Aikomuksemme on myydä maa, josta olemme perintöveron maksaneet. Irtaimen kaupassa myynnistä perittiin veroa vain siltä osin, kuin se ylitti perintöverotusarvon. Vähentääkö maksettu perintövero maan myynnistä menevää veroa miltään osin?
Vai vähennetäänkö kauppahinnasta vain 30 prosentin hankintahintaolettama?
Vai vähennetäänkö kauppahinnasta vain 30 prosentin hankintahintaolettama?
Vastaukset 7
Vanhimmat
myyntivoittoveroa joutuu ainaki maksamaan ylimenevältä osalta. Jos kauppahinta on suurempi kun on arvioitu.
perintövero ei vähennä myyntivoitoveroa ollenkaan vaan maksat sen 28 % veroa myyntivoitosta.
Puhut myyntivoitosta. Tarkoitatko tuon myyntihinnan ja hankintahintaolettaman (30 %?) erotusta? Vai eikö tässä tapauksessa ole mitään olettamia?
Hankintameno-olettaman muistan olevan nykyisin 40% myyntihinnasta yli 10 vuotta omistetun maan luovutuksessa ja 20% alle 10 vuotta omistetun maan luovutuksessa. Voit valita myyntivoiton laskemiseen edullisemman vaihtoehdon, eli hankintahinnan (=perintöveroarvo ei verotusarvo) tai em. hankintameno-olettaman.
Valitessasi hankintameno-olettaman niin myynnin kustannuksia ei saa vähennyksenä myyntivoittoa laskettaessa.
Tontti on ollut vanhemmillani pitkään, mutta meille se periytyi äskettäin. Oikeaa hankintamenoa siis ei ole.
Jos myymme maan esim. 40 000 eurolla, mistä olemme perintöveron (16 %) maksaneet, mikä on myyntivoittovero euroissa?
Sillä kauanko vanhempanne maan omistivat ei ole merkitystä. Vaan sillä kauanko te olette sen omistaneet.
Jos olette perunkirjanmukaisesti maksaneet 40.000 eurosta perintöverot niin se on hankintahintanne. Jos myytte hintaan 40.000 euroa, myyntivoitto = 0 euroa, myyntivoittoveroa ei makseta. [Mutta voitte tappiot, siis kulut, vähentää kyllä muusta sijoitustuotosta.]
Jos perintövero maksettu 40.000 eurosta ja myytte sen 50.000 eurolla. Myyntivoitto on 10.000 euroa, ja siitä vähennätte teille edullisimmat kulut, joko todelliset myyntikuluut tai hankintameno-olettaman. Tästä summasta, oletetaan vaikka 8.000 e maksatte myyntivoitosta 28%.
JOS perunkirjoituksesta on aikaa alle 2v kannattaa tehdä oikaisu perintöarvoon, jos nyt myytte kalliimmalla: perintöverot ovat pienemmät kuin myyntivoitosta maksettavat!
Te käytätte perunkirjaan kirjattua arvoa hankintahintana. Jos myytte sitä kallimmalla, maksatte erotuksesta 28% myyntivoittoveron.