Eiköhän tämä lisävakuus pölinä voida pikkuhiljaa lopettaa. Faktahan on että lainanehdot sovitaan ennen kuin nimet kirjoitetaan papereihein ja sen jälkeen vakuuksia ei voida vaatia lisää. Siitähän se pankki korkonsa perii, kun sillä on pieni teoreettinen riski siitä että jossain tilanteessa se ei saa omiaan pois.
Lisävakuus soopaa
Jaskan jauhantaa
5583
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Oletkos sinä ollenkaan lukenut niitä 20 sivuisia lainaehtojasi? Lyhennyksenä voin kertoa, että pankki voi tehdä ihan mitä vaan.
Niinkö siellä sinun lainaehdoissasi sanotaan?
"Kohta 212. Pankki voi tehdä mitä haluaa."
Lue uudestaan ne ehtosi, jos sinulla edes sellaisia on.
Ei mitään mainintaa.
Tarjosin muuten metsäpalstaa lainan pantiksi, mutta siitä olisi hyväksytty vain maapohjan arvosta, koska pankki ei voi vahtia että pysyykö mestä pystyssä. Mitä väliä vakuuksilla olisi jos pankki voisi niitä arvon muuttuessa vaatia lisää?
Toisekseen, miten myymättömien kohteiden todellinen arvo edes voitaisiin määrittää tarkasti? Kenen etu olisi vaatia hoidetun lainan vakuuksien tarkastusta, kuka sen tekisi ja kuka sen maksaisi?
Aivan kästtämättömän tyhmä ajatus. Sotii vastaan jo ihan tavallista maalaisjärkeäkin.
Se on F.A.K.T.A.A.
Yksi käytetyimmistä vakuuksista on velallisen omistamat asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat tietyn osakkeista ja yhtiöjärjestyksestä ilmikäyvän asuinhuoneiston hallintaan. Panttauksen kohteena on osakekirjojen omistusoikeus. Pätevä panttaus edellyttää katkeamatonta siirtoketjua, osakkeen hallintaa ja pantinantajan panttausoikeutta.
Osakkeiden arvoon vaikuttaa:
huoneiston pinta-ala
huoneiston sijainti
huoneiston varustetaso
huoneiston ja rakennuksen ikä
huoneiston osuus asunto-osakeyhtiön veloista (ns.yhtiölaina).
Käypänä arvona käytetään aina maksettua kauppahintaa, jos tehdystä kaupasta ei ole kovin pitkää aikaa ja hintakehitys on ollut vakaata eikä ole syytä epäillä kauppahinnan poikkeavan yleisestä hintatasosta.
Asunto-osakkeiden omistajan luovutusoikeutta on mahdollista rajoittaa. Luovutusrajoitukset käyvät ilmi sekä isännöitsijäntodistuksesta että osakekirjasta. Luovutusrajoitukset voivat myös alentaa osakkeen arvoa. Mikäli osakkaalla on asunto-osakkeen rahoitukseen henkilökohtaista aravalainaa, määräytyy osakkeen ylin hinta kunnan laskeman luovutushinnan mukaan, joka yleensä alittaa käyvän hintatason.
Helsingissä käytössä olevan hitas-järjestelmän mukaisen asunto-osakkeen hinta määräytyy kaupungin laskeman lunastushinnan mukaan.
Tällä hetkellä asunto-osakkeen vakuusarvona pidetään 70 % sen käyvästä arvosta. Käypää arvoa ja vakuusarvoa määritettäessä on kuitenkin otettava huomioon, että huoneistoa rasittavat velat pienentävät vastaavassa määrin huoneistosta saatavaa myyntihintaa. Pienissä yhtiössä suhteellisen suuret yhtiölainat saattavat heiluttaa koko yhtiön taloutta ja siten heikentää kaikkien osakkeenomistajien asemaa ja osakkeen vakuusarvoa. Yhtiölainan vakuutena on yleensä kiinnityksiä yhtiön hallitsemaan kiinteistöön ja täten niillä on myös asunto-osakkeita parempi etuoikeusasema.