetetin projektin yhdellä urakoitsijalla ja talomyyjällä. Eli talokauppiaan porukat tekivät runko-vesikattoasennuksen ja pääurakoitsija kaikki muut työt maansiirtotöistä ja perustuksista aina lukkopesien laittamiseen. Itselleni jätin vain pihatyöt ja ulkomaalauksen.
Hallinnollisiin hommiin arvioisin menneen omaa aikaa noin 300 tuntia. Tämä pitää sisällään matkat työmaalle, työmaapalaverit, viranomaisasioiden hoitamiset ja siis tuo ulkomaalaus ja pihatyöt.
Taloni on Pirkanmaalla ja kyseessä on 1,5 kerroksinen puutalo 174 kem2 ja kahden auton autokatos varastolla ja askartelutilalla 23 kem2. Lämmitysmuotona on sähkölämmitys, jota tehostetaan PILP:llä. Eli PILP ei kierrätä vettä lattiavalussa, vaan lämmittää tuloilmaa.
Kokonaiskustannukset ilman tonttia 232.000 euroa.
Maatyöt: 22.000 euroa
Sähköliittymä ja rakennusaikanen sähkö: 3600 euroa
Vesiliittymä: 5950 euroa
Viranomaismaksut: 1150 euroa
Perustukset: 15.000 euroa
Talopaketti: 55.000 euroa
Autokatos: 13.000 euroa
Ilmastointityöt: 12.000 euroa
Sähkötyöt: 9000 euroa
Putkityöt: 8000 euroa
PILP: 5600 euroa
Kiinteät kalusteet: 11.000 euroa
Seinien levytys ja tasoitustyöt: 9000 euroa
Lattialaminaatit: 1600 euroa
Kattopanelit: 1000 euroa
Listat ja kynnykset: 900 euroa
Lauteet ja kiuas: 1500 euroa
Ulkomaalit: 1100 euroa
Pihamateriaalit (multaa ja kivituhkaa): 3200 euroa
Tulisija ja hormi: 4150 euroa
Laatat ja muut sisustusmateriaalit: 2000 euroa
Terassi ja pergola: 3500 euroa
Tuntitöitä eri ammattilaisille 1300 h 28,50 e/h: 37.050 euroa
Kaikki muut, kuten verhotangot, kiinteät peilit, sisustusjutut, lumikolat, pihavalot, ruohonleikkuri, valaisimet jne, jne: 5700 euroa
Tämän se maksaa... Joku tekee halvemmalla joku kallimmalla, mutta jos tämä tieto jotain taloprojektia aloittelevaa lämmittää, niin hyvä sitten.
Iloiset joulut kaikille rakentajille ja rakennuttajille!
Mutta siis... Teetetin projektin yhdellä urakoitsijalla ja talomyyjällä. Eli talokauppiaan porukat tekivät runko-vesikattoasennuksen ja pääurakoitsija kaikki muut työt maansiirtotöistä ja perustuksista aina lukkopesien laittamiseen. Itselleni jätin vain pihatyöt ja ulkomaalauksen.
Hallinnollisiin hommiin arvioisin menneen omaa aikaa noin 300 tuntia. Tämä pitää sisällään matkat työmaalle, työmaapalaverit, viranomaisasioiden hoitamiset ja siis tuo ulkomaalaus ja pihatyöt.
Taloni on Pirkanmaalla ja kyseessä on 1,5 kerroksinen puutalo 174 kem2 ja kahden auton autokatos varastolla ja askartelutilalla 23 kem2. Lämmitysmuotona on sähkölämmitys, jota tehostetaan PILP:llä. Eli PILP ei kierrätä vettä lattiavalussa, vaan lämmittää tuloilmaa.
Kokonaiskustannukset ilman tonttia 232.000 euroa.
Maatyöt: 22.000 euroa
Sähköliittymä ja rakennusaikanen sähkö: 3600 euroa
Vesiliittymä: 5950 euroa
Viranomaismaksut: 1150 euroa
Perustukset: 15.000 euroa
Talopaketti: 55.000 euroa
Autokatos: 13.000 euroa
Ilmastointityöt: 12.000 euroa
Sähkötyöt: 9000 euroa
Putkityöt: 8000 euroa
PILP: 5600 euroa
Kiinteät kalusteet: 11.000 euroa
Seinien levytys ja tasoitustyöt: 9000 euroa
Lattialaminaatit: 1600 euroa
Kattopanelit: 1000 euroa
Listat ja kynnykset: 900 euroa
Lauteet ja kiuas: 1500 euroa
Ulkomaalit: 1100 euroa
Pihamateriaalit (multaa ja kivituhkaa): 3200 euroa
Tulisija ja hormi: 4150 euroa
Laatat ja muut sisustusmateriaalit: 2000 euroa
Terassi ja pergola: 3500 euroa
Tuntitöitä eri ammattilaisille 1300 h 28,50 e/h: 37.050 euroa
Kaikki muut, kuten verhotangot, kiinteät peilit, sisustusjutut, lumikolat, pihavalot, ruohonleikkuri, valaisimet jne, jne: 5700 euroa
Tämän se maksaa... Joku tekee halvemmalla joku kallimmalla, mutta jos tämä tieto jotain taloprojektia aloittelevaa lämmittää, niin hyvä sitten.
Iloiset joulut kaikille rakentajille ja rakennuttajille!
Vastaukset 21
Vanhimmat
Kiitos asiallisesta kirjoituksestasi. Täällä tosiaan on usein aika älyvapaita kommentteja, jotka järkevä ihminen osaa jättää omaan arvoonsa. Mukavaa joulun aikaa ja onnea uuteen kotiin!
Voisitko vielä kertoa, mistä otit tulisijan?? Meillä budjetti paljon pienempi, mutta ei aiota käyttää osto työvoimaa oikeastaan lainkaan. Ja osa tavaroista, joita sun luettelossa oli, kuuluu meillä pakettiin.. Tulisija on nyt harkinnassa, mutta ne maksaa niin turkasesti. Esim. Kermansaven Eila meidän varusteluilla n. 6200 ja siinä ei ole vielä piippua mukana. Olisi kiva löytää edullisempi, mutta nätti kaakeliuu´ni..
Takkamme on Takkacenterin mallistoa. Se on mallista Sirotar muunneltu versio. Takkacenteriin päädyttiin siksi, että se ainoana tulisijatoimittajana toi kivet asentajien mukana, kantoi ne sisälle, kasasi takan ja hormin ja lähti pois, kun takka oli tiptop kunnossa. Esimerkillistä palvelua.
Vastaavat takat olisi löytynyt Kermansavelta ja Uunisepiltä, mutta molemmat tuo kivet rahtiyhtiön toimesta ja itse ne joutuu sisään kantamaan.
Enpä silti ihan täysin tyytyväinen ole tuohon tulisijaan. Jos nyt saisin päättää, teettäisin massiivisen tiilihormin, joka olisi auki myös yläkerrassa ja liittäisin siihen jonkun tyylikkään kiertoilmatakan. Näin saisin heti lämmintä kiertoilmatakasta ja kun isohko hormi olisi lämmin, pysyisi koko kämppäkin lämpimänä. Sulkupelti mahdollisimman ylös tottakai.
No aina oppii... Ehkä se seuraava talo sitten ;)
takkacentterin takka ja meille myös palvelu oli hyvää maksoimme takastamme 4900 euroa. Voin suositella.
Kiitos asiallisesta viestistä. Itse suunnittelen rakentamista ensi kesäksi Keski-Suomeen ja tuo sinun laskelmasi vahvisti omia laskelmiani. Käytän itse vähemmän rahaa ulkopuoliseen työvoimaan ja se selittää saamani eron. Oikein mukavia hetkiä uudessa kodissa!
Meille tulossa 30 neliötä pienempi asunto ja itse tehdään kaikki muu paitsi pakolliset(maansiirto, lvi ja sähkö, lattioiden valut).Meidän budjetti 30 000e pienempi ja tämäkin esimerkki varmisti että pysytään järkevillä valinnoilla ja omalla työllä pysymään budjetissa.ONNEA UUTEEN KOTIIN!!
kerrankin asiallinen viesti.
Paketti vaikuttaa halvalta -mistä otit sen?Kastelli?
Omamme 175krs neliötä, 200 huon neliötä. Autotalleineen ilman pihatöitän 265te varauduttu. Itte siivoillaan lähinnä ja perustuksissa jeesataan.
Pakettimme tuli Tampereen Taloteko Oy:stä, mutta siis kyseessähän on vain suunnittelu/myyntitoimisto ja siis puutavara tulee puukeskukselta, ikkunat pihlalta, kattotiilet Starkista jne.
Hinta oli ihan edullinen. Vertailin tiukemmassa vertailussa Jukkataloa, Designtaloa, Valmisvaajaa ja siis kaikkia tuollaisella avaimet käteen periaatteelle (no ei Valmisvaajaa ja Designtaloa kai muulla tavalla myydäkään) ja kyllä tuo Taloteko edullisin oli.
Ovat jo nostaneet hintoja 1,5 vuoden aikana, eli mun paketti on jo yli 60.000 euroa.
Meillä D-talo tuli kaikkineen maksamaan (ilman tonttia) 214300 euroa. Tosin se on hieman pienempi kuin ap:n, 162 m2. Autokatoskin pitää vielä ostaa, mikä tekee kustannuksia. Mutta vain vertailutiedoksi jos jotakuta kiinnostaa.
Oman työn osuus oli tosi vähäinen. Pohjatöissä eniten, sen jälkeen lähinnä siivoomista ja esim kalusteiden kantamista sisään. Tällä hinnalla saatiin korotettu varustelutaso perustaloon verrattuna - mm iso takka, moderni keittiö kivitasoineen ja hienoa ei-ihan-perus-parkettia (hankittiin itse).
Ollaan tyytyväisiä hinta-laatu -suhteeseen. Ja ennen kaikkea vaivattomuuteen.
kuinka hyvä keskustelupalsta voisi olla...
Lisää tällaisia!
Hyvää joulua ja onnea uuteen kotiin!
Kiitoksia,
Mitä nuo maatyöt pitävät sisällään ja millaiset perustukset sinulla on?
--jarno
Maatöihin olen laskenut mukaan seuraavat asiat:
- Tien tekeminen tontille
- Viemäri / sähkö / tietoliikennelinjan kaivuut (lähes 100 metriä)
- Pintamaan poistot ja puunkantojen poistot (alueella oli 60 kantoa!!)
- Soratäytöt talolle ja autokatokselle
- Suodatinkankaat
- Salaoja ja sadevesiputket ja niiden asennus
- Kaivinkonetyöt
- Tärytin vuokrat jne.
Perustuksena on betonivaluperustus 100 cm ja siinä 80 mm betonilaatta, jonka sisällä vastuskaapelit sähkölämmitykselle. Yläkerrassa onkin ihan sähköiset lämpöpatterit.
tonttitien pituus.. ja mitä se eriteltynä tuli maksamaan??
En osaa eritellä tontille johtavan tien kustannuksia, kun samaan urakkaan kuului kaikki maatyöt. Mutta joku viisas on sanonut että sellaista hyvää tietä 5 metriä leveää sellaista saa noin 120 euroa/metri. Meillä tien pituus 70 metriä, eli varmaan se on jossain 8000 euron paikkeilla sitten.
Todella paljon kiitoksia asiallisesta kirjoittelusta, tälläistä tämän pitäisi olla! Me mietimme ja pähkäilemme oman päätöksemme kanssa. 4 lasta, joten makkareita pitäisi saada paljon, mutta rahaa on rajallisesti. Nyt taas näyttää hyvältä...
Niin ja unohdin tuossa alkuperäisessä viestissä mainita, että LVIS työt (eli siis Ilmastointi, sähkö ja putkityöt) oli yksi urakka, jonka suuruus oli vajaat 30.000 euroa, eli se miten ne olen tuossa erotellut on ollut oma käsitykseni, koska siis urakoitsija laskutti ne kaikki yhdessä köntässä.
Tämä lähinnä siksi, jos joku viisastelee sillä, että ei voi saada sähkötöitä noin halvalla tai että ei voi ilmastointityöt maksaa noin paljoa. Eli siis tarkastelkaa LVIS-kuluja yhtenä könttänä.
Kiitos muuten kaikille positiivisista kommenteista.
Meillekin tulee Taloteon talopaketti ja kiinnostaisi kuulla mielipiteitä noista urakoitsijoista ja vaikka yhteystietoja. Jos viitsit niin pistä mailia osoitteeseen [email protected]
Etukäteen kiittäen ja hyvää joulua toivottaen :)
kertoopi kokemuksistaan... Tärkeitä teitoja meille rakennusprojektia aloittavalle. Kiitokset...
-vastaavan mestarin palkkio
-maaperätutkimus
-rakennuslupamaksu, riittääkö 1100e?
talotekohan tekee pre cut tyyppisesti, siksi paketti halpa mutta huomioituu työtunteina jota ulkokuorikin vaatii 5-6vk timpurilta.
Olet oikeassa... Tässä tarkennukset:
Vastaava mestari maksoi 3 viskipulloa, eli noin 60 euroa, tosin kaksi pulloa kolmesta oli ostettu Tax Freestä. Mestari oli siis tuttu työkaveri.
Kunta ei vaatinut maaperätutkimusta, riitti mestarin kirjoittama perustamistapalausunto ja lausunto maaperän sopivuudesta rakentamiseen.
Kunnan rakennuslupa maksoi hieman yli 900 euroa ja poikkeuslupa noin 200 euroa.
todella hieno lista ja apua varmasti kaikille jotka talopakettia suunnittelee tai rakentaa.
itse "rakennutin" paljon keskustelua näköjään aiheuttavan älsbytalon, ja nuo maatyöt,liittymät ym todellakin tekee summaa aikalailla lisää.itselläni oli tontti valmiina niin se ei maksanut mutta kaikkiaan talon lisäksi meni noin 38000 e.
eli listasi on varmasti sellainen joka kannattaa ottaa huomioon ettei tule koko ajan pankissa juostua..
hywää joulua kaikille vaan !!